作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-08-12 11:47:03投資客買房子沒有限定
所以買便宜跟自住你有限定不一樣
例如我要吃400萬內的東西
優先大樓的話
我會把整個都市，對，整個都市所有掛賣開價300-480的大樓都找出來
刪除不要的例如全翻新，改套，或是其他有不要理由的
之後從廣告做判斷來排序，全部去看屋，看一間出一間
不過通常篩選後物件數量也沒你想的多，因此可能兩天就出過一輪
而如果這兩天出價回應的結果都不是我要的
就會改產品目標，例如轉向公寓
一樣重複上面把整個都市這個價位區間的公寓
排序，刪掉不要的，然後去看屋出價
如果真的都沒好投資標的
就會降成例如2xx-300區間，然後做好買兩間的打算
所以基本上很多時候買房子都是這樣買
等仲介報，很容易餓死
除非你食量很小
仲介報可能300-3000物件也什麼都可能
但是很久才報一間
外加絕大多數你也不會吃，因為不一定適合你規劃的投資型態
（有長期中期短期，吃的東西型態不一樣）
造成仲介報20間你可能才買一次
你絕對餓死，科科
不如自己狩獵
有投資客為了吃貨，跑去當仲介
後來他的仲介線斷光+他發現吃貨量太低會餓死
（他是集團首腦之一）
所以沒兩個月立刻離職
有投資客為了吃貨開仲介店
結果發現一間店吃不飽會餓死
所以一路開了五間店
到最後心力都在經營仲介店
因此要專職投資
要具備自行狩獵的規劃
不要夢想躺在家裡仲介就會端大菜給你
除非你是很久吃一間
並且一整年沒貨吃也無所謂，錢有其他parking處
so一般來講，自己狩獵為主，仲介報為輔
至於無論自行狩獵或是仲介報
你永遠都是快狠準
所以快只是基礎
就像你要打架，你力量和速度是基礎
你沒速度沒力量，打屁啊
因此快不需要討論，不快你還是轉行比較好
物件一出來就要判斷有沒有買的價值
立刻看屋，當場就要判斷要不要出價，出多少，然後當場淘支票下斡旋
作者:
CIIIO (郭+)
2023-08-12 11:49:00ceca大推那些平台？ 591？ 信義？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-08-12 11:51:00任何平台都看
請問ceca大，如果想跟上楠梓漢這波行情，目標放在1x和2x年中古三房車，最晚幾年內進場肉會比較肥呢？謝謝<(_ _)>忘記補充，預計做中長期，五年內不脫手
作者:
hdw 2023-08-12 12:06:00謝謝C大教學~~~!!能分享判斷的技巧嗎??
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-08-12 12:32:00雖然不建議當專職投資客,Ceca大願意教真的要大推
我有高效率判斷方式，但是我沒有那麼佛心要教，請珍惜ceca的每一篇分享文真的想學好投資房產，請先入手一間再來說，不然真的
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-08-12 12:44:00大推～
請問C大，打算重購退稅先買後賣，目前自住楠梓29年屋，預計明年搬入兩個月前入手的2x年左營三房車，請問舊屋有建議明年底或後年初再賣嗎？ 感謝C大！
連學費都想繳，真的沒有跟投資客交朋友的資格更正，學費都不想繳
作者:
kage01 (嗯)
2023-08-12 12:48:00請問看一間出一間 給仲介多少斡旋時間？ 萬一都中了怎麼辦還是都出很低@@我上次下一間 仲介斡旋時間寫一個禮拜 噗 被耍但我最後還是買了那間
謝謝ceca大，原本想兩年後整理一下債務再去當楠梓漢看來還是有困難><
作者:
alawoow (黑天空)
2023-08-12 13:02:00請問c大 如果總價較高的北部300-500只能買套房，要這樣玩有方法嗎？
感謝回覆，目前自住這間也是聽您勸前年的10月初上車，但今年中覺得賭GG風險太大就趕快尻第二間來重購換房，謝C大！
借地方請教一下，各個區域商用案件（店鋪）的租金有沒有什麼推薦的調查管道？跟住宅市場比起，對我而言這部分的資訊一直很謎…
作者:
iceonly (只有冰)
2023-08-12 13:06:00我前公司（資訊業）的隔壁部門的同事就是投資客，聽說他來上班的原因是被小孩說「爸爸你怎麼都在家」；他應該寫的出來吧
終於實踐要去高雄當戰友的心願，結果卻還是預售沒關係，我來幫你們中古拉價ccc
作者:
peichiaC ((^__^))
2023-08-12 13:15:00好強
C大可以問一下怎麼樣的貨你會決定不吃下來(例如有什麼樣的瑕疵)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-08-12 13:33:00要看我當下做的投資是哪一種規劃，不同規劃吃的也不一樣
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-12 13:37:00f大好猛…行動派
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-08-12 13:45:00Fr大 也太有行動力了，也才消息公布後的2天時間就買到。我也好想買橋頭，但還要準備交其他間的預售。
作者: kyova 2023-08-12 13:49:00
殺伐果斷
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-08-12 13:49:00FR大有行動力跟實力，厲害！
作者:
kage01 (嗯)
2023-08-12 13:56:00雙北3-500 現在一般市區 也很少了
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-08-12 14:02:00感謝 之前我也是第一手看房 本來有機會買到自住結果自己怕 沒買到
謝謝C大的經驗分享，看來替店鋪訂租金真的是難度很高的一件事……抬高租約金額確保銀行貸款金額這種事，我也有耳聞，很多東區店鋪的房東寧可放著房子空租，也不願意降價，就和這件事有關（因為一降房租租出去，店面的估價暴跌，下一個就是等被銀行追討擔保品）很多人都說東區房東貪婪，但我覺得他們有不少人其實也是卡在要降也不能降，不上不下的狀態。
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-08-12 17:53:00這篇含金量好高
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-08-12 17:56:00
f大，原來也這麼衝XD
很輕鬆愜意耶...高鐵然後捷運，在走出去一點路XD
今天看都會公園第一排，屋主直接買價+1000賣…有點無語。直接打電話跟建商預定一間十月開賣的
新市鎮就衝的比高大誇張 沒什麼案子可以選 成屋也沒幾棟
有點煩人，本來想說應該還有一年以上可以想一下要買在哪，本來是想在蛋黃置產，但如果買不到合適的價位，想先買在原本住的區域（文山特區），之後再換房的想法可以嗎？有沒有什麼要注意的
作者:
s240616 (paopao)
2023-08-13 07:29:00我以為仲介不收支票欸，不是說屋主看到現金比較爽
作者:
diiiib (cc)
2023-08-13 11:29:00沒經驗快不起來QQ 雞生蛋蛋生雞....哇 F大直衝高雄