作者:
woeilih (woeilih)
2023-08-11 15:19:07各位房版大神好!
背景介紹：
夫：32y 公教人員 年薪約95w
妻：31y 上市公司 年薪約70w
目前育有2子，分別為2.5Y&0.5Y，現居新北
目前住家為夫妻共同持有，房貸剩餘940w，經詢問銀行，依房屋現值可轉增貸500w/30年/2.13%
但是若依此轉增貸，必須綁約三年，也就是說三年內不能賣屋
由於小孩長大，最近有了換屋的想法，想要換去空間較大，離工作地點近的2x年中古大樓，預算抓在總價2100左右
但由於資金不足，勢必得先賣再買(不然沒有頭期…)
想請教~若是各位大神，會覺得目前是換房的時機點嗎?還是要利用增貸的金額去進行股票投資(或是再買一間XD?)呢?
或是還有什麼其他的可能性，也歡迎各位指點!!非常感謝~~
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-08-11 15:24:00共同持有是敗筆
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-08-11 15:25:00啊看錯了 你有打算先賣再買 那就沒有受第二戶七成影響
作者:
rfv4217 (無語問蒼天)
2023-08-11 15:28:00違約就可以了吧，其實違約金沒有很多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-11 15:29:00年薪合計不到200萬 養兩個幼兒 要買2100萬 太硬了幼兒期的孩子需求變化大 不建議這事後換屋你設計給兒童住 結果沒幾年他們共變青少年了
共同持有沒有先買後賣而是先買後賣的話 都會被算成第二戶只能貸七成但你如果要先賣後買就沒差了後 前面打錯字了 總之不要被第二戶七成影響到的話就是要先賣後買
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2023-08-11 15:32:00現在開始準備買差不多，畢竟你還需要看房先賣售後回租，然後再買並重購退稅
買股票就看你是不是韭菜 95%人輸錢的場子 你自己斟酌
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-11 15:33:00兩子同性別暫時就同房擠一下應該還好
作者:
qsx889 (蝦米)
2023-08-11 15:34:00要靠股票真的要清楚本事到哪邊喔 然後要想想真的不小心萬一的時候能不能扛住
作者:
kming327 (johan)
2023-08-11 15:34:00准
作者:
narotic (零)
2023-08-11 15:35:00共同持有很麻煩啊
你這篇跟我之前煩惱的很像 只是我們現在還多考慮了學區問題 所以也都還沒下手
共同持有，就是一個法律制定的BUG...每個人就該獨立擁有首購優惠才是正確。
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-11 16:15:00其實你可以想想 為什麼你現在手頭沒有錢?資金不足不就代表你現在的規畫已經到頂了?既然如此 你還想揹更多債務!? 小孩子花錢才剛開始
2100萬已經超過新北總價剛需範圍上限(2000萬)，有可能會跌價，而你現有的小房算剛需，基本上不會跌價，甚至還會緩漲，所以不用急著現在換
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-11 16:28:00房貸940萬 轉增貸500萬已經1440萬你房子現值可能也沒比2100萬低多少？
有在意學區的話這個因素會影響蠻大的明星國小/國中比設籍時間而且如果本來就沒有對股市有研究,轉增貸進去太危險建議有要買還是可以先看,真要賣房就賣了簽租約但同意morrishh大的話,你沒有多餘頭期款就代表你到頂
現在不換要等到什麼時候換，等上漲期看房你就知道痛苦了轉增貸500，回推房屋市價大概1600-1700，賣掉扣掉房貸大概可以拿700多出來，自己還有一些存款的話，換買2100應該不是問題，一個月大概5萬。
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guanole (())
2023-08-12 00:22:00是要用重構退稅嗎？
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2023-08-12 10:05:00樓上上出頭期登記給女友，比共同持有更蠢吧。除非錢太多