10年前台北房子大概3-40歲
20年前買的，放10年還有市場
但至今許多都4-50歲了
感覺買來住的可能性越來越低吧？
房屋屋況漏水、水天滲水、管線衛生問題都越來越多
而且一堆違建造成的爛市容
我相信在台灣年輕一輩的起來後
會對美感有所要求，台北市一眼望去
外推、鐵皮屋頂什麼的醜到不行
真的還有人要住嗎？
3-40年屋齡我還相信
請問4-50了耶，再10年都要快6-70了
台灣又不像先進國家，少違建
而且多有安排基金作屋況維護
屋齡高還是看起來很乾淨舒爽
反觀臺灣人尿性，一堆違建醜就算了
還有一些有安全性問題的
都更速度幾乎牛步
台北市房子真的還能保值嗎
台北市是買土地送房子，你買一間公寓土地10坪價格2000萬，可能光是土地就2500萬了
作者:
cccict (馬路柏油)
2023-08-06 10:33:00台北都不是年輕人買房，年輕人能遠端辦公就遠端辦公，不行的不是工廠就是想辦法出國
可是台北土地又如何？ 那是以前人都往台北擠，自然土地價格也飆漲，現在屋子買了有地，但是放在那邊沒辦法住？ 租金又很難飆，有意義嗎還是你要打掉？ 不然老屋放在那邊不增值，你又不自住，之後還有人要接？
作者:
duoht (心)
2023-08-06 10:38:00輕鬆樂贏竹北
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-08-06 10:41:00我去義大利法國兩三百年公寓airbnb 一堆也照住，窮人哪有那麼多選擇沒睡路邊就不錯了
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2023-08-06 10:43:00我也有一樣的問題，老屋問題滿多的，尤其漏水常常是樓上的問題，很難掌控，遇到就得花不少時間處理
歐洲不準吧，我內文有提到，他們那邊又不像台灣違建一堆，還有定期做房屋修繕與維護，差太多，不要類比歐洲我也去過很多次，會拿出來跟台灣比，是真的去過嗎…
作者:
saucy (Elevator)
2023-08-06 10:45:00這問題10年前也被問過 台北公寓反而越老越值錢
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2023-08-06 10:45:00歐洲地震無論是次數和規模跟台灣都不能比，老屋當然屋況差很多
不講歐洲，日本地震帶，但是日本老屋屋況台灣完全無法比，他們不像台灣一堆違建，還有日本也有每年撥金額維護屋子，所以屋齡不問題，台灣差太多了…
作者:
saucy (Elevator)
2023-08-06 10:47:00想住台北就是有增無減，有錢當然想買新屋 但現實就是要這個機能跟空間只能買公寓
台北有增無減？ 你知道台北過去6-7年人口外移20萬嗎…
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-08-06 10:49:00作者:
saucy (Elevator)
2023-08-06 10:50:00我說的是”想“ ，移出台北的人就是買不起台北市的新屋
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-08-06 10:51:00人口外移二十萬 kuso大等等打你臉 白天人口多少夜間人口多少
作者:
saucy (Elevator)
2023-08-06 10:51:00如果台北跟新北房價ㄧ樣，會選新北或桃園的會大砍
對啊，照樓上邏輯，台北市老屋就越來越沒吸引力啊，一樣總價，台北市舊屋、新北市新屋，看來大家選新北
作者:
saucy (Elevator)
2023-08-06 10:53:00台北市蛋黃舊屋公寓 還比新北ㄧ環區貴咧XD
作者:
CCOOGG (VC)
2023-08-06 10:56:00你知我知獨眼龍李嘉誠都知 就多多沒長眼
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-08-06 10:57:00不知道破公寓還漲蠻多的 沒人要的話建商收一收重蓋不是很賺嗎，實際上不可能 空間跟通勤不能妥協的破公寓再怎麼便宜也沒到建商乾脆買來重蓋程度，有可能新房同坪數狀態下一戶六千萬破公寓四百萬的話建商馬上收一收穩賺
作者:
zaqimon (dream)
2023-08-06 11:26:00你怎麼不問現在的大樓幾十年後還能保值嗎
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2023-08-06 11:27:00好了啦，幫你結論：新竹的房子比台北好
