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內文：記者陳筱惠／台中報導
房價飆、銀行鑑價跟著上漲，對於3年前購屋民眾來說，一則以喜、一則以憂，台中就出
現令購屋族哭笑不得的情況，一名換屋族T小姐，就向本刊投訴，3年前購入總價3800萬元
的房子，近期要交屋，才發現房子幾年來增值被認定為豪宅，只能貸款4成，等於需補足
現金才能交屋。
T小姐在3年前，看中台中蛋黃區預售案，想著換屋住大樓舒適一點，當即簽下3800萬元預
售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲，
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下，
認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。
T小姐在3年前，看中台中蛋黃區預售案，想著換屋住大樓舒適一點，當即簽下3800萬元預
售屋，頭款工程款繳納3成，這3年來陸續繳交1140萬元，預計貸款7成。
豈料到了即將交屋時刻，申請貸款卻遇到銀行只願意放貸4成，理由是該區段新屋價漲，
銀行鑑價超過4000萬元的豪宅天花板，因而認定為豪宅產品。T小姐說：「一來一往下，
認列合約價3800萬元的4成，銀行只願意最多放貸1520萬元，我等於還要補1140萬元才能
入住。」這讓做生意需要現金周轉讓她相當頭痛。
即便預售屋合約價未超過，但工期長，建議換屋民眾還是得準備最多6成的購屋款，比較
保險。不過楊祥銘表示：「近期個案中，購入成屋總價未超過4千萬元，也有同樣遇到銀
行只放貸4成問題。」
心得：
原本一刀切的四千門檻就不是很合理，尤其在房價高漲的年代。不過原來不只買四千以上
會被限貸，買三千多的預售還是有可能因增值而被限貸，這是不是凸顯了制度的荒謬？