在這個時代,財富忽然暴增是有可能的,但在暴增之後你用甚麼策略去因應,我覺得才是
比較重要的。
舉個最簡單的例子:原本有一間自住房,房價大幅增長後,有人會覺得因為自住沒差,但
有些人會用增貸再投資股票或當第二間頭期款。
小弟在2016年買了第一間自住房當時買1700,後來2018年10月在廣豐買了一間五層樓透天
。本來以為之後就是無盡的房貸人生,殊不知2020年三月負油價事件發生,當下我湊了所
有能湊出的現金,大約30萬鎂,全部丟下去USO!
2021年中陸續出場,當時全部賣出約110萬鎂。賣出後一直糾結在到底要把資金留在股市
還是投資不動產,後來決定先換一間大一點的房子自住,於是就在央北訂了一間四房預售
屋。買了預售屋後開始注意到房版,吸收了一些大佬的觀念,去年又再加了一間預售。
我算是比較保守的投資人,股市始終保持30-40萬鎂,其他的就拿出來買房。這幾年有很
多讓資金翻倍的投資機會,但是也看到很多從股市賺來的,沒兩年又從股市還回去。對我
來說不動產是用來守成資金,所以槓桿也沒放很大,目前貸款大概4000多萬佔不到5成。
但是我發現我幾乎沒有能產生現金流的物件,所以最近考慮將第一間房賣掉,然後一半大
約50萬鎂去買十年左右的債券殖利率6%左右,每年也有3萬鎂的現金流,剩下一半再去買
間兩房收租,還在研究這種方式可行性,有缺點也請各位大佬告知。