作者:
piph (piph)
2023-08-10 23:30:42抱歉有些地方讓大家誤會，可能我還是說清楚。
想買的房總價近4000萬，方式是用換屋的方式，因為目前新竹這邊房價漲的很誇張所以才會
這麼貴。而目前住的也有跟上這波漲價所以實價是2800左右（貸款剩800），也因此本來就?
換屋打算再加上有些定存才會看到4000萬的房子。
所以我們頭期款1200萬是舊屋增貸出來的加上一些積蓄。此外先生在南部還有一間房貸（家
人住），也因此無法做我的擔保人會因為是第三間而遇到只能貸4成的問題。
所以在買新房後舊屋賣掉預期不會有問題。只是如標題在於我自己貸的話是否可以貸到2800
萬。如果只能貸到1800萬（有先問過應該可以），這樣連定存也投入的話其實我們在舊屋賣
掉前就覺得沒剩多少錢了。
謝謝！
=======下方原文=======
職業：公立教師-40歲
年收：100萬 (不需要支出生活費，可以全存下來。)
定存：1000萬
目前想買一間房，頭期有準備好，建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。
雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題，但也沒錢了。
請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎？
因為還是預售屋，離交屋找銀行貸款還兩年，想說先請教一下。
謝謝!
貸款2800萬，一個月至少要還款14萬以上耶，金流怎麼過
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-08-10 23:34:00作者:
piph (piph)
2023-08-10 23:35:00其實定存投入貸1800萬每個月繳7萬，所以是可以負擔。
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-08-10 23:36:00一千萬定存拿去買5%收益的投資 墊高收入？
作者:
piph (piph)
2023-08-10 23:36:00且生活費也不需要支出，所以薪水都存下來。
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2023-08-10 23:40:00年收100萬用40年房貸上限大概是貸1900萬，30年就更低了
作者:
piph (piph)
2023-08-10 23:43:00感謝各位的分享! 這邊會再仔細評估，謝謝!
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2023-08-10 23:45:00而且你買預售應該先考慮過跟規劃好吧，怎麼蓋一半剩兩年了才在想貸不貸的過的問題？以你的狀況買2800萬就是定存補進去才勉強能過負債所得比，而且兩年後就42歲了，也貸不到40年滿，最多38吧
作者:
kage01 (嗯)
2023-08-10 23:49:00太緊
房版到底是怎麼回事 教師有1000萬存款耶 對我來說根本pr 99
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2023-08-10 23:53:00年收百萬教師40歲有1千萬存款很可能就是住家裡跟死存錢啊，兩種條件都有就能達成，至於死存錢這點可能就家庭風氣跟上一輩觀念影響
作者:
marsonele (marsonele)
2023-08-11 00:02:00為什麼人家不能投資有道 要說人家死存錢
作者:
kagaya (~~)
2023-08-11 00:02:00買4000萬………好屌 買這麼好
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2023-08-11 00:02:00最好解法是有伴兩人一起負擔啦，只年收100萬買那麼貴的房子，等於人生都壓下去了，數學上就算貸款額度勉強算過去了，這人生還有多少意義？本來自己只領百萬死薪水就不該去配到近3千萬的房產，這中間跳過太多事了
作者: capirex (′・ω・`) 2023-08-11 00:06:00
未嘗不可 反正不用付生活費 都可以拿來繳房貸
作者:
mijhgo (sayno)
2023-08-11 00:06:00公立教師有2200萬現金....你真的不需要上來被大家罵XDDD
作者:
zilkle (SEE)
2023-08-11 00:07:00你定存這麼多想辦法再增加啊
作者:
F1ower (花)
2023-08-11 00:07:00建議不要 金流太緊…
作者:
kagaya (~~)
2023-08-11 00:07:00一般是先有金流才養出那麼多存款吧 順序顛倒的要怎麼弄啊XD
作者:
zilkle (SEE)
2023-08-11 00:10:00銀行只能貸七成但是總價又四千萬是哪裡的房子？銀行都不敢借八成你還想買？
作者:
baz06 (baz)
2023-08-11 00:13:00問銀行就好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-11 00:15:00上面馬上有人秀下限...這一看就第二間限貸7成不然有2200現金又是最好貸款身分的人怎麼會問這種問題
作者:
zilkle (SEE)
2023-08-11 00:21:00原來是第二間七成的部分啊，那這篇文章太有錢了......是認真問的嗎？還是記者在製造假新聞
這個一看就知道頭期1200萬是長輩出的，年薪百萬選4000萬的房子因為家裡環境不錯，不想選太差的房子。
作者: onehopu111 2023-08-11 00:23:00
最近都有特別講出自己的職業是老師 然後超有錢的貼文和fb新聞 是準備要操作一波了嗎
結論是不管他收支比會不會過，最後這1800萬一定貸得下來，因為長輩會出手。
作者:
zilkle (SEE)
2023-08-11 00:25:00抱歉亂質疑先跟你說聲抱歉，只是年收100萬銀行沒辦法貸2800萬給你，就尋正道自備多點吧
然後也不用替他擔心，沒幾年贈與過去就可以把1800還清了
作者:
kagaya (~~)
2023-08-11 00:25:00人家就想問能不能自己吃下來咩。
作者:
hank9201 (hank9201)
2023-08-11 00:31:00可以 找老公當擔保人不找保人的話 就是你要有辦法提供你能穩定的金流的證明，不然就拉爸媽，如果是有名人士有用
作者:
webb1 (TakeMeOutToTheBallGame)
2023-08-11 00:34:00如果他找保人可以嗎？保人夠強的話，有機會嗎？
100*0.7=70 70/12=5.8 應該最高貸到1000萬吧(?)
