之前分析過，這結果只能說符合預期
https://reurl.cc/1160vG
參考政府資料
以及網上幫忙整理2023六都所得比
這也是非常重要的基本面指標
沒看清楚很容易對目標價格有錯誤認知
從上資料來看
台灣地區平均為9.72，
台北市15.22
新北市12.77
台中市11.34
台南市9.43
高雄市9.16
桃園市7.99
新竹縣7.6
新竹市6.7
有沒有看到真正影響基本面的關鍵因素？
台南高雄都快10了
雙北中都破10
新竹縣市房價噴很多，但所得成長遠遠超出房價增值
因為還沒來得及反應，就被眼光好的投資客先掃起來放
然後就不賣了，等指標符合預期標準
再來拉高掛市場測水溫
https://www.gvm.com.tw/article/104326
再參考一個指標
節錄自上文
『另外，擁有許多科技新貴的新竹市，為全國幼年人口比例
最高縣市：鄰居新竹縣則是高齡人口比例最低
。高齡人口比最高的縣市則是南部這縣市。』
從數據來看，新竹縣市都有非常大的增值空間
尤其新竹市，所得最高區域還是在新竹市
園區第一排還是有重要區位在
價格明顯還低估不少
我覺得以新竹潛力，房所比至少跟到新北
現在還低於南高，看來還有的噴
而且空間非常大
由記得當初40的新竹怎麼被版上酸的嗎？
「新竹就是爛啦 怎麼可能 山頂 隔代衝 新竹不值得這個價啦
看多？ 你反串啦 小心斷頭喔」
嗯 結果現在一倍………………..
要是你有研究，或者勇於進場，還會繼續當酸仔嗎？
現在進場還有肉，而且還蠻大塊的
只是心態要正確，之前沒跟到看著人家賺很多
不要酸，檢討並跟著潮流趨勢去做
你也會翻身
作者:
kewei (咬人貓)
2023-08-20 07:16:00作者:
kewei (咬人貓)
2023-08-20 07:29:00好喔大家一起討論，你認為只有一間實登80就代表竹北房市上8?
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 07:46:00呵呵 有朋友說有人買到82，短期內不會上實登僅供參考
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 07:49:00不在市場內只看實登沒啥問題，蓋牌蓋很兇是真的、現在冷盤也是真的，只是價格目前沒鬆動，鴻柏高鐵要開了，成交也要抓70+
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 07:59:00以新莊中悅天晴看來 低總 XD連新莊都打不過 還 消息夠穩才會講 XD
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:00:00版上絕大多數的人不會在這個時候買竹北投資，消息晚半年一年根本沒差，但是自住需求delay半年一年要付出的可能就有差了
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:00:00這種新莊等級房價 您有看到新莊人一直上來講哦 XD發哥 阿囉哈開獎了 自己去看看只有一個慘字
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:01:00很多吧…幾個知名帳號都新莊我是不知道噴這種東西有什麼樂趣，半年後被打臉也是裝死繼續噴
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:03:00他們有出來說 好可怕喔 要幹掉板橋了 之後幹掉大安了喔 XD
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:04:00別人分享他覺得可靠的消息你不看沒所謂，酸來酸去不知道在幹嘛
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:04:00有人出來一直說 新莊好幾間破億 一直吹哦 XD因為說要幹掉板橋 一直幹不掉 被酸剛好啊 XD
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:05:00把反串當認真一直講應該是你自己的問題，至少我從沒講過什麼幹掉大安
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:05:00我南港噴成這樣 也沒人一直上來吹
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:07:00有夠無聊，南港我也有，確實沒什麼好講
我記得樓主滿多房子，我看法跟你一樣。但是目前買氣受很大影響，應該是停滯時期，等待下一波
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:08:00那竹北好特別喔 一堆人在拱 XD
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:08:00會講這些就是希望真的有需要而且有能力買竹北的人不要被一堆落後訊息誤導，整天等實登等到價格又上去
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:11:00該不會是怕每間開出來都跟阿囉哈一樣慘 沒人接吧 XD
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:11:00去年初我就在講了，跟開獎無關去年還是很大包
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 08:12:00重點是今年 沒人跟您說去年阿囉哈很多這次只有兩個月哦 XD 慘
另外科技業已經沒有爆炸性成長了，這個價錢恐怕要花很長的時間才能clear
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:16:00至於開獎有沒有差，一定會有差，只是有多少影響就要觀察，以目前的狀態來說，我覺得半年一年冷盤，要跌還未必
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:17:00我也沒說8字穩啊…就是說有人買這個數字，到底要戰什麼？
某K新莊仔真的很有問題欸 看到竹北特別氣不知道再氣三小結果還不是乖乖來竹北工作跟買房 笑死
科技業有新題材，AI只是剛起步…我沒戰吧？！我也只是分享我的基本面看法而已><AI題材，半導體相關都還有很多空間，可以參考nvda
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 08:25:00上8字頭、站穩8字頭、均價8字頭、地板8字頭，這幾個名詞就是後面三個大家比較有共識啦，上x字頭其實我也是認為只要是一般建案有上就算了，所以要說台南上6字頭我也不覺得有什麼問題然後某k可能是看不太懂別人在說什麼，去年分紅不少的時候我就有在講說蓋牌蓋到那些地方，不要被實登誤導，也不是今年分紅不好我才在講，揣測別人發言是要找人接盤有點好笑
作者:
hypeng (獅子雲)
2023-08-20 08:43:00你po出的所得比資料是2020年的，2022年的我記得有了，都變高了
明年科科業分紅下修是共識,都有公司產能五成以下了.更別提先開槍的美光/穩懋. 去查一下他們分紅領多少.
