作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-02 19:10:33※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: 各位房板大大好
: 小妹我今年24 想買間房子安身
: 年收約33萬 手上現金約10萬
: 無其他投資、負債
: 請問我可以買多少錢的房子？
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14020368.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13884130.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13783992.html
由於你現金太少,所以必須可以貸款八成的物件.
而目前銀行,都市計畫範圍內比較會正常放款(你努力找銀行總是找的到)
但是銀行大多內規要15坪.
(當然有聽說放寬到10坪,但我不確定,先當沒有)
因此你小套房類產品買起來比較辛苦,因為那是套房貸款,條件比較嚴苛.
所以以15坪以上為基準.
基本上年薪33,借個三百多萬沒啥問題.
因此300以內的都是狩獵範圍.
但牽扯到現金只有10萬.
因此勢必就要動到信貸去補足.
補足金額大概是20~40萬,看你買多少.
如果買一間250萬.
信貸40+房貸200,你一個月大概支出一萬二.
如果你可以開最近40年青年房貸的話,大概一萬左右.
每個月3萬的收入是可以支付的.
反正你租屋也要6000.
(還是你住小雅房4000??)
因此沒有負債,年薪33,存款10萬.
可以買的大概就是300萬以內的物件.
我隨便閉著眼睛找的三間都是DEMO.
至於你說屋況不好?
先住.
反正你去租屋,屋況也沒比較好,哈哈.
先住一段時間,等漲了一些之後.
你賣掉用重購退稅去買.
例如漲到300,你賣掉.
可以拿回50萬的現金以上.
之後就可以挑戰350以上的物件.
或是漲了之後你去做轉貸,然後就有錢可以翻修了.
至於你說跌了怎麼辦?
跌了你自住又沒差....
難道跌了你會少一塊肉??
至於說如果失業了怎麼辦?
喔..去跑外送,輕鬆扛起來.
不然去加油站做大夜班.
ok的拉....借這麼少沒啥壓力.
你的人生我都幫你算好了.
不用感謝我.
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-09-02 19:12:00感謝ceca大！ 有方向了小套房房貸會比較差嗎?
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2023-09-02 19:16:00
推
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2023-09-02 19:30:00貸款15坪好貸 是權狀坪吧? 還是實坪?
ceca老師，之前您不是說降息前夕再進場就好，這次怎麼會入手預售屋，求解惑
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-09-02 19:34:00預售跟中古不一樣 預售都在噴了啦
C大你未來市是買幾房的?嚇死人哦 我18號過去還有好幾間三房
買法跟以前一樣嗎 低總低單 不車道正上方 不伸手遞醬油
作者:
wunn (對的人難求)
2023-09-02 19:45:00Ceca不是說錢都在00670，來不及上車，怎麼突然上車了，我漏看了哪篇文章嗎？
2+1房，三房家庭租客會要嗎？還是當二房租就好我第五間買2+1平車價格跟二房賣差不多就買2+1了XD感謝大神開示
有點好奇，如果套房的貸款限制，和第三間以上的貸款限制，是選擇比較嚴苛的來看對吧？
作者:
GGFACE (ggface)
2023-09-02 19:55:00懂了 謝大師解救我的人生
作者: jonson (宅霸) 2023-09-02 20:00:00
高雄先開車會不會發現大家還在睡不跟上，車子就回頭一起睡
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-09-02 20:05:00神
作者: thirtyto 2023-09-02 20:10:00
真心 好人
作者:
s240616 (paopao)
2023-09-02 20:27:00可以問永豐 10坪以上
那這樣感覺要買第三間的話，感覺可以改看低總套房之類，反正第三間限制＞套房。 自備六成套房也比較容易存到頭期？
作者: jonson (宅霸) 2023-09-02 20:33:00
美國漲又如何！越式雪崩、港式雪崩、中式雪崩現在進行中
我有時候搞不懂雪崩哥是真的看空還是反串，感覺嘎上天還是一直嘴硬欸
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-02 20:41:00C大 你挑小妹文回嗎XD
作者:
me1029 (卉)
2023-09-02 20:48:00好奇c大放上去的舉例都在偏遠的大樹 林園 鳥松 這樣未來會有漲幅嗎？ 感恩
作者: abs5252 (abs5252) 2023-09-02 20:51:00
ceca熱心給推 出來選總統
作者:
cblade (cblade)
2023-09-02 20:59:00C大連小資族都教學 佛
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-09-02 21:01:00
推
