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北市前7月移轉棟數僅文山區逆勢成長 房仲：三類人需求強勁
據台北市地政局統計，今年前7月，北市的建物買賣移轉棟數僅為14,958棟，與去年同期
的18,375棟相比，大幅減少了3,417棟，減幅接近2成，在全市12個行政區中，僅文山區的
建物買賣移轉棟數呈現微幅成長趨勢，其餘11個行政區的量縮幅度分別落在8%~33%不等。
東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示，文山區環境單純，居住需求旺盛，在自住買盤的強
勢支撐下，文山區的房市表現自然會比其他區域更加穩健。
謝興泰指出，目前文山區的客群主要有以下三類，第一類是文山區的在地居民，很多本地
年輕人長大成家後都會考慮搬出來獨自居住，或是一些長輩上了年紀之後，就會產生換屋
需求。
第二類是在大安、信義、中正一帶工作的上班族，這類客群普遍會首選捷運文湖線或松山
新店線沿線的住宅。
第三類則是從新店區移居到文山區的家長，因文山區坐擁北市門牌和多個明星學區，不少
父母為了讓小朋友贏在起跑線上，就會選擇到文山區購買學區宅。
謝興泰表示，文山區屬於北市的蛋白區，跟其他市中心區域比起來，目前文山區的房價仍
處於相對合理的位置，很適合首購族和換屋族。文山區內的建物大部分都是屋齡較高的中
古公寓，房價依照地段、屋況的不同而存在落差，通常會落在4~6字頭上下，而文山區的
新建案數量相對有限，其成交價基本都在9字頭以上。
目前文山區以景美商圈最受購屋民眾青睞，景美商圈生活機能成熟，交通便利，總價不到
2千萬元就能入手中古公寓的2~3樓，CP值相當不錯。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，文山區可以說是一個「 穩中求成長」的區域，強勁
的剛需買盤讓區域房市頗具支撐力，而且未來伴隨捷運環狀線南環段的建設，區域交通機
能將會得到進一步的完善，進而有望磁吸更多精華區的外溢人口移居此地，同步帶動區域
房市交易量能的升溫，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，確實可以多留意。
不過，鑒於文山區的建物多為老舊公寓，且不少是坡地宅，所以購屋民眾最好還是要在專
業、在地的房仲業者的協助下，挑選最符合自己需求、最具抗跌保值性的物件
心得：
可知要點有三
1.文山區房地產性價比可吸引人，目前新建案9字頭。
2.老公寓4~6字頭，價差大，顯示文山各次分區的異質性頗大，
這前幾天大家討論過了。
3.景美最高價，不到2000萬可入手老公寓2、3樓，CP值高。