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知名台中賠售豪宅「台中帝寶」，今年交易仍傳噩耗，25樓戶112.7坪的物件賠售慘烈，2
月以3900萬元脫手，而在2016年購入時的價碼為5285萬元，一賠也賠掉了1385萬元，雖不
及先前爆出23樓戶曾賠售1548萬元，成為賠售次慘。
謄本資料顯示，買賣方均為自然人，而買方此次並未貸款購置，也算是相當划算的一種表
達。位於台中市豪宅聚落七期重劃區的「台中帝寶」，屋齡7年，樓高35層樓、共計132戶
，規劃90、110坪傳統大坪數豪宅，其特色為全石材打造的摩天大樓，佇立七期繁華的新
光三越、大遠百商圈。
「台中帝寶」其賠售走勢相當明確，2013年預售時因擁有蛋黃地段優勢，預售時每坪開價
最高8字頭，主力客群以北部置產客為主，第一手賣到5字頭上下，不過隨後房市緊縮，買
在高點的屋主10年來陸續賠售出場。
豪宅仲介經理廖香婷則分析：「該案成屋時正好景氣反轉之時，大坪數豪宅隨著打房、限
貸及總價帶等抗性，且加上台中豪宅客的品牌迷思，使得成屋後房價一路走跌，才會屢傳
有賠售物件。」
據七期住戶表示，「台中帝寶」點燈率並不高，多半是外地人度假、招待所的用處，雖然
台灣大道路大條且知名，但實際車道僅單面出入口，光是交通動線就令人煩惱。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次有趣的是，該戶自豪宅現代令4000萬元
價碼跌落可貸款的3900萬元，買方無貸款稍嫌浪費了非豪宅可多貸款的成數，不過由於現
況包括持有多戶的貸款限制，以及利率走高，不貸款購屋實也並非罕見。
心得：
幾年前就知道七期點燈率不高，醫師朋友也說他那棟其他很多樓都沒人住，台中七期是過
度神化還是殞落了呢？