請教各位房版前輩與Ceca老師，
目前住美術館的正三房純室內約25坪（掛4），另有一間入手一年半的收租兩房（南高，投報約3%，到目前感覺沒很大的漲幅），以及跟C大同建案的2+1，
目前小孩越來越大，希望可以換大一點至少純室內30以上的房子，而且需要同樣在美術館，想請教一下應該是先靠投資（比如橋頭）衝一下獲利再換屋，還是趁現在降息前就先處理換屋呢？
主要是擔心等投資獲利的同時（比如5-7年），會不會美術館也是漲到換不起（有發現現在較大的坪數都開很高，明顯跟幾個月前大不同），
又或者說現在把財力都放在換屋，但是就沒其他投資房產的機會了，反而吃不到橋頭這個送分題
ps.如果是建議先投資的話， 現在離預售交屋前的兩年時間還有一間掛1的空間，適合怎樣的操作呢？
先感謝各位前輩的建議！