想藉此標題問一下竹北的房市資訊
去年開始在新竹上班
最近打算置產
中古屋跟預售屋都有看
在591上面看到寶佳奇磊
也就是去年房市很熱 新聞有播周末早上10點代銷門一開 大家衝進去訂房的盛況
實價登錄大概平均一坪都有70萬
但目前591看到有人釋出 一坪60出頭而已
好奇這個價位會是建商或是紅單的價格嗎?
又或是想帶竹北房價要開始跌的風向?
因為以目前預售屋的情況 反而變成中古屋的價格還比較高
現在風向有點亂 也不知道該不該現在就在新竹買房 怕買太貴
所以想來問問大家的意見 感謝!

問3p哥啊 他住竹北

要便宜一定有，但自備現金會暴增。

要扣掉車位坪數再去看單價吧

算單價要看有沒有算進車位 你看591的是哪種

那個地點你嫌太貴？ 我是沒那麼多錢 不然來幾間掃幾間

不過你有一定要住高鐵前面新房嗎 竹北中古屋5x的還有吧

預售有機會吧，但自備款要拉高，或是私下。。。

開始跌你就不買了嗎？會怕的話何不買板上看好的高雄，繼續租新竹等下跌呢。

拜託去買板橋通勤，不要再擠竹北了

你先知道怎麼扣車位看單價吧你說的那間看起來屋主是想賺100萬脫手

591無良仲介都喜歡把車位坪數灌進去 讓平均售價看起來比較低 扣車位坪數 自己算看看

開價一坪還是7x萬 你是剛開始看房是嗎？

你是不是忘了扣車位 我剛剛尋了一圈沒有6X的啊

60初頭一定是含車位一起除的…從來沒有這種價格

你這樣想買房太危險拉 至少先請仲介帶你看幾輪

單價都不會看的話會被騙的

建議先不要急，認真看個幾間再說…

未來不知道，現在買竹北70x投資可以，自住生活機能真的不如板橋

60出頭還而已，代表你準備當韭菜了。

過幾年又一堆公司進來...

功課再多做一點 不然只是洗文章而已

算坪數要先扣車位坪跟車位價格 才能算真正單坪價格先做點功課 不然你真的要買會被房仲宰

你連單價都不會算 看591算等著被宰

問就是買板橋，竹北人愈來愈多，出個門停車位都找不到

車位坪數記得扣掉

留言也太熱心 讓他去市場被宰一次他就會算了

板橋變成竹北/台北衛星城市

噓什麼啊，人家有錢覺得很便宜啊

嗯崩了 不要買

說要通勤的先通勤一陣子再決定…

Sci 99竹北

連查時價登入都不會 魯廢空

竹北自住有看到喜歡的就買啦，買板橋你能接受通勤也可以，兩邊目前短期要賺錢都難挑自己喜歡的什麼實登、591、專家都看看就好，多去談物件一起比較找對自己最划算的選擇

前面有篇 江翠捷運三房車 室內21坪 開3400多萬 有比竹北便宜嗎 XD寶佳奇磊跟那篇比 室內坪數差不多 馬上變低總欸

坪數看到含車位就知道單價不準了 預售公布的單價才不會含車位坪數

竹北這樣就覺得貴 ～ 我看你買竹北會比板橋適合啦

其實板橋竹北兩邊價差不大代表未來換屋也都容易，看你目前在乎通勤時間還是機能，板橋這幾年沒有4000上限也沒有大漲其實也不用太預期短期漲多少

我看你還是買板橋好了，連現場都沒沒去過被騙剛好

真的想買先去實價登錄網站看看單價到底是怎麼計算的吧

之前台北通勤是高鐵還是開車…？高鐵下來一樣要塞平面，開車匯入也是塞在園區裡面吧

買竹北啦 板橋看完一圈 您會覺得還是竹北好入手啦

591看到換算寶佳奇磊五樓售出59萬多一坪，但扣除車位大概一坪80萬,是這個嗎

好像有間 合新璞遇 換算下來一坪60左右

板橋沒竹北便宜啦！

不要再亂換算了 含車位單價根本沒意義

通勤很累欸

竹北均價21續抱 歡迎抬轎

竹北板橋價格一樣嗎

好奇板橋的教育資源主要是指哪部分？ 是有明星國中學區之類的嗎

好在公司在高鐵附近，在台元竹科通勤真的會哭雙北人就回去吧，也不用糾結什麼

高鐵那根本沒機能，喜歡自己煮可以考慮

打開地圖板橋看一圈竹北看一圈，除非真的很愛竹北，不然我真的說不出選竹北的理由。是說的買的起一坪70x買板橋搭高鐵上班不行嗎？如果老家在台北更該住板橋這樣說好了在竹北你想要上好一點的幼稚園，至少2.5萬，台北公幼的品質就不錯了，小學國中，公立學校老師的水準不是竹北可以比的，當然如果你直上光復附近的那三個里，又抽到竹科實驗小學哪就可以在新竹享受到台北等級的教育資源。