作者:
pz5202 (tata)
2023-08-11 00:39:00這在準備規避遺產稅的吧！
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-08-11 00:47:00我建議你去私信請教topaaron12會比較快+1
作者: jack90352 (jack90352) 2023-08-11 01:31:00
你爸姓陳嗎？
作者: woulin (woulin) 2023-08-11 02:32:00
買房用10年薪 大概是最大限度除非你年薪280萬
作者: iamiam (dvw) 2023-08-11 02:41:00
貸2800，不就買4000的房！厲害！
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-08-11 06:45:00為什麼不直接問銀行？是銀行在審核啊
作者:
wsx1983 (面對現實)
2023-08-11 07:25:00我比較好奇是100萬生活費怎麼可能是0，除非全部開銷爸媽付或有人養
作者:
tswen (T-swen)
2023-08-11 08:10:00不可能 別做夢了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-11 08:19:00所得稅都是別人繳的嗎？
作者:
una283 (無)
2023-08-11 08:20:00原po是一千萬現金吧，哪裡看到2200？
作者:
everyy (everyday)
2023-08-11 08:21:00為什麼不直接問:叫家人買給你會不會太過分XDDD
作者: daniel3658 2023-08-11 08:22:00
家人幫他出頭期款1200啊
作者:
una283 (無)
2023-08-11 08:23:00如果2800買的房不是投資要自住生活費會跑出來
作者:
YCTING 2023-08-11 08:30:00不用生活費 永動機？
作者:
ataky (七元)
2023-08-11 08:41:00你覺得可以不代表銀行可以
銀行也許能過,因為他的1千萬跟頭期是兩筆的,也不需生活費
作者:
chigo520 (CHIGO)
2023-08-11 08:47:00自己的1000+家人的1200 這樣應該還得出來了吧？貸1800萬而已
作者: iamiam (dvw) 2023-08-11 08:48:00
家人幫出頭期1200，拿這1200去買2500的房再加上1000的定存也是可以爽爽過！為什麼要買4000。好吧，有錢人的煩惱我不懂
作者:
MDJJ (神奇人類)
2023-08-11 09:29:00好奇老師年薪百萬，是+上輔導課那些的嗎?
作者:
jkduke (jkduke)
2023-08-11 09:33:00他貸1800 而已 不是2800 軍公教貸款 貸40年應該會過
銀行根本不會過吧他不是要貸1800 是要貸2800
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2023-08-11 10:14:00
40歲年收百萬教師可以存到1000萬??
他說薪水全存起來啊 假設23歲開始當老師薪水總共領1700萬 不過老師起薪應該沒有100
你不用管怎麼存1000萬 父母每年可以贈與200萬 五年就有1000萬了我同學老婆也是老師 年收應該沒有100萬 但父母買在他名下的股票每年有被動收入120萬左右狀況太多種 所以針對他的問題回答就好了 年收一百不用保人能不能借2800 我覺得是不能
有後援嗎？還是就一個人跟他拼2800萬房貸？別找自己麻煩 年收100買1500左右房子就差不多了
作者: chimouse (手汗王945) 2023-08-11 11:01:00
教授 校長等級的也算是教師啊 我老師就是教授夫妻 他說他買房也差不多花４０００
作者: hongdagg (木瓜) 2023-08-11 11:16:00
當然可以，買下去就對了
不能說沒機會 可以用資產負債比 但是你的金流會爆另外總價4000萬要注意之後央行限制
作者:
dyx0629 (NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN)
2023-08-11 12:05:00可以，我知道你還有錢
作者: inunoya (全盛時期) 2023-08-11 12:08:00
應該有難度
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-08-11 12:13:00做夢
他明明講得很清楚 總價2800 定存1000投入後再貸1800，每月負擔7萬怎麼一堆人在自high啊 笑死
作者:
una283 (無)
2023-08-11 12:51:00我也是覺得很奇怪原po前幾樓就有解釋貸七成是貸1800
作者: jjxx0112 (書書) 2023-08-11 12:58:00
有困難
是把定存1000萬都投入才是貸1800萬，所以才說會沒錢吧。如果定存要留著，就是要貸2800
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2023-08-11 13:12:00而且我看是他定存1000萬也是能轉換成頭期的意思，所以是年收100，買2800，存款1000，全投入還要再貸1800問能否不用保人通過貸款，應該沒錯吧？
補充某樓Red大 公教房貸年齡上限是85 比一般人80多5喔所以原po還是有機會可以借到40年from前陣子親戚(公教)在公股銀行辦房貸的經驗有些推文的看錯了 原po是在問：總價2800、頭期最多可付1000、房貸1800（在七成內）靠年薪100能不能核貸通過？每間銀行核貸認定不一樣。有些看薪資收入（你不會過）、有些看存款收入（你會過），建議你現在找幾間銀行都問問看，搞清楚遊戲規則，哪間適合你的條件
但如果是1000萬已經變頭期投入了，等於無存款加100年薪要貸1800是不是也有難度?
貸款2800萬 貸七成 不就代表買4000萬的房子嗎 我有理解錯？
哪裡有說總價2800？ 他明明說要貸2800萬 那1000萬定存是不得已才要拿出來 先問貸不貸得到2800萬 你們到底怎麼閱讀的？
作者: iamiam (dvw) 2023-08-11 16:08:00
舊屋確定要賣，先拿定存去買房根本很輕鬆。舊屋賣2800，拿回2000，再加頭期款1200，4000的房只剩下800萬的貸款！另外，當保人不算在買房額度吧霜倍以外超過4000就只能貸4成，你要煩惱的是這個雙北
作者:
syouth (食神)
2023-08-11 23:46:00我認識的老師 有快一億欸
作者: Anneys (對的人~*) 2023-08-12 08:26:00
確定舊的一定賣的掉？