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台中「特五號」通車！沙鹿、龍井、大肚房價還會漲？房仲：蓄勢待發
台中民眾期待已久的「特五號」中科西南向聯外道路已於本月初正式通車，交通機能大幅
提升。東森房屋表示，民眾可以直接從「沙鹿、龍井、大肚」一帶前往西屯、中科等地，
「特五號」交通利多下，相關區域房地價增值空間相當可觀。
東森房屋表示，近5年特五號道路主要受惠區的住宅交易均呈現「價量俱增」的情況，沙
鹿、龍井、大肚的建物買賣移轉棟數增幅分別達到83%、32%、19%，而平均房價的增幅分
別是40%、11%、9%。
東森房屋龍井東海加盟店資深業務經理王聖德說，交通建設向來是區域房市的票房保證，
特五號道路通車後，大幅緩解了遊園南北路的交通壅塞問題，在一定程度上縮短了沙鹿、
龍井、大肚來往中科的通勤時間。
他說，除了特五號，台中捷運藍線、市政路延伸工程的建設規劃也為台中西部地區的房市
發展注入了不少了力量。未來伴隨以上區域交通機能的不斷提高，有望磁吸更多通勤族群
入住，進而持續推動區域房市交易量能水漲船高。目前，在沙鹿、龍井、大肚一帶已經有
部分預售屋的成交價格站上了3~4字頭，屋齡10年以內新古屋的單價也基本可以達到2字頭
上下的水準。
王聖德認為，以龍井來說，龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區，又有生活機能成
熟的東海商圈坐鎮，再加上龍井房價基期低、補漲潛力大的優勢，近年來跑到龍井置產的
外地客群愈來愈多，其中不乏財力雄厚的企業主、企業高階主管等富裕人士。
他還指出，因龍井新庄子一帶有納入都市計畫的討論聲浪，所以也有許多嗅覺敏銳的民眾
提前購買農地卡位，目前龍井臨路農地的開價基本都在2字頭以上，不在路邊的農地也能
成交到每坪12~13萬的行情，而兩三年前龍井農地的開價普遍還不到10萬元，顯見龍井農
地價格漲勢之迅猛，未來龍井山上土地納入都市計畫一案若進展順利，龍井農地的增值空
間定會相當可觀。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從沙鹿、龍井、大肚開車到西屯大約只要10~20分鐘
，而以上區域的房價只有西屯的6~7成左右，可見在上述區域買房置產的CP值確實很高。
他認為，從長線來看，未來隨著各個建設項目的相繼落實，區域房價繼續穩步攀升的機會
很大，打算長期持有或有自住需求的購屋民眾不妨抓緊時機，盡快上車。對於預算相對充
裕的民眾來說，會更建議購買土地持份高、產權單純的中古透天或土地，這類產品的保值
性與增值性通常會比一般集合式住宅更佳。
心得：
南屯、西屯、北屯、西區還算不錯
沙鹿、龍井等海線還是洗洗睡吧，尤其大肚一堆鐵皮屋工廠
根本就是蠻荒地帶啊