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2023-09-02 21:14:00
C大好人 推推
作者:
qscNERO (請叫我達文西)
2023-09-02 21:14:00推推
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-02 21:17:00大推…C大就是佛心，幫小資族想方法。C大是否有聽到建商們有要開始聯手再調價了嗎？最近我仲介有提到美術館中古很夯，南高就相對比較弱了點。
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-02 21:17:00C大果然厲害！看到原po的條件我都覺得沒解了竟然還有答案…
作者:
niceswd (又被俘虜了ORZ)
2023-09-02 21:21:00只能推了
作者:
jl40 (jl)
2023-09-02 21:35:00蠻佛心的回 推
作者:
Tylose (Tylose)
2023-09-02 21:42:00這麼認真問一個幻想文幹嘛
作者:
Tylose (Tylose)
2023-09-02 21:43:00上佔四千多次年薪33，美金嗎
現在要買未來市三房只有自住向的總價可以選了嗎？果真是經驗多的投資客跟一般人不一樣，下手又快又狠
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-02 21:48:00去年在問楠梓某預售案淺銷的時候，代銷說這次買家跟以往不一樣，多數是買正三房的為主，主要考量未來客戶群會以家庭為主。
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-09-02 21:56:00C大又拉上岸一個
作者:
NCD (月光)
2023-09-02 21:59:00C大為什麼買未來市，不是買悅讀時代呢？
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2023-09-02 22:10:003年前聽CECA大的 實登已經+150萬 好想再跟一波 可是手邊剩70幾萬現金 ...
作者:
zzss (阿文)
2023-09-02 22:14:00C大你的預售是買幾坪？
作者:
edith01 (8吋蛋糕)
2023-09-02 22:16:00這樣算起來能買得起了
作者:
chiungyii (knad-botk)
2023-09-02 22:30:00推推居然認真回文 佛心
作者:
loxa556 (想妳的時候)
2023-09-02 22:49:00最近問到實坪15、20都有喔，每間銀行每個物件每個申請都有可能會有個案的不同，可以多比較不吃虧
作者: MingPK (魯魯) 2023-09-02 23:02:00
這篇教學好佛79樓有70幾萬好像某些案件約莫剛好可以下一戶？
作者: cuteama (罵兒) 2023-09-02 23:17:00
我也想買 預售下訂的錢是有 可是成屋了怎麼辦 第二戶可貸款金額少
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2023-09-02 23:22:0070幾萬大概可以下300萬的吧 但沒錢怎麼生活啊?雖然說買套房出租 可以租個1萬 加上每個月存1萬左右等於說70萬頭期 + 2萬現金流... 要拚也不是不行...
作者:
Kirov (基洛夫工廠)
2023-09-02 23:54:00推，又來開導眾生了
作者: freeflying (jay) 2023-09-03 00:10:00
真佛心，年收33萬的一堆只敢租房
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2023-09-03 00:52:00相較原文被狂噓是反串，ceca大還特地回也太佛心XDDDDDDD
作者:
segga (GJ)
2023-09-03 01:12:00這麼佛心在房板感覺好不真實
新消息傳聞respect預售二房要鎖到成屋才賣...
作者:
maypcc (The K)
2023-09-03 01:51:0033萬老實說該做的不是買房而是提升自己薪水...硬要買房結果就是跟那山道猴子一樣...
作者: MingPK (魯魯) 2023-09-03 01:56:00
Respect要鎖了喔 真猛……
作者:
lokuyan (哭阿)
2023-09-03 02:33:00大大
作者: migration265 (白馬boy) 2023-09-03 04:49:00
推現在很多2+1當作3房賣
ceca大，沒有考慮未來市2房？放5年的話，租金投報比較高吧？
作者:
taric ( )
2023-09-03 09:56:00小套房用青安 一樣可以貸款8成 差在鑑價要不要卡你
作者:
tonyscat (Wall瑪律呀)
2023-09-03 10:09:00推
C大你不能拿你的條件來看啦...就算物件250能八成他自備50+手續仲介費，他這薪水銀行也很難給過八成，除非有額外條件，薪水太低的這樣做被打槍機率很高的
有大樹的套房耶 為何不推七賢大樓套房??現在沒有城中城 感覺那個大樹套房是越級打怪
那雙北最低價的北基花園新城也會補漲? 我看還有賣幾十萬的
靠杯，不要亂弄廣告會引來關注，然後出事...現在選前100天很敏感，拜託清醒一點XD
C大推一個，幸好本人已經在第二戶七成前買下兩間，現在就是專心煩惱裝潢QQ
作者:
diiiib (cc)
2023-09-03 19:58:00推
作者:
Yves071 (Yves)
2023-09-03 21:55:00推 長知識