作者:
yenyenc (愛瑞斯)
2023-09-04 14:10:14手機發文排版請見諒！
最近和先生看了A7兩個預售建案
在決定前上來向各位前輩請益
首購初心者需要一些明燈指引啊～
個人條件/購屋條件：
-預算1100
-沒有計畫生小孩，居住人數2人
-格局需求2房，明廳，權狀約25坪上下，社區人數100戶以上
-夫妻都倚賴大眾運輸，工作地點都在新北，通勤時間希望壓在60分鐘內
先說兩案相同之處：
-都是寶咖旗下建案
心中多少也是擔心會遇到網路上說的案例，但因為預算有限，自知口袋淺，心態已調整先求有再求好
-交屋時間差不多，剛好趕上現在租屋處的到期時間
-都不能客變
A案近樂善國小
優點：
衛浴、電子鎖等包含水龍頭五金都給的較好，還有我們都嚮往的洗碗機
窗戶使用日牌5mm+5mm隔音效果不擔心
有去基地繞一圈，只有便利商店和一些小店家，環境清幽
可以吃到舊市區機能
缺點：
超過預算，要小捏
到體育大學站需要轉乘公車
B案近文青國小
優點：
預算內
步行到體育大學站時間可接受
喜歡的格局看出去視野較遼闊(其他建案的花園)
街廓較大
鄰近A7商業區域，附近有大建商社區，幻想未來若要換房，價錢可能比較漂亮
缺點：
設備給的基本，主臥窗戶玻璃是單層8mm，因為對聲音較敏感，有點疑慮
廚具基本櫻花三機
配備和其他建案比較有點像華廈XD
機械車位
糾結原因：
AB各有優缺，目前稍偏向B，畢竟便宜治百病，距離機捷站也比較近，但又放不下A案建商配的設備
因為一開始沒有鎖定A7，最近才發現這裡交通和最重要的價格都能滿足我們條件，自覺對A7認識還不夠，可能有很多我們沒有想到的點，先謝謝大家的意見，也謝謝大家耐心看完！
作者:
lescholar (lescholar)
2023-09-04 14:17:00B吧 位置還是最重要的
配備都可以自己換 喜歡B就相信直覺實際參觀覺得富宇蓋的很普通耶？不懂在貴什麼
作者: ActionII (ActionII) 2023-09-04 14:29:00
社區人數還是戶數啊？感覺打錯了，人數也太難抓了哈哈
作者:
lescholar (lescholar)
2023-09-04 14:30:00B是智匯學嗎 但智匯學好像是平車
作者: ActionII (ActionII) 2023-09-04 14:31:00
設備那些無所謂，那個都是能改的，所以最後在考慮但機械車位不能改變的，可以自己斟酌
作者:
ecstas (ecstas)
2023-09-04 14:38:00配備都可以以後更換 隔音窗也沒差那麼多 要通勤當然選B...
作者:
blargelp (bernie)
2023-09-04 14:40:00寶咖咖系列A7附近也有成屋啊，近捷運站又有設備。金捷市兩房不含車位1100內應該不難。含車位就會超過100萬左右
配備可以自己升級，先選位置，但機械車位要再想想這兩個單價應該差不多？差在車位價格吧？
建議去買成屋比較便宜 預售現在一堆都開價40-48萬 很扯的高價 買成屋有機會買到3字頭的
應該不是丹佛, 推測原po看的預算單價38上下另外智匯三字尾了, 合展的距離感可接受不如買和境, 文青學區標準規格最低總價, 銷售率告訴你窮人的選擇了
作者:
lescholar (lescholar)
2023-09-04 14:55:00可考慮甲子園啊 建商還沒賣光 成屋可以看吵不吵
作者: wildkid (wild_kid) 2023-09-04 14:58:00
笑死還在夜總會的，看一下建案在哪
如果要離捷運站近又要便宜的話。就考慮合宜宅吧。皇翔歡喜城目前最便宜
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-09-04 15:01:00龍頭全換德國的20萬有找耶就算整個廚房下櫃改clean up+ih頂多30萬......總價卻多那
作者:
lescholar (lescholar)
2023-09-04 15:05:00a7只看這過這兩個案子？那我建議樂居地圖打開 a7「每一個」建案都點開來看 很可能有更符合你需求的案子
作者:
lojve (欸頗)
2023-09-04 15:34:00好奇B是哪個案子?
