想請問各位專業的鄉民
目前名下兩間房
A房: 自住 有貸款
B房: 繼承 無貸款
C房: 未來想投資 目前觀望中
有打電話去問兩間銀行放貸的專員 也把上述的條件跟行員說
其中一個行員說如果貸款 C房算第二戶 貸款成數就照央行的辦理
另外一間行員說C房算第三戶 貸款成數很低
不知道是通話過程沒有講清楚 還是真的每間銀行放貸條件不同?
想請問如果未來買C房 貸款成數到底怎麼算?
謝謝各位幫忙解答

央行QA有答案，貸款且掛1才算一戶

感謝回覆 因為已經爬文 想再跟銀行確認 所以結果很疑惑才會再發文問一次

c才是第二戶

央行就是看聯徵有掛房貸的筆數認定。但有的銀行比較嚴格看財產清冊算幾屋。你就找看聯徵的去貸款就行

搭版問，假設B有貸款但是先生貸款，那麼C算是第二戶還是第三戶呢？

2

說三戶的那間別再問了

各間銀行內規不同 還是以銀行認定為主

沒聽過無貸款房也要算的，應該是不算才對

公股認定跟私人銀行有差

只要名下有任一間登記是你的名字，再投資或觀望要下手都是第二間。各家房仲業者代辦的代書專業度參差不齊，建議還是要依照各家銀行放款部標準為準，至於第一間本身有無貸款，差別在銀行核定第二間貸款成數有關。

很多人認為央行規定是什麼，銀行就只能照央行規定做，不能有不同的作法。這個認知一半對一半錯，對的是銀行的內規的確不能抵觸銀行規定，錯的是銀行內規還是可以有不同作法，換言之，銀行內規不能比央行規定寬鬆，但能夠比央行規定嚴格。

chingching66 不要胡說八道銀行內規不是不可能, 但板上多少人, 誰遇過?我自己遇過因為太多間只給我貸六成的, 但那也是針對個案不是內規我自己習慣每一間貸款都灑出去問, 少則七八家, 多則十幾家從來沒遇過, 當然, 我沒有問遍每一家, 但板上這麼多人應該是沒有漏的如果是近期條件緊縮, 相信也很快消息會傳開

chingching 真的是在胡說八道

@IBIZA@nets1976你們才胡說八道，我自己目前貸款第二房的狀況就是這樣,說我胡說八道的人自己在開銀行嗎？

樓上你大概的情況是，1間名下房無貸款，想要另一間用40年或是青安之類，這個在首購認定上你是第二間沒錯XDDDD但是對於一般情況，不用青安或是40年首購來說就是用一般貸款來說，銀行只會認列名下貸款房數所以你名下無貸款房，無論幾間，買一間新的貸款房

首購跟二房傻傻搞不清楚在那邊菜雞互啄

要比特例，除非你在銀行有超過3、400萬的存款，戶頭金額滿滿，個人信用良好，貸款的物件平均超過15坪以上，銀行鑑價有那價值。你才能貸出想要的金額，否則就等著付超出預期的自備款，上面說我說的是胡說八道，自己搞清楚政府各種房貸算法及條件，再來嘴我說的是否是事實，個人分享僅個人貸款經驗，事實就是看銀行的sop放款流程，銀行不會呆到做賠本生意

銀行都會認列為「第一間」貸款房所以IB大跟n大是對的XDD他們手上都幾間了，跟銀行往來多少次所以C大的情況，是用首購被打槍。根本討論的背景條件不一樣

Chi 真的是在亂講啊 我本身有跟家人共同持有一間房貸款人不是我 我自己後來再買銀行還是算我首購啊

y大我沒有傻到用首購去貸款喔！我並沒有想跟上面兩位說別人胡說八道的人討論，只是單純跟發文者分享，貸款本來就跟個人資產及信用有很大的關係，顯然我跟你也非平行時空

https://i.imgur.com/M0v14h0.jpghttps://i.imgur.com/0QMqhkN.jpg那大概就用字遣詞精準度，產生誤會吧

回應happy，我的條件跟你相同，銀行就是認定非收購，所以何來胡說八道？？？

總不可能 其他人的經驗不是經驗，唯有的才正確吧所以你有又加上首購條件就符合我說的狀況啊

好啊 照你說的情況 為什麼我第二間還能貸到8成以上呢 請解釋一下

那是你找的銀行不給你貸 不能一體適用到全部的情況

y大，文字用字遣詞本來就會讓人誤會，每一個人解讀文字意義不同，僅個人經驗分享，不知道上面一堆是在跟我筆戰什麼，我並沒有說要別人認同我分享的經驗，不是就一直寫（個人貸款經驗分享），不是要上來跟誰筆戰，上面說別人胡說八道的人也是挺奇怪的，銀行就是這樣的狀況還要我去說明誰可以貸給誰八成，既然知道無法一體適用，還要我說明有何意義？？？而且我不會硬要選擇用40年去還貸款啦！除非今天剛出社會我才會用40年，30年對我來說已經夠多了

