作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-07-25 13:43:56因為所有中古價格皆以預售新成屋為基準
以下是我自己追蹤的物件客觀數據（來源內政部實價登錄/591/樂屋網）給大家參考討論
五月的時候的數據
https://ibb.co/2kzTqht
而今天整理了新的（7/25版）
https://ibb.co/DKGh31W
全版比較圖
https://ibb.co/dJftmdM
螢光黃代表有調整，可以發現最低單價更新了一大部份，確實價格有下修的空間（約單坪1-
2萬）
但也有兩間創新高單價的（約2-3萬）
最重要的是平均單價仍在“““拉升”””
以上是新屋量最多賣壓最大的高大重劃區
價格就是硬爆（當然也是有不降價送家電的手法）
1.目前站穩29附近又一堆空地，是否未來中古屋拉升的空間會更大（開價一案疊一案）想問
問大神們的看法？
2.結論：投資要再觀察等待東風，想自住買新屋的快點勇敢出價入手，對吧？
大家一起來成為楠梓漢無期限等待台積電法說會宣佈頂級製程：）
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-25 13:46:00最近很少看到respect仔
作者:
cblade (cblade)
2023-07-25 13:48:00高大根本撿不到便宜
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-07-25 13:52:00現在已經算是近期最好的時機點了。
作者:
iclaire (JOJO)
2023-07-25 14:00:00全誠表示….
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-07-25 14:00:00最低單價 是否因為樓層或格局 （2房VS 3房）的不同？ 例如同建案 5月最低單價是6樓，7月最低單價是4樓 之類的？
作者: wang56 (wang56) 2023-07-25 14:11:00
上面名單都是賣不掉的建案， 好慘去年和今年楠梓能完銷的建案，沒有幾個建案，看來確實不妙
M板有人說高大附近的新建案一坪才29萬打錯，一坪才19萬
7月更新的資料似乎單價有更低 但那撈到的是111年前半年的價格19萬的叫他丟出來 我跟他轉 7月前的還能合法轉
作者:
jaricho (...)
2023-07-25 14:23:00樓上可以接29萬 gg廠來上看60？
作者:
cblade (cblade)
2023-07-25 14:29:00新建案每坪19，然後苦無證據
作者:
skyg (sky)
2023-07-25 14:32:00現在去哪找19的新屋? 荒郊野外山上也沒這價格
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-07-25 14:32:00今年才是賣壓開始 一堆剛完工的
作者:
jaricho (...)
2023-07-25 14:32:00現在新房幾乎沒人開19啦？ 開29比較多 當然接29比較快
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2023-07-25 14:33:00二手新屋在市場上待售 多殺多
作者:
cblade (cblade)
2023-07-25 14:35:00越殺越高...
作者:
skyg (sky)
2023-07-25 14:45:00這種有甚麼可信度，去市場看看就知道了，連討論價值都沒有
作者:
kage01 (嗯)
2023-07-25 14:48:00高大上
作者:
airjade (飛天)
2023-07-25 14:51:00該號人物只是人設，無憑無據無需討論
作者: wang56 (wang56) 2023-07-25 14:52:00
一堆賣超久到現在還在賣的建案，不忍繼續說，這2年楠梓也確實沒什麼完售的案，一堆餘屋量繼續賣楠梓3字頭想要完售，建商只能慢慢套了
作者:
skyg (sky)
2023-07-25 14:58:00上面不是有新聞，中北部餘屋量最多，我還以為楠梓很多結果根本沒上榜假設房價從8月要開始崩盤了，會是楠梓這種30的崩的多還是那種蛋黃區，房價70-90的崩的多?
蛋黃區有抗性啊 ，如果崩盤來說台G不來、利率再升高,蛋白區支撐沒蛋黃區強
作者:
skyg (sky)
2023-07-25 15:16:00蛋黃區有抗性也不代表就不會跌，真要崩盤，台北市也要跌
作者:
dai26 (dai)
2023-07-25 15:31:00要投資就買啊，五年後可能站上40囉！那個點我是一點興趣都沒有
作者:
minikai (一肚子拐)
2023-07-25 15:33:00推個有數據整理
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-07-25 15:37:00沒分類會被刪文+水桶
腦子有洞才會說楠梓現在一坪19，要也是幾年後，因為一年跌10趴，Zack溫ㄚ巴！
作者:
z5411 (bonus)
2023-07-25 17:26:00左營有新的2字頭嗎 跪求
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-07-25 17:36:00沒興趣結果一直回應 真的很丟臉欸買不起就說新買就努力 想要又沒能力只會酸還是買不到最可悲的那種梓官都開始蓋大樓了 剩下魯酸整天在這吠
高大請低調～哈哈哈高大建案看幾間就受不了了，有夠鳥，還比市區貴
作者:
qkla (努力阿)
2023-07-25 20:03:00長期持有什麼都不用怕，10年後就只會賺
作者: BLOODLOVE (滷蛋) 2023-07-25 20:13:00
真的賣很好就不會派人騎機車掛招牌出來宣傳了。還是非常知名的建商
作者:
yunccc (yunc)
2023-07-25 20:41:00桃子園那邊吧
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-07-25 21:09:00高大比市區貴？屏東市區逆 還是又給不出建案名稱
作者:
f771208 (f771208)
2023-07-25 21:23:00餘屋多本來就是看建商實力,能撐過就更強,小建商應壓力大
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-07-26 00:56:00投客套牢了
作者:
qkla (努力阿)
2023-07-26 04:49:00楠梓如果沒有一坪40，我可是不賣的呦