借這篇請問一下，我也跑去想撿一間 但只剩二樓車道戶，談到車位不作價的話一坪36.x,
車位作價38.4 ， 坪數28加坡道機械 總價小於1150，已經下訂未簽，不知道夠便宜嗎？
※ 引述《dahong ()》之銘言：
: 蒐集了各位版友的意見
: 和評估自身需求後
: 今天在青埔下訂
: 預計明年第二季交屋
: 2房權狀25(室內16.5)+機械車位
: 總價106X，一坪約39.5
: 走路到高鐵約14分鐘
: 就自己觀察列了幾點
: 買預售跟成屋的差別如下：
: 1.銷售狀況不明
: 只能聽代銷講剩哪些樓層可賣
: 原本想要的樓層沒有
: 隨口講了一個樓層
: 代銷就又變出來給你
: 嘴巴會說是不同棟
: 2.車位可以作價
: 議價空間就在這裡
: 為了不讓單坪售價過低
: 就會壓低車位的售價
: 看起來每坪都41-43
: 甚至高樓層有到48
: 所以只看單價不準
: 還是要用總價去思考
: 3.二房不配平面車位
: 這也是蠻妙的點
: 其實就是銷售狀況不明導致
: 代銷是說賣光了
: 但誰知道
: 嘗試爭取但就是買不到
: 4.議價時間蠻短的
: 比起中古屋在小房間發呆
: 和代銷討論還蠻快的
: 看了一次樣品屋
: 到議價完成、簽約
: 只花了2小時
: 5.要看實登抓底價
: 成交跟我預估的只差2萬
: 雖然還想殺看看
: 不過還是失敗
: 6.代銷積極度較低
: 雖然很客氣
: 但可能服務費少
: 所以不算積極
: 感覺你要買不買
: 他都無所謂
: 跟仲介的熱情有差
: 最後還是感謝房版
: 今年一月買了第一間
: 知道銀行遊戲規則後
: 今天買第二間有底氣多了
: 不會自己腦補太多
: 而且代銷知道你有買賣經驗
: 也不會亂講一通
: ※ 引述《dahong ()》之銘言：
: : 想詢問淡海新市鎮和桃園青埔的未來性哪個好？
: : 主要需求為有捷運、高鐵或火車步行15分鐘內或是有推薦預售2房(含車位、室內15坪
以
: : )在1,000-1,200的其他新北區域，謝謝。
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