作者:
momomom (momomom)
2023-09-04 15:50:00廚具+洗碗機頂多20幾萬 根本沒差吧
作者: thirtyto 2023-09-04 15:52:00
配備 相對 房價 占比很低
作者:
e007926 (JeremyC)
2023-09-04 15:53:00位置的話會選B, 設備可以換，但機械車位就要考慮清楚了或是看頭款夠的話多看看其他成屋搞不好有更好選擇
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2023-09-04 15:57:00絕對是B啊...唯一缺點就機械車位
作者:
steany ( )
2023-09-04 16:06:00機械車位 淘汰
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2023-09-04 16:22:00A為啥不去A8搭
B吧，預算多少就買多少的別學有些族群，整天嫌東嫌西，嫌機械車位、嫌走路很遠什麼之類結果問題就是根本預算不足，還想吃天鵝然後再那邊看3、4年，超北七還有人預算不夠的，還學人家算命合八字......笑翻！
a應該是合展，洗碗機很吸引人啊，但真的到機捷好一段，可以騎ubike的話也不是不行，b應該智慧學，可以看潤隆、哈佛、遠二，遠三，二百米中庭景觀，但和峻一期公設搞很差，被管委會救起來，沒有長期抗戰的決心要考慮一下。
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2023-09-04 16:53:00倚賴大眾運輸，當然是地點優先。不過機械車位就……寶佳子公司也是有分等級，記得之前板上懂水電的大大說過，如果建設公司基本配備給的都不是很優，那在其他方面大概也不能要求有多高的水準……
我選A，交通目前有兩班公車可以到a7/a8站，A建材也比較好，B機械車位bad
作者: idmaker (SMAN) 2023-09-04 17:15:00
感覺都很爛 再找吧
作者:
peheart (殘存亦沒路)
2023-09-04 17:19:00才兩個不用這麼快決定吧，建議多看多比較
作者:
dan520 (Dan)
2023-09-04 17:22:00可以去看一下富堡的
作者: Robben (裸奔) 2023-09-04 17:47:00
都不要 A7價值就是捷運
通勤族當然選B機械車位便宜 真的不要到時再賣給同社區的就好了富堡也不用浪費時間去看 爆你預算了
買一千萬的房子考慮沒多少錢的廚房配備 這種思考方式難怪預算只有一千一
問題是合宜宅沒1100的啊竹北是不是很久沒看A7行情了
作者: walker844 2023-09-04 18:07:00
合宜宅坪數都不小 總價也無法壓低
作者:
dabiann (大便)
2023-09-04 18:30:00甲子園
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2023-09-04 18:32:00
看機械是不是能停休旅，休旅車當道，之後想要脫手比較容易。
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-09-04 18:38:00a合展/B智匯？ B地點好太多，可惜建材雖然不重要，但智匯的建商名聲實在臭，在寶系列也是後半段的，硬要選還是B啦
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-09-04 18:54:00富宇哈佛院最優 不必看了
作者: shopDude (洨大電小二) 2023-09-04 19:29:00
櫻花在國產廚具排行也算優了 有啥好嫌的??才買1100是要建商給多好= =
作者:
usan (usan)
2023-09-04 19:39:00都被洗到A7了，當然要選離捷運近啊...
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2023-09-04 19:46:00等頤昌第四期
作者: ta0826 2023-09-04 20:24:00
住A7離捷運站越近越好，然後機械車位每個月管理費比較貴，
作者:
ywc1199 (ywc)
2023-09-04 20:42:00機械不要
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-09-04 20:46:00你們要搭捷運上班就選近一點的案子啊洗碗機陽台才多少錢自己裝也可以好嗎
b是鴻廣新a7吧，說實在我選b，吃捷運又吃文青學區。
作者:
shi21 (人蔘啊～)
2023-09-04 21:44:00閉著眼睛猜A合展B智匯學 +1你的通勤如果是機捷 這2個點都靠北遠啊 個人建議是再看啦丹佛是都暗廳 但點離捷運比較近富堡不帶車位的話 應該也可以符合你們的預算 但它交屋較晚
如果真的要捷運的話 你就去買皇翔歡喜城吧離捷運超近單價又便宜坪數也大
作者:
shi21 (人蔘啊～)
2023-09-04 21:53:00允將二期不知道開案了沒 也可以去看看 或是等其他投資客轉賣之前的案子
作者:
c188cc (borost)
2023-09-04 22:24:00玻璃就自費換啊…鳥煩惱
作者:
yawenla (熱血愛旅行)
2023-09-04 23:18:00甲子園可以看看，不過車位不知道還有沒有
作者: abs5252 (abs5252) 2023-09-04 23:23:00
A7買走路可以到機捷的 增幅/轉手都好 買小買近 反正之後都要脫手
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-09-05 00:07:00你說的設備根本不是問題，花一點錢就解決，不需要糾結看起來B不管現在的條件還是未來的發展都會好過AA B之間到舊市區應該差不了幾分鐘A說不定B搭捷運或騎bike還比較快真正的問題反而是機械車位
作者:
over999 (唉呦)
2023-09-05 00:21:00富宇在A7的品質跟台中差很多 仔細考慮一下吧a7如果不開車 新未來1或捷士達以外都不用看了
只能二選一？A7可以有更好的選擇吧 既然仰賴捷運那就B
作者:
Grant055 (張酸酸)
2023-09-05 01:53:00買合境配機車不好嗎A就是合展了 B比較像智學買合境 1100配平車 自己加購洗碗機改騎車 開車上班 不好嗎？
作者:
yawenla (熱血愛旅行)
2023-09-05 07:50:00金捷市或甲子園的距離步行到捷運站還行啦...捷市達最好
作者:
wzchou (wow)
2023-09-05 09:32:00a比較貴 把價差拿去買你要的高級配備不就好了
作者:
HuangYa (å¿—å¸é˜¿éƒ¨å¯¬)
2023-09-05 10:36:00富宇是天花板?新未來1笑而不語
作者:
CK19 (love pixie)
2023-09-05 15:27:00A7再不下手，如果未來均價4字頭也慢慢不是凹陷區了
作者: yenyenc (愛瑞斯) 2023-09-05 18:05:00
超級感謝大家給的想法和建議，很多角度都是我沒想過的本來看房看得心情很浮躁，讀完所有回應現在較能冷靜分析會再好好考慮清楚，謝謝所有花時間給建議的大大們!
作者: abs5252 (abs