靠北喔 新竹上班 買板橋做啥小 你們反串嗎？

回樓上看看他的推文他也想讓小孩留台北，而且我猜po應該是在發哥或某個剛併購失敗的外商，上班時間不像一般公司那麼死。

慧榮和發哥高鐵區根本還沒蓋好好嗎

其實成功國中、東興國中的會考成績應該比板橋的國中好，但是如果考慮越區到台北市明星學校那就很難比。想進實驗國中部就去問園區宿舍呀，用抽的太賭運氣了。

那就是我說錯了抱歉園區眷屬宿舍真的有名額嗎？我前輩等了10幾年沒等到，我不是反駁您，因為我也很想竹園區宿舍。

那就是看公司了，發哥聽到是不難排

你喜歡買哪就買哪 看推文像是來月經為什麼不選板橋

回原po所以我還是覺的板橋好論學校台北＞＞＞＞竹北＞板橋

的確 竹北這波大斷沒吃到 也不必硬選新竹 如果通勤沒問題就選台北 這也沒問題 你也不用考慮增值 都不太會噴了

回a大單身宿舍很好排，眷屬宿舍很難，但是眷屬宿舍才有實驗的入學資格。

看哪裡有後援就選哪裡 竹北這波已落幕 沒上車可以轉車了

我說得是眷屬宿舍沒錯，發哥聽到不難排呀，朋友排約一年就排到了。主管、資深工程師有優先就是了。

謝謝告知，大概我太菜了

排到的其實也不會真的入住，宿舍滿破的，就是卡實驗內升。

房價也沒什麼貴啦 全台都漲一輪 要賺差價 真的是下次請早記得板橋要你所謂方便通勤的建案 應該還是和竹北有價差這些點也早被上一匹雙北人買上去 前兩年沒上車 難有便宜

法拍真的沒 我怕標到被揍XD！

人夠多需求夠多，機能會慢慢有，不會馬上出現，但房價先表現了，其他看自己喜歡

高鐵那就是附近走個20分鐘都還是住家，要啥沒啥

有義民集團的商場啦，不過經營不善是一定的...吃個段純真都要搶時間進去排隊XD

說不會真的入住的要小心，早年是會家訪鄰居看你有沒有真的住在裡面然後走路上學無價，封閉區域車速慢+人行道寬大也是新竹區很少有的，再怎麼破也就是住幾年

八卦小道消息是現在宿舍不會家訪，因為來租的都是為了學籍，租金聽到不便宜，還得自己裝潢，但內升名額在家長心目中值得就是了。

欸…我家住過一段時間，首先是以前會家訪，多數同學真的住裡面，沒有只掛學籍不住的；然後裝潢規定如果沒有修改的話，建議是不要裝潢太多，因為要退租時理論上要「返回原屋況」毛多起來很難搞

那可能我認識的都沒有放著豪宅不住住宿舍吧，說是現在沒這麼嚴格了，有些小道消息什麼知名人士的什麼小三子女開後門blah blah。好吧，單純八卦不知真假，但是其實除了內升可以5A7+（還是6+）上高中部外，住眷屬宿舍沒什麼吸引力。

怕太貴 那你知道多少才便宜?通勤很浪費生命 建議不要超過20分鐘...久了懷疑人生

會去住，就是為了那個學區沒有別的了

竹北教育只怕沒錢而已 教育資源怎麼可能輸板橋 一些家長都直接找教授辦營隊 超約你想像中的專業還有為了讓小孩學騎馬直接國外買馬回來的 然後做生意的

結果一堆人連單價都不會算 我賣單價55好了

哈哈看大家看好竹北我就放心了 肯跌的啦

真的開始有人改買台中或是雙北，新竹cp值降低很多，買高鐵站周圍的還不如去西屯或是土城新莊買了，兩邊價格差不多但生活差很多

明年會更精彩

要生活機能可以買自強南路兩旁的建案。土城都市規劃沒有竹北好。不用瞎擔心 全國薪資第一的區域台灣科技業先崩盤 竹北就會跌了 但這時候只有竹北會跌？不是應該連土城 西屯都不要買 等降價嗎。你只是想推土城跟西屯吧你直接發一篇文說土城 西屯好棒棒就好了 在新竹豬屎屋工作的 不會去買這土城 西屯。兩個完全不同生活區域 也能戰 笑死完全不同客群。硬要亂扯 土城 西屯 關這標題什麼事？投資在土城西屯套牢了 想要工程師過去幫你炒房嗎？ 靜靜的看戲不是很好 跟幾個租屋股神沒兩樣

應該很多人為了實中那85%頂大的升學率願意花錢。

西屯可以 土城這鳥地方就別提了吧…

新竹的客群不同，科技業自住大概只有南港板橋跟竹北關聯性比較強，其他地方可以忽略；以投資來說…土城跟西屯好像也不會一起比較，反正不知道講這兩個在幹嘛

土城真的鳥 但跟縣三房價差不多 XD

講個認真的 板橋學區基本上比竹北差多了~~你看新竹國中生5A的成績 屌打啊~~

竹北馬友友是全台最好吃的馬友友，這點大勝板橋認真吃過台北的馬友友都不如竹北

呵呵說到西屯土城就有工程宅宅馬上跳腳，還真的有少數人住台北台中的決定回家買房選擇通勤呀，不是大家都輪班星人啦板橋或是新北學區不重要，都直接送北市或是直接送私立了，同理台中也都直接送私立新竹就全部工程師高度集中，不像其他城市多元化，但也會嚴重內卷

我有認識的客戶候補排到眷舍，前面很幸運的都放棄不住讀私校。今年直升7+

講少數特例講不完啦，也是有指定要讀實驗+園區宿舍的，每天從新竹跑去台北上班；國外挖角人回來也有指定要園區宿舍的怎麼不說？土城西屯通勤竹科不敢說沒有，但是這種絕對少之又少

看起來心裡已經有答案要買板橋了