各位大大好
最近在看預售屋 有看到兩個房型。
但本人看房菜雞，
有房的朋友都不太建議這兩間
想請問板上大大是否真的兩個房型都這麼糟，或是有什麼可以靠裝潢拯救的地方？
兩間的優點大概就是室內都沒柱子，然後房間、主臥浴室都有開窗
以下兩間求批(其他的房型更糟就不考慮了...)
A房 （35.15坪，公設35%）
https://i.imgur.com/fx0sWw9.jpg
缺點：
1、沒地方做收納櫃等
2、廚房無法獨立隔開，且除了做中島外沒有電器收納空間
3、客衛離餐桌過近
4、客廳電視牆受限制
(以上來自朋友指教）
B房（坪數34.4坪，公設35%）
https://i.imgur.com/oo81KEs.jpg
這間看起來整體格局正常些
上面那間的問題幾乎都沒有
但爆預算 大約要再多擠將近200
請問B房有好到值得硬捏上去嗎 謝謝
（B房有什麼問題需注意也歡迎提供...）

有

買的時候請想著賣

是頭期多200還是總價多200？總價多200的話頭期才多40，可以捏

選B

B

B

你這不是開門見灶

我是覺得A房也沒有差到要多花200去買別的格局

B的室外機在次卧床旁邊 可轉方向 但床就只能單人床

同一個建案B房比較小但單價還高這麼多，一定是座向或樓層也有差，覺得應該要全部一起納入考量

都很好

b 跟a的廚房位子不是差不多？那不是開門見灶吧？

同意jc 大，差價應該和座向樓層，或是外面有沒有景、永久棟距等有關

B比A好，但A也沒到不能買…A不算開門見灶喔

B

聽起來不是樓層和外部環境差異，和銷售策略有關係。建議你自己衡量室內格局能不能接受囉

不太喜歡B中間的小走道，客衛與客臥門對開，B的廚房跟A也差不多啊？B如果不想一進門就看到客廳，也是要隔玄關吧，A的話就電視牆跟沙發很歪，不知道主臥門能不能改到另一邊靠客臥開門，讓電視牆跟沙發都靠窗，但主臥床怎麼擺要討論...A改了好像也沒比較好，但沒改也不致於太糟，有價差的話可以考慮選A，純個人意見供參考

A坪效哪裡不好？比B好啊

A完全沒有鞋櫃 衛浴無窗 主臥門設計差

B的房間整體更小，主臥走道太多，同價位再來考慮

下面的客廳應該是比較小，你沙發不太可能緊貼落地窗

B客廳後面那間臥室建議做半開放書房，這樣格局就不錯了

話說同一個建案坪數較小還貴200不太合理吧，除非總價本身就高，或樓層高低差很多一般2000以內的建案，差200都可以多一間房間了其實1的餐桌拿掉，餐廳做中島，可兼電器櫃、備餐台及餐桌，會好很多

不覺得A不好在那邊～B明明有走道浪費，客衛AB不是都一樣，A+1

B的格局確實正常許多

b格局較差 多了沒用的走道 還比較小

A左邊等社宅蓋起來後兩個房間會超暗 格局收納都可以靠設計彌補但棟距採光無價

A是2大1小房 B只剩1中2小房 加一條難用的走道

A吧，沒很差，B要加兩百還要等淺銷後變數有點多，先買到再說

買A 選高樓層

不知道建案地點在哪？如果是在北部，不考慮面北邊的房子

A做中島+電器櫃，中島左側接橫的四人餐桌，客衛門旁牆壁做收納櫃/鞋櫃

B較好。A收納很差，你做出收納櫃，等於生出小走道，而且是難看的走道。坪效好就是收納爛，有小孩的話穩死。千萬不要把B的一房改開放式，除非你是打算永遠沒小孩。房間的比半開放的好用非常多，你打掉幾乎一定一輩子後悔

自住b 投資 a 沒對齊電視的沙發跟餐桌旁邊廁所實在是…

選b a主臥靠著客廳 沒隱私。b公私區域分離 衛浴皆開窗走道還好啦 又不是多大的坪數 走道能多長B缺點大概是工作陽台小了點 不過洗脫烘可以解決也還好

B的收納，大概可以做到A的兩倍。有小孩就選B

A哪裡不好？

而且B兩個衛浴都有開窗A沒有不好,就普通 B更好而已

看你喜歡 雖然B比較正常 但A坪效較高 你說的問題 找個好設計師就能搞定 還有就是衛浴開窗看你有沒有差

A的玄關廚房 很無解 B比較好

B一票