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知名台中賠售豪宅「台中帝寶」，今年交易仍傳噩耗，25樓戶112.7坪的物件賠售慘烈，2
月以3900萬元脫手，而在2016年購入時的價碼為5285萬元，一賠也賠掉了1385萬元，雖不
及先前爆出23樓戶曾賠售1548萬元，成為賠售次慘。
謄本資料顯示，買賣方均為自然人，而買方此次並未貸款購置，也算是相當划算的一種表
達。位於台中市豪宅聚落七期重劃區的「台中帝寶」，屋齡7年，樓高35層樓、共計132戶
，規劃90、110坪傳統大坪數豪宅，其特色為全石材打造的摩天大樓，佇立七期繁華的新
光三越、大遠百商圈。
「台中帝寶」其賠售走勢相當明確，2013年預售時因擁有蛋黃地段優勢，預售時每坪開價
最高8字頭，主力客群以北部置產客為主，第一手賣到5字頭上下，不過隨後房市緊縮，買
在高點的屋主10年來陸續賠售出場。
豪宅仲介經理廖香婷則分析：「該案成屋時正好景氣反轉之時，大坪數豪宅隨著打房、限
貸及總價帶等抗性，且加上台中豪宅客的品牌迷思，使得成屋後房價一路走跌，才會屢傳
有賠售物件。」
據七期住戶表示，「台中帝寶」點燈率並不高，多半是外地人度假、招待所的用處，雖然
台灣大道路大條且知名，但實際車道僅單面出入口，光是交通動線就令人煩惱。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次有趣的是，該戶自豪宅現代令4000萬元
價碼跌落可貸款的3900萬元，買方無貸款稍嫌浪費了非豪宅可多貸款的成數，不過由於現
況包括持有多戶的貸款限制，以及利率走高，不貸款購屋實也並非罕見。
心得：
幾年前就知道七期點燈率不高，醫師朋友也說他那棟其他很多樓都沒人住，台中七期是過
度神化還是殞落了呢？

個案

這一棟一直都賣不好XD看看太原yes要超過300戶惹

興富發

Timeaftime 表示：

這不就是門口最容易塞車那段

他是不是沒上ptt不知道要加價賣

https://bit.ly/45bs9JK2015的新聞冰冰姐不知道出脫了沒

豪宅都麻法人節稅規劃 現在限制買氣更差

買完再貸就好啦

Jemdogdog 484羨慕豪宅

建商問題吧。願意買大坪數高總價都馬很在意建商。發哥出這種不上不下的產品註定難賣。

假新聞！房版說過誰會賠錢賣！

假新聞吧，65以下用力買

台中房價竟然會跌？

豪宅不買T1建商買興富發？

傳說中左右手賠售洗稅嗎？

當初不是蓋來賣大陸香港人的這個新聞沒啥參考性

恐怖哦 陪一屁股

一坪不用40喔，總價也不高

高總價以上很吃建商名聲

Jodaro你的權狀呢？竹北豪窄？百坪店面？

這棟超慘台中4千萬以上豪宅能賺錢的沒幾棟大部分還是北12期跟南單元二三的電梯別墅受自住有錢人喜愛

重點是出入口都在台灣大道 又臨新光遠百 出門即塞車不然興富發七期的國家一號院就穩穩的 也是過四千萬

最好是有人會賠錢賣房子啦

個案個案

一親雙發三總在七期只要大坪數就是敗市,不要不信

無腦多：哪裡有跌？ 跌了我買爆

其實連聯聚芳庭最近也是賠售賣

帝寶，結果是潤隆蓋的https://i.imgur.com/SBeXdux.jpg這種沒有賠售我開直播剁懶X煮湯免費發放蠢愛大說得好大坪要買一線建商

大炒房時代竟然還會賠 是不是凶宅

怎麼可能有人賠錢賣房 不可能 騙不到我

對屋主來說，一千多萬只是小錢

好多空空高潮

貸40年就乖乖繳貸款 別想太多

一戶仲介費百萬 賺翻

有差嗎？詐騙基地

高總價只有台北有撐 其他洗洗睡