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2023-08-20 08:58:00連園區庫存和分紅狀況都不知道 最近急著賣？
作者:
pig2014 (Rocking Man)
2023-08-20 08:58:00基礎建設不完善，我認為在有人用心搞好新竹基建前，無法看齊新北
HR 開始 review 一些有的沒的小辮子,最好乖一點.
作者: joxup6247 (Lin) 2023-08-20 09:06:00
繼續妄想 我先脫手哈哈
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 09:06:00對啊 好可憐哦 為了乖乖來竹北買房 我真的好可憐喔 ZD
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 09:09:00對哦 天坑新聞絕不留言 降價討論也不留言 拱價的文趕快來關心一些有能力但還沒買的 XD
竹北一定不在一個等級內，光國家級旗艦園區就跟新莊不同規格了新竹未來還有升格題材資源會狂灌竹市+縣竹北
作者:
bms ( )
2023-08-20 09:14:00雖然都是多軍 但是你的論述水準差太多了吧
新裝跟竹北同級是平行世界嗎 單價就輸了 總價差更多新裝總價先打贏林口吧
新竹動物園附近的店家門口一堆張貼 請勿乞討你朋友嗎？烘手機在新竹市區加油站
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 09:17:00天坑就那樣子，有問題的東西要是共識吧，幹嘛花時間？降價文怎麼沒留言，要不要再回去看看？笑死
作者:
zoo2020 (傘蜥蜴)
2023-08-20 09:18:00竹北人表示不同意，捷運都要到2030次才要動工，跟本吸園區的血去發展北北桃。
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 09:19:00欸欸欸 Y大 ， 之前前幾篇一堆人已經認證 竹北=新莊 您還來啊 XD
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 09:21:00好啦好啦 笑死不好 ~ 讓我們這些有房的學長一起關心還沒買竹北的學弟哦 XD
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 09:22:00比對自己兒子還關心哩 XD
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2023-08-20 09:24:00要吹新竹不要老是講別的地方爛，有能力的人自然就會買
作者: oceangenie (那一年........) 2023-08-20 09:31:00
竹北這爛地方，建設落後20年還開這種垃圾價！
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2023-08-20 09:34:00我有說這一篇嗎，之前不是一直講別的地方爛嗎？
我一直覺得前5%收入高的決定房價，拿全體當分母，做數據，根本沒意義既然是前5%收入高的，決定房價高點，那房價所得比就是不高尤其台北市
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2023-08-20 09:44:00這數據只是讓大家知道新竹多不值得投資而已 薪資降下來就掰了
作者: jessicaabc98 2023-08-20 09:48:00
哪次不符合預期，之後每坪150-200可期待
新竹最大問題就是產業不多元科技業一旦不景氣，就葛屁
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2023-08-20 09:58:00新竹中古的40~5幾不買買預售80？
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-08-20 10:11:00作價這麼明顯也能吹？
很簡單啊 就實質中位數價格房價很低如果看房價所得比表示新竹中古不會漲而已只漲新屋然後新屋也會變中古然後中古要破房價所得比10以上 才表示該區域有都更需求重點一直在新屋也會變中古
作者: hipark ( ) 2023-08-20 10:24:00
新竹拿國家經費補助都已經遠遠不足六都的地方，發展受限越來越明顯，一直被抱怨cp值被排擠經費的地方，真的已不值得買
笑爛，看數據好嗎，新竹市人均統籌六都贏三都…還不值得買勒..新竹市人均統籌比新北桃園台中高…
作者: p1227426 (詹) 2023-08-20 10:34:00
左手換右手 也是可以作假
作者:
pighong ( )
2023-08-20 10:42:00光比居住，竹北高鐵特區真的很宜居啊 贏新北一堆地區，工作在竹科就買新竹或者竹北很正常
作者: hipark ( ) 2023-08-20 10:45:00
