各位大大好
小弟今年32
與老婆都在台元工作
目前居住竹南，每日通勤
現育有一嫩嬰，未來五年內希望可以育兩兒
現在才認清租不如買，開始多看物件
無奈手頭資金有限+竹北真的太貴
只能朝外圍蛋殼預售屋看起
現在看到兩件比較令老婆滿意
想請問各位大大對於這兩物件的建議
以及對地區未來發展及保值的想法
1號標的-新豐近欣興電子
頂樓，三房兩廳兩衛，車位*1平面一樓
一坪目前約27.5萬，坪數約36坪
總價約950-1000
2號標的-新埔福田路
中樓層，兩房兩廳一衛，車位*1地下室平面
一坪目前約34.2萬，坪數約28坪
總價約1100-1200
會考慮1的點主要是能1000內買到新竹三房
格局也還算方正的新房子，空間足夠，防水也保固5年，整體滿吸引我們。
但考慮到地點上班單趟會比2號標的增加約10-15分鐘，且建案的地點實在是比較偏僻，至新
豐市中心還需要約5-10分鐘，也讓人很卻步。
考慮2則是離上班距離實在是大幅縮減
但價格只能買到兩房兩廳，坪數差距真的有點大。考慮到未來短期內基本不會換房，或者更
長久有換房需求的情況下，這還能有脫手換屋的機會嗎？考慮到這些就會擔心這個坪數是不
是一個好選擇~
想請教各位版上前輩
針對這兩物件有什麼建議與看法
或小弟有哪個部分疏忽也請不吝指教
跪謝各位大大（鞠躬

坪數屋齡沒寫 但直覺選2 流動性比較好 現價比較貴有他的道理 生二寶時也會有相對好的漲幅可以換屋 通勤時間

個人覺得都不是好的

短 你喜歡別人也會加分 轉手跟升值條件較好 現有家庭這坪數夠住就好

小孩長大一點應該會想換屋（更大、地點更好），選好轉手的，小孩還小時應該會想跟父母睡一起？

真的要買新埔，建議買3房。 如果現在自備不足 寧願再存一下下。

是我選1，窮人的錢比較好賺

2是新加坡是建築嗎我三四月看甜心重劃區 這個價錢買得到3房吧？

華興 很近

華興買不到吧 1000上下預算真的沒啥好買的

心豐花園？

新埔同價格應該找的到更大的

台元比較適合挑明新科大這邊的建案再往北就太遠了

........1號，2號標的來亂的吧，新埔值得34萬的是彌陀寺以西部份那種新埔市區的，不值得你用這個價格買1號附近算熱鬧，火車站一帶機能也不錯，但是這是在湖口工業區內的住宅區，污染就比較嚴重，此外新住民非常多這兩點都是要考慮的，若要輒衷一點的方案就是新埔的鳳山溪以南靠近竹北的找，或是新豐的明星重劃區

新豐真的環境不是很喜歡 我寧願買南寮上班過去尖峰時間才30分 離市區又近 也有68通到新竹各處

都很差，捏著買華興或再西邊一點的吧

樓上說出我心聲，除非你不想換房就買這兩個地方

在台元上班應該要考慮幾年內薪水能到哪個高度？1000萬預算太低 導致選擇太少

溝貝如何

華興西區可以看看

1首購便宜就是好 容錯率大 萬一大漲 低基期 %賺得多

我簽了下一間換房預售屋，現在常常在想第一屋好不好賣、交易成本多少

最近竹南新開案的築南大苑可以去參考一下 離竹南火車站很近 學區照南

預算可能要拉高 疫情前很多台元單人預算都比你高了 不要這樣保守 只會買到垃圾

小孩上學之後還要考慮學區

在台元工作 買新埔吧但建議買3房就是了

新豐你上班進台元會崩潰，只有一條路進竹北，塞爛

新埔有福田新嗎..

不考慮明星重劃區，明星科大這？價差一些些而已

看一下學區還有附近幼稚園托嬰中心安親班多不多

溝貝附近的案子也許可以去看看

建議找一天上下班時間開一趟看看

不考慮竹南運動公園附近嗎

我竹北竹北均價21續抱

竹北西區中正西路日光富御附近巷子還有一個青溪賦

工作穩定在台元的話 真的捏一下買華興以西的地方 新埔和新豐不太推

都不好 在台元工作就直接買竹北 現在竹北門牌就是香華興 科大 都比較好吧竹北偏一點的地方 都比新埔新豐好

認清租不如買沒錯，但感覺不是現在買，目前量縮 等明年看是否會跌，科技業近幾年難創在高峰惹

都不好 買舊竹北區都比較好

都在量縮了 還考慮跌喔 這是什麼觀念

買明新重劃區 上德湛不錯

在台元要便宜就找省道以西 缺點是要去園區比較遠夫妻都在賺預算應該拉高一點