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作者: ha3810996 (微八嘎囧) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 晚2年買每坪貴11萬　南科新市房價最高衝
時間: Thu Aug 31 15:09:28 2023
晚2年買每坪貴11萬　南科新市房價最高衝破45萬
ETTODAY
記者張雅雲／高雄報導
台南市中心房價站穩4字頭，不過台南外圍具有南科議題的行政區，近年交易量大，單價
更屢創新高。根據實登，新市近期房價再上攻達45.3萬元，與精華區相差無幾。以預售表
現來看，2021年成交均價23.2萬元，今年則來到34.4萬元，等於晚2年買每坪貴11萬元。
台南受南科及台積電的帶動，房價一路飆漲，尤其緊鄰南科的善化、新市、安定更是直接
受惠，上半年房價未受利空衝擊，仍呈現上漲趨勢。
根據實價登錄顯示，善化預售案最高價已站上4字頭，達41.2萬元，連安定區也在今年出
現39.3萬元的歷史新高價，直逼4字頭。
不過新市預售新案，房價近期再創新高，已有新案最高出現45.3萬元，衝破房價天花板，
4字頭的價格已與台南市中心相差無幾。
以預售均價來看，2021年新市均價為23.26 萬元，成交價介於16.36~31.87萬元。今年平
均單價為34.44 萬元，最高單價為45.3萬元，最低單價為23萬元，等於晚買2年，均價就
漲了11萬元，漲幅高達5成。
台南市代銷公會理事長陳雨利表示，近年由於缺工缺料拉高建商成本，且土地行情這幾年
也跳空上漲，墊高房價，南科周邊預售案「世界南科A」、「宗大敘山」、「恆鵬陽光四
季」、「桂田磐古2」等案，成交價均出現4字頭，與市中心房價快速拉近價差。
高雄市市調協會榮譽理事長謝俊正表示，以目前台南大樓營造成本每坪造價16~20萬元來
看，成本不降加上將開徵的碳稅等議題，房價勢必再往上加，預估會再往上漲1~3成。
陳雨利坦言，確實善化、新市新案的單價看起來都頗驚人，但由於區域總價都在2000萬元
內，對科技族群的小家庭來說，尚不至於出現賣壓。
https://house.ettoday.net/news/2572190
一坪40萬住工廠旁邊，
南科工程師有夠衰小

把這一兩年分紅當常態薪資貸到現金吃緊的蠢蛋要小心了

世界南科？我只能說海悅的推案能力很強另外Jodaro 不是說崩嗎？價格已經跟連美差不多耶

購買力跌10％

台南連捷運都沒有的地方，除了人口以外，一點也沒有一個都市應該要有的樣子，一坪可以賣到40幾萬，這就是在炒作

新市比善化高正常吧 緊鄰八號跟北外環 離市區又比較近

不一定，看之後FG區推案善化的優勢是火車站不過最重要的還是離台GG近，生活機能不能太差

沒想到新和可以噴成這樣 該不會比LM還貴吧

LM也可以繼續關注https://i.imgur.com/JlOlZG5.jpgLM（黃）旁邊的ON（紅）劃挺大的同樣也有滯洪景觀池跟學校用地

新和後面海悅還好幾案..價格難以想像新市火車站到底有沒有要北移啊

4字頭不買 過5年再來看看囉~

台南40萬 呵呵

新市善化除了賣給越來越少的學弟妹 未來有價無市

南科周邊住宅 需求大 未來還會再漲，因為新的重劃已經通過，產專區會再增加，就業人口也會增加新聞 南科特定區大進展 南科7區都計變更案獲內政部審議通過

你有沒有注意房價在跌？

台南準備 三年後一坪50萬以上