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台灣出現大量「爛尾樓」？ 華南金：量出不來、價盤整向下
華南金今日舉行法說，對於下半年的房市的看法，整體房市交易量應該與上半年持平或略
增，仍不如去年下半年，價可能會盤整向下，要審慎看待。
今年上半年全國不到14萬棟，年減幅度達18.7％，今年7月《平均地權條例》上路，第2季
預售屋趕在修正法規實施之前，有價量齊揚的情況，加上央行持續信用管制、囤房稅2.0
修法，即將在2025年開徵，下半年房市交易頂多與上半年持平或略微增加，但應該比去年
下半年少，量出不來價可能盤整向下，比較審慎看待。
華南如何看待爛尾樓？台灣是否會出現「大量」爛尾樓，華南銀行如何控管？華南銀行表
示，現在台灣資金還算充沛，不是缺乏資金，而是成本的問題，包含資本計提的要求。
華南銀認為，台灣不至於出現大規模爛尾樓事件，而銀行本身對於體質不好、中小企建商
就有風險控管措施，例如不動產開發案、土建融資都要「不動產開發信託」、「預售價金
信託」措施，確保開發案可以開工。不論是市場面或者銀行控管還不會出現房市大幅崩跌
的情況。
華南銀行進一步表示，承作的土建融資都是大型、財務體質佳、具推案實力的建商，並且
還有信託、確保建商專款專用，避免被挪用或移作其他用途；另外也遵守央行的信用管制
措施，貸放成數只有五成，並且保留一成等拿到建照、動工之後才會撥款，等於建商自備
款要六成。
中小型建商面臨營建成本增加、央行的信用管制，資金壓力也較以前大許多，所以銀行會
更加緊密注意以維持銀行的授信品質。
華南銀行法說資料，今年上半年房貸餘額6514億元，年減0.6％，而預期下半年房貸可望
回溫，大約小幅成長3％到5％左右。
心得：
華南銀認為，台灣不至於出現大規模爛尾樓事件
也就是說，會出現中小規模的爛尾樓

垃圾標題，垃圾結論

台灣那裡有爛尾樓？夢里

要救中國也不是這樣吧

樓上可以發表一下怎麼垃圾。p大北屯哪間算不算，如果不跟屋主追價哪個建商願意接。

我以為是象80年代那時候蓋到一半烙跑的物理爛尾像那天不幸耶穌建商被天坑搞到嘎不過，變成520廢墟公園（不太可能）

所以統計數據勒？還是只有意淫數據

北屯哪個建案真的跑路啦，現在營造費用，如果地主不讓利，哪個建商願意接。稍微看一下內文華南是認為台灣不會出現大量爛尾樓。真的就記者亂下標題，內文結尾都很合理

你買 寶佳 興富發 遠雄 華固 茂德 麗寶 愛山林 等 會變爛尾樓嗎？ 買不起還有中古屋 會變爛尾嗎？最容易爛尾的都是小型一案建商 和都更去看看融資控管 都更部分他們敢動嗎？

現在不是多數剩大建商蓋的嗎

嘟更很多都小建商

真的不要再嘴寶佳了，當初竹北一坪19蓋5年現在一坪60還是好好交屋沒在跟你搞東搞西。我說說車站前面的案子。

大量? 多大量?

華南是說爛尾樓量會很小，真的是標題殺人。

配合這個ID我想他也是沒有要管看到標題見獵心喜直接就轉了 每天都在找這種文轉

什麼時候可以跟對岸一樣對折買房呢？

對岸 喔 對折 有阿 先過985 再當A級人才綁五年

符合政府的要求

這是一個會讓空空自嗨的標題 編輯很會

竹科9月分紅打到骨折

園區薪水變少也不會影響房價，雙北房價所得比那麼高就知道

哪來的大量....?

資產價格還是決定於資僅取得成本吧

誰說薪水不會影響的，2016~17景氣差，臺北市中坪數以上當時是真的有跌價

假新聞啦

不能嘴寶佳?把房子當水上樂園在蓋的U質建商呢

哪裡有爛尾樓 地點跟我講我要去朝聖一下

空空真可怕 買不起樓還心心念念希望大家都是爛尾樓

不可能，台灣房價只會漲

現在記者是不是連讀別人發的稿都有語言障礙？小學生來做記者素質搞不好還比較高

你先幫我看三重哪個建案跌

。

板上都推將來一坪一億還不快買

利息升一升 才能加速落底 不然這市況會越拖越慘

炒房客崩潰，讚啦

就不要買小建商預售啊，房子那麼多，手賤愛買爛尾不要怪人。