※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: 最近在看一些小換大的討論
: 有一派的聲音是房價跌更好小換大
: 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子
: 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆
: 可是問題來了
: 今天普遍現在買房都用20%當頭期款
: 房價跌20%我頭期款就沒了
: 要怎麼小換大？
: 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房
: 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌
: 希望前輩開示
數學的事情計算一下就知道了
1000萬的房子 貸800萬 30年期 利息2.06% 本息平均攤還(比較好算)
每月可還本22,222元
如果10年後換屋 總共還本22,222*120=2,666,640元
因此還剩下5,333,360元的貸款
如果房價跌30% 現在1,000萬的房子剩700萬 2,000萬的房子剩1,400萬
你的房子賣掉後再扣掉剩下的貸款 剩餘1,666,640元 (先不算交易成本)
1,400萬的房子需要280萬的頭期款
因此你還需要補上1,133,360元才能買現在2,000萬跌30%後剩1,400萬的房子
如果房價漲30% 現在1,000萬的房子漲到1,300萬 2,000萬的房子漲到2,600萬
你的房子賣掉後再扣掉剩下的貸款 剩餘7,666,640元 (先不算交易成本)
2,600萬的房子需要520萬的頭期款
因此房子賣掉後的錢繳完頭期款後還剩2,466,640元
剩餘的246萬還可以再拿去裝潢
到底哪個好自己判斷瞜