如題，最近看到喜歡的房子要下斡旋，想請教板上各位先進會採取什麼策略來下斡旋呢？
背景：
- 室內48.5 + 一平面車位 + 6F /15F
- 591 開價 2400
- 今年二月實價登錄同格局2樓 2000 （含一車位）
假設我希望成交價在2050，我應該：
1. 斡旋下1950，祈禱仲介收斡旋，最終可加到2050
2. 斡旋下2000提高收斡旋機會，最終加到2050
請問上面兩個策略，大家比較推薦哪種呢？

仲介如果直接跟妳說沒2100不收斡呢

大約2200成交2100大概也不收斡

2,一些狀況下斡旋先後有優先順序反正你上限就是2050~再多沒有~若死守這個準則,那其實1950只是讓你賭賭看能不能少花50萬,但以2400開價來看要成交低於2000,怕是很有難度

2400，我猜要2200以上才有機會

是說 假設刊登2300左右 我也是希望2000最多2050 那我應該怎麼喊比較好？ 畢竟還有房仲的2%的話 也快2100了原本刊登2200 又調高成2300附近

與其想一堆不如直接開個自己可以接受的價…？

你不用想這麼多，這個不行 就換一家出我配合的業務都直接說底價，很簡單省時間你的1跟2其實都錯了。

2樓2月成交2000,你希望6樓成交2050,我覺得希望不大~

我是覺得就直接大膽出看看，能談就談、能調整就看狀況調整，不能談就當房子無緣，不要強求，表現得太想買到，價格反而不好談

熟的仲介1不熟的2

我猜21以下不收斡

斡旋怎麼開高 屋主底價多少你又不知道

那一般都是直接9折 還是喊自己的底價再低一點？感覺屋主也是開高給砍

我會跟仲介說2000 最高可到2050 看他收不收假設收斡旋 一死不加 二還有底價中的底價

有多少錢出多少價，賣不賣看賣家，如果賣家也是房版鄉民，沒2300我看是賣不掉，反正賣不掉加價賣。

沒錯 想出多少 就多少 「永遠有下一個好物件」

我猜2320可能成交，你開的價錢沒機會

開2400 至少你出價要2200 二樓2000 這個價算合理

就出看看啊不出你哪會知道他多少會賣，任何數字皆可能，想這些沒意義啦，1950人家不理你就2050給出去了

內心戲不用太多 就直接出價 打槍機率九成吧

一般都預期成交在開價的九折2160所以蠻明顯屋主是想實拿2100

你要看房仲收不收哈

2樓都交2000了，1950他根本不會收你斡旋吧，除非你那間屋況超爛。

沒人規定只能下斡一次 就先下1950 看屋主房仲怎麼反應

你得堅持住，最近都亂開高價給你砍。

沒有標準答案，完全看屋主心情

斡旋開低加價，這是基本劇本，來回抬價個兩次然後去小房間空耗時間等成交

2樓沒車位賣2000，6樓+車位至少2250吧!!!

我覺得你就直接斡旋2050，不要再加價，但是6樓和2樓差很多，原po 真的思考可能不會成

房仲話術，最終引誘你出到最高底價斡旋，服務費才高，出低慢慢加，除非專約不然換一個房仲，仲仲為了業績很競爭的

出低有可能不收 有可能收來當砲灰不一定讓你成讓下一組成交 或是單純回報屋主就好了每個案子狀況都不一樣 如果是搶手案子 還有被攔胡心理準備

預售案差4層樓，單價差一點而已

很想要就加 沒那麼想要就不要加問自己出願意多少錢買 然後接受那個價錢 即使買貴一點也不要後悔

有些心魔是怕買貴 然後到後面沒買到變更貴又後悔糾結在以前的行情 有些人是看未來的增值發展

我是直接開到我認為的價值 不加價多找幾間物件或房仲候選 不收斡 難不成換物件 換房仲反正房子這麼多 滿足你需求不會只有這一間

2400打八折差不多啊 現在房市那麼爛

先下低探探房仲阿 他果斷拒絕你就提高一點再找另一間

我會直接開2050說不加價，房仲如果收要想一下2100要不要捏上去

其實要看你的房仲。可靠的房仲你甚至可以跟他討論策略

空頭市場選1 仲介嫌低可以走2或換仲介

你應該先了解這物件刊登多久 剛刊登 跟刊半年 完全不同

............桃園A18一帶如果照你當初購屋需求.車位就180低樓層2400開價-180.含仲介費沒2100你怎麼買?你的前提是屋主缺$.一票推文的連a都不看的隔空抓藥.真是厲害啊.............

2不要浪費時間

1950仲介不收 你可以改2000 但你斡2000就回不到1950了一切取決於房子刊多久 刊很久的你慢慢下也不會有人搶

想那麼多搞不好仲介不收斡旋咧

對啊，就你出想買的價，要就要不要就拉倒沒那麼多小劇場無欲則剛你覺得只值2050就去下斡旋看看啊

如果你堅持2050的話兩個方法都沒用，你有在注意的話現在開價9折基本上就是成交價，所以你這間要2150左右，如果你想買在2050內就只能自己找到屋主買賣省掉仲介費才有機會

我們就老實說 1還是會收寫好放一天退你 浪費時間而已你要就一個準則去加 出低價乾脆不要出