人均統籌要幹嘛！可以去有捷運的六都逛逛就知道，要看的是整體城市的建設發展，不是那種拿得少只能建建公園的那種小格局，不要拿經費少/人少的那種話語自我安慰
作者:
angele (yukino)
2023-08-20 10:50:00竹北高鐵區買中古不是大坪數就小套房居多呀，高鐵區1x年算是舊的，但坪數6x坪起跳。不是新竹不買舊的，而是要買舊的也不好找。
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2023-08-20 10:53:00只要看到新竹高的數據就高潮了管它是什麼，人均統籌不就是統籌分配款/人口數，人口數少均值就高，你繼續自嗨
作者:
coburn (左邊)
2023-08-20 11:03:00按照你網址的表 雖然是110年的 不就說明嘉義要補漲了
作者: jessicaabc98 2023-08-20 11:09:00
雲嘉南，同步補漲
若房價所得比分析，新竹目前是10，是用2022年的薪水大噴發算的；若是分析2023年年薪，所的比這數値至少12以上
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2023-08-20 11:36:00才80？
作者: TMTTMT (TMTTMT) 2023-08-20 11:38:00
新竹是不得不買，台北是買得甘願，值不值得差在一個80買沒建設的地方，一個80買有建設的地方，覺得對得起自己的錢就好了，打工仔不用相輕
作者: jessicaabc98 2023-08-20 11:57:00
台北全區150起跳，新北100起跳好嗎
能夠買台北市的，區域前5%,他們不是打工仔吧；周董，費玉清是打工仔嗎 xd
作者: hipark ( ) 2023-08-20 12:06:00
高鐵、火車坐一坐就能解決，真的沒必要擠新竹這樣cp值低的地方，而且被學長姐壓榨那種感覺很不好吧！甘願不甘願一線之隔，聰明的應該知道買哪裡了！
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 12:07:00糾結這個幹嘛…我也有很多打工仔同學買台北啊買個4-5000是台北打工仔可以負擔的範圍
作者: TMTTMT (TMTTMT) 2023-08-20 12:15:00
打工仔講新竹就代表新竹縣市，講台北就只能代表台北市？邏輯堪慮又來比這種區域問題…大同也是有分區域，南大同現在在噴，竹北也沒有全都80，所以現在是要比個案還是比區域？這就是為什麼很多人會說你是來亂版的原因台北前5%買得是150up的地方不需要來討論80的地方
可是竹北均價比北市高 北市沒有台積店市容 人文素養 薪資也比竹北低
作者: s47vd48g (逆蝶) 2023-08-20 12:24:00
六都都有捷運 發達的大眾運輸 新竹沒有 連68都沒有接國道
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 12:25:00現在講台北就是台北市啊…又沒有台北縣了XD還是妳說生活圈？那桃園基隆是不是也算？
作者: hipark ( ) 2023-08-20 12:28:00
新竹打工仔出去走走好嗎？整天活在自己生活圈難怪被當盤子，救不了你
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-08-20 12:30:00竹北均價2x續抱 等破百一次倒給接盤俠
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 12:31:00不要新北當台北啦…台北就台北
作者:
JustinCy (Step by step)
2023-08-20 12:32:00有些人一小時成本是5萬 有些人一小時才188 188人的世界不會了解時間的重要性 不過我認識的 不會花80買天坑就是客層不同 哈哈
作者: TMTTMT (TMTTMT) 2023-08-20 12:38:00
因為台北縣升格成直轄市，新北也有個北沒看到？這串打工仔開始討論到不知所云了，繼續自慰吧，反正賺打工仔的錢不需要住新住，但是打工仔只能住新竹XD
作者: jessicaabc98 2023-08-20 12:42:00
別吵了，我來說句公道話，全台均價全部都要上升80%
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-20 12:42:00科科 北斗也有北啦，有夠好笑，現在行政分區就新北，你要自己活在台北縣的時代，硬要別人認同你講舊地名是有什麼問題
說別人打工仔的還不是在幫老闆打工 哪裡來的優越感嘴別人啊==全台灣打工仔最多的地方就是台北市
作者:
OBTea (明珠)
2023-08-20 13:22:00住在雙北的一定不是打工仔
作者:
kk1234 (科科)
2023-08-20 14:51:00才3770 我還以為破億 大驚小怪成這樣竹北仔心臟有夠小顆 XD 新裝破億的都十幾二十戶了比整個竹北加新竹市還多