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房市進入凜冬...專家曝下半年慘況：看不見利多
打炒房時代來臨，外界好奇7月1日平均地權條例上路後對整體房市將造成什麼影響，好房
網TV最新一集《操盤手的秘密》統整各大建商預言新法上路後的房市走勢，包括量持續縮
、下半年不會好、自住客觀望、投資客退場，至於下半年讓利的機會有多少，專家給出答
案。 根據永慶房屋整理六都上半年（112年1月至6月）建物買賣移轉棟數變化，顯示年減
18.4％；政治大學地政系主任孫振義分析，來客數、再來客數皆下滑，想當然成交量銳減
，甚至出現退訂情況。
至於下半年即將進入選舉白熱化，加上打炒房條例，讓他直言「之前是寒蟬效應，
現在是真正進入寒冬」，衰退幅度可能會更大。
永慶房屋整理六都上半年（112年1月至6月）建物買賣移轉棟數變化，顯示年減18.4％。圖
／永慶房產集團提供
不過有人會好奇，升息漸漸邁入尾聲，選舉也將在明年1月13日落幕，所有干擾因素總會
消逝，整體房市仍令人提不起勁。孫振義解釋，原物料上漲、缺工卻料讓成本撐在那裡
，所以新成屋、預售屋看不到降價的條件和理由，要漲也沒動能，賣房呈現持平，也沒
有賠售的可能，消費者則是處於一動不如一靜的狀態，「基本上利多看不到」。
心得：
根據各大客觀數據
各大建商預言：「之前是寒蟬效應，現在是真正進入寒冬」