作者:
zaqimon (dream)
2023-08-06 11:27:00我覺得現在大樓外牆材質有些感覺不太耐久才沒幾年看起來就已經有水痕鏽斑舊舊的
人口外移不就是買不起被洗出去嗎 買得起的還是買得起 有錢人比你想的多很多
作者: CTTSAI (正宗風雲) 2023-08-06 11:29:00
有政府加法人 哪次不賺一定賺爆又保值
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-06 11:30:00現在大樓亂蓋的很多啊 例如竹北蓋到天坑跑出來啊 XD台北老公寓 跟竹北XX可為 還是老公寓安全一些是吧 XD
不是啊，單純地還好說，問題是屋齡太老，買地送房還虧吧？ 你屋子不能住，打掉還要花錢，誰接？ 沒人接，還會漲回保值嗎？而且你的買地送房，地有多少？ 好整合嗎？ 之類的問題很複雜，我文章中也提到都更太慢的前提了…
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-08-06 11:55:00他在幻想竹北房價超越台北
沒喔，就事論事而已這篇沒要討論新竹，是討論台北市的老屋問題
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-06 12:14:00您可以幫忙發篇 您最熟的竹北 二期住戶瑟瑟發抖的天坑討論串嗎 可以幫忙關心一下好嗎 謝謝您
花2000多萬貸款三十年住四五十年公寓，根本是低能才會做的事
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2023-08-06 12:38:00等都更阿
都更？ 你要不要算一下幾輩子後才輪到？都更這麼容易？ 台北怎還一堆破老房？
作者:
feng99 (feng)
2023-08-06 12:46:00老公寓還有都更可能，老大樓未來才慘
作者:
CCOOGG (VC)
2023-08-06 12:51:00大樓天天在賠錢
作者:
feng99 (feng)
2023-08-06 13:20:00這麼多人在雙北工作，年紀一到想成家立業生小孩，買房就變成剛性需求，要在雙北交通稍稍便利的地方買空間足夠的新大樓，大多數人沒有家裡支持根本做不到（或是生活必須斤斤計較），只好退而求其次買老公寓。這市場會有消失的可能嗎？
作者:
xxox (O-O)
2023-08-06 13:21:00去看看內湖老公寓這五年漲多少吧
作者:
halfnk (centaur)
2023-08-06 13:25:00你可以提出公寓不保值的100個理由，但他就是漲給你看這就是現實…
好地方的公寓根本都秒殺，ptt真的平行世界家裡附近50年一坪一百，第三天就成交了，這才是現實
竹北以後屋齡老了更垃圾，你以為哩現在新竹2X年屋都去化很慢了
作者: hottie (hottie) 2023-08-06 17:00:00
歐洲舊房也是問題一堆，只是外觀看起來不差而已甚至他們電梯都不換新，只因認為老房子就應該搭配老東西
作者:
kwenlin (大光頭)
2023-08-06 18:00:00台北超過四十年大有人買，新竹超過二十年就開始難銷了，這就是差距。
作者: idmaker (SMAN) 2023-08-06 19:02:00
看地點 地點好是保值土地 且要臨近大馬路旁才有都更可能死巷小弄內最底的幾乎沒保值機會
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-08-06 21:20:00http://i.imgur.com/cUEiLYB.jpg台北市政府的官方數據，近五年大約漲10%，遠落後於大盤是不爭的事實，且看不出有任何補漲追回來的跡象近五年北市公寓價格指數大約增10%而已，不僅低於台北市各類住宅通算，更落後於其他五都另一個麻煩的是公寓的均總價已經被新北一環新屋追平或超越，但北市公寓成交量還是沒有因為便宜而反超回來，依舊只有新北一環新屋的1/3至1/4而已除了少數能接觸到apple件或專精老屋裝修的投資客，公寓已經離開大部分自住買家的挑選範圍，風氣已成、連看的動機都沒有
作者:
cue (感恩)
2023-08-06 22:57:00只要沒有遷都，都保值
人是會比價 漲多就是外移住遠點或直接換地方工作投資客也知道所以現在都在買外縣市
弱智真的好多，現實就是台北狀況好的老公寓都是秒殺，真的以為只有投資客在買嗎？可悲低端...