買了一間約13年的透天在去年底交屋
契約上有勾選無漏水瑕疵，另外加註防水保固半年
上個月保固剛過
這次颱風ㄧ下大雨，屋突下的天花板就漏水了
跟房仲反應後得到的回覆是：
前屋主當初住都沒有漏水問題
交屋也已超過了半年，不願意處理
可是今年到六月南部也沒什麼下雨
有下雨的話，雨勢也不大，很快就停了
如果沒碰到這次颱風下大雨的情況
也不知道有漏水問題
過了保固真的不關前屋主的事情嗎？
有找防水廠商來看過
說是頂樓防水層都龜裂了，需要重新補防水層
目前等待報價中
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-07-31 13:57:00
天花板漏水？
建議先檢查排水系統，大部分是排水孔異物堵住沒去清造成
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-07-31 14:05:00
屋凸這個地方的確是會滲水，我家是15年左右開始滲，但只是壁癌，我從外面的裂縫處打矽利康，因為重新Pu太廢工和花$
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-07-31 14:15:00還是你說看看你的想法, 這間房屋買多久之後漏水你才會覺得是自己要處理?
那這個情況對你就比較不利了，因為前幾年都沒颱風大雨導致前屋主也不知道他防水層失效了，你交屋時也沒注意到龜裂.....
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-07-31 14:28:00
反而下雨才比較不會裂，太乾了乾到裂
作者:
ISISxDOG (689ISISDOG)
2023-07-31 14:43:00阿就過保了，我是原屋主才不理你
最近幫鄉民屋主成交的房子 是交屋10個月後跑來說當時交屋他還找驗新屋的來驗 我們是7-8年的別墅鄉民屋主就說當時就沒漏水 剩下就給同事去處理了
作者:
ISISxDOG (689ISISDOG)
2023-07-31 14:44:00瑕疵擔保是你要有先檢查出瑕疵你半年內沒提出，現在漏水了當然不適用
如果前幾天颱風後又跑來 我也很想問 那樣要多久才要買方他自己處理.....
作者:
shuichia (水餃)
2023-07-31 15:06:00透天還好處理 自己弄弄應該兩三萬可以搞定
作者:
ting701 (耀你館)
2023-07-31 15:07:00又不是建商
嚴格來說 那不叫保固 建商蓋房子才有保固跟屋主買就是瑕疵擔保 保證他在使用期間無漏水 有漏水須告知 如果買方願意自己處理就都ok目前就是擔保半年內若有漏水要處理 如果超過 需要舉證在交屋之前就有漏水其實你換個角度想 透天別墅也是有全新就大漏水的新屋就漏水的機率不比中古屋來的低然後都交屋了 建商也是三催四請 除非你懂防水又能監工到後面都是最直接的 上鐵皮 省事....
台灣法規真的要改了，台灣房子再怎麼蓋還是漏水，還是要穿鐵皮，不如一開始就直接蓋鐵皮屋，更省錢台灣40年來技術根本都沒進步，以前房子漏水不正常，現在新房漏水很正常
作者: Keade0325 (pinpin) 2023-07-31 16:02:00
自己負擔
作者:
tienhun (天天)
2023-07-31 16:12:00自己負擔+1
作者:
f814030 (f814030買者會視接單數量)
2023-07-31 16:20:00過保了
作者: hzyang (^^) 2023-07-31 16:31:00
有什麼好賭爛的，人家就跟你說保固半年了啊
作者:
catson (貓兒子)
2023-07-31 16:48:00你能舉證防水層交屋前就壞了，走民法365才有機會
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2023-07-31 18:18:00如果你賣房子，超過半年買家找來，你會不會更賭爛XD
作者:
bgflyer (sephiroth)
2023-07-31 18:25:00交付時已經漏水才適用
作者:
sambible (Sameal)
2023-07-31 18:43:00對對對 你說的都對
防水層10年分水嶺，新古屋10年內跟中古屋15年價差就在這些麻煩地方
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2023-07-31 19:13:00過保一個月跟過保一年還有十年有差嗎
作者: teddet2007 (ted) 2023-07-31 20:03:00
白紙黑字，合約精神
就上來討拍被打臉 當然賭爛啊要是你是前屋主，真的沒漏水，你問鳥他嗎
我遇到情形跟你差不多但是是由黃色房仲專案出錢幫我修大概近二萬元第一次發現漏水時在半年內，前屋主有處理；但隔幾個月後同地方又漏那時已過半年，改換個師父來看說是屋頂要塗防水層才有用，原屋主認為過半年了不理，後來房仲跟店長用專案處理幫忙出這筆錢。爭取修繕過程內人很不開心我是認為把漏水問題處理好最重要目前一切順利沒問題也祝福你。
作者:
ai8051 (aii)
2023-07-31 22:45:00年初保半年,最會下大雨的6789月沒保到,GG
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2023-07-31 23:01:00這找泥作沒多少錢，2、3萬內搞定，但你打民事訴訟調委會先開個幾庭，才能打官司。調解也保證調解不成最後打官司，目前也過保，官司也打不贏，好好想想
作者: oncloudy 2023-08-01 05:55:00
保固過了，你還想幹嘛？？就像電視過保 壞掉了，你還想找原廠麻煩？就是自己處理啊 當時白紙黑字不用寫假的？還是只要漏水你就要找他？那你當初就買不到這個價！如果你賣屋 你怎麼想？邏輯超怪啊！
作者: imtaku (taku) 2023-08-01 11:38:00
所以說下大雨颱風天過後去看房啊！