因為你講的很篤定啊 被吐槽剛好而已吧XD基本上多數銀行都是看有貸款的房子 我自己的經驗也是如此 不過最近有問到星展想要轉增貸40年 它就會看你名下還有沒有房(不管有無貸款) 有的話就不能做40年

asd又關你什麼事？？我需要你吐槽嗎？還是你非常喜歡吐槽別人？我講的篤定就是我個人經驗怎樣？再來戰嗎？

一邊講不是上來跟人筆戰 然後又在那找人筆戰 真的笑死

只許州官放火 不許百姓點燈？ptt就你們開的，是嗎？

欸你有發現同樣的話也適用你自己嗎 但這樣在爭下去真的無聊 我就不奉陪了～你請便^^

政府不打房是打炒房 所以禁止借錢炒房 但如果你很有錢 有10間房接無貸款 買第11間要貸款 銀行是認定第一間 一樣可以貸到八成66大應該是被銀行坑了 因為跟大家還有Y T上的都不同 66問過幾間銀行啊

你本來就胡說八道 就算你自己遇到 那也只是你自己的個案結果你講甚麼？要不要我幫你複習一下?https://i.imgur.com/KmIDjEn.png板上第一間無貸款, 第二間貸八成以上的, 少說十幾件你用你個案否定多數, 還在那邊靠北什麼水準參差不齊說你胡說八道不是剛好而已我只能說你愛爭就是只好被打臉你要點燈請自便, 但那是你個案, 誰知道你條件有甚麼問題你拿你個案在那邊靠北, ptt是你開的才對吧還說自己只是分享個人經驗, 根本睜眼說瞎話你是不是認知不協調, 自己推文推了甚麼都不知道？一開口就批評別人水準參差不齊, 叫只是分享個人經驗？不想講太明, 只說你胡說八道, 是給你下台, 有台階你不下就只好打臉打到爛

繼續活在你們的世界，原來某人是那參差不齊的人中之人，好好給您拍拍手，好好活在自己鍵盤下的世界吧！

我不只一間沒貸款, 我名下好幾間沒貸款, 新購一樣認定是第一戶笑死 無能反駁 只能這樣放話了可悲誰活在自己鍵盤下很清楚 這推文已經三個人用自己經驗反駁你誰知道你條件有甚麼問 第一戶貸不到八成 笑死人

我名下有好幾間，僅目前買的有貸款，要比也不是沒有啦！我貸幾成你又知道了？笑死，銀行你家開的喔？還是你又跨界當聯合徵信小組了

笑死 推文說自己貸款算第二戶 現在又說貸幾成你又知道你是不是根本狀況外啊你是不是根本狀況外啊你是不是根本狀況外啊你到底在鬼扯三小啊我無所謂 你要比來比我看你根本不知道大家在講什麼為什麼要討論算第二戶還是第三戶, 因為有限貸令第一戶沒限制 第二戶七成 第三戶四成

對啦！B講的超棒，B講的都對，B不允許別人反駁.....拍手叫好。我看你也不知道別人遇到是什麼狀況自己講的非要別人認同，然後再版上任意說嘴，打別人的臉也看看自己幾張臉，是不是打臉關我啥事？我又不是發文給你看的，自己愛對號入座怪誰？？

笑死 自打臉被踢爆 開始崩潰了你到底貸幾成啊 說自己算第二戶 講你貸不到八成你又不高興你很難伺候耶沒常識又愛亂扯 你不要出來講話誤導別人 好嗎最好笑的是前面說自己第二房 被打臉之後又說自己好幾間原本被打臉房子會繁殖喔鬼扯王

我看是你崩潰吧！一直回...笑死

第二位行員真外行 哪一間銀行

笑死 你自己還不是一直回 你是不是很沒自覺自己在幹嘛

不想回是懶得跟你爭辯 不代表你是對的 謝謝

看到蠢人一直跳 好好笑 有2間的或是生意好的行員根本不會不知道判斷規則比央行準則拿到還差 就是條件不足 或是物件不夠好

多問幾家就知道了，把房子區域的銀行全部問一遍

說自己的經驗是正解，別人經驗是誤導，只允許自己說的就要惡意批評別人，這種沒風度的行為，噢！原來這些人素質就是如此，已了解也收到。ptt這版也完全印證是個一言堂的網路世界。

名下兩間房，第一間無房貸，第二間除了拿不到40年外85成+寬限三年+地板利率拿好拿滿 貸款銀行還都沒有戶頭看來就是條件不夠好(自身or物件)

ching是有多愛凹？扯什麼一言堂裝可憐是不是？你的說法就是錯的扯什麼個人經驗，誤導別人指證你還不開心？我管你有幾間房子，買了這麼多間房子貸款規則還不懂才可笑吧央行就是用名下掛1來認定幾戶，央行的標準是最低標準，其餘銀行如果要看財產清冊來認定幾戶是銀行的事情。如果這間銀行比較嚴格就換別間，很難懂？

nets大家都有po文的權利，我看你是吃不到葡萄說葡萄酸的心態，說別人誤導然後勒？證明自己無限正確嗎？我看你邏輯思考也是讓人難以理解我看你也是很愛凹這裡就是一言堂，我可沒說錯，裝可憐一說也就你自己個人的解讀

ching乖乖回去增加知識啦，你那種爛葡萄沒人想吃。事實就是你是錯的不要講這麼多廢話