小弟房版菜雞
問一個問題請大家鞭小力點
最近到處看看房 心中有個疑惑
到底該如何比較每間房的房價
以下幾種方式
1. 照實價登錄算法 總價除總坪數 算出單坪價
以單坪價比較
如果一個有車位 一個沒車位就酌量加個200萬左右
然後再下去算
2.把總價除以室內實坪 以此單坪價比較
有車位一樣差不多+個200萬互比
會這樣想是因為常常每個社區公設比不太一樣
在想是不是要以實際使用到的室內算比較好
3. 總之如果同房數 同衛浴數 室內坪數差別不到五坪
全部當作等位 有無車位酌量加個200萬左右
直接比較總價
ex. 室內25坪3房2廳2衛=室內30坪3房2廳2衛
室內20坪2房2廳2衛=室內15坪2房2廳2衛
會有這想法是因為粗略來看
坪數差一點好像使用也沒差別
但如果差5坪 好像也差有點多 可以多一間房了
另外一個缺點這樣比的話
如果一間25坪 一間35坪差10坪 都3房 不就很難比
無法評估要加多少錢
一般來說都是怎麼比的
先感謝各位前輩解答菜雞的疑惑 謝謝
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-07-24 21:16:00你怎麼算或是別人怎麼算不重要。重要的是屋主怎麼算
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2023-07-24 23:06:00那一棟近期賣多少+附近屋齡差不多的賣多少
作者: Hoshan (財源滾滾) 2023-07-24 23:08:00
一樓中肯
作者: s47vd48g (逆蝶) 2023-07-24 23:50:00
室內多2.5坪就可以多一間單人房，3坪就多一間雙人房，4坪就多一間主臥，5坪已經可以多一間有更衣室的主臥。所以2坪以內可以算同房型，3坪就要+1了
作者: ivan1209 (根本科科) 2023-07-25 14:35:00
你想想你是屋主你會怎麼算大概就差不多那個價錢了你是屋主你會用實登去賣嗎? 一定不會對吧？ 房仲的手續費跟這幾年來的管理費跟稅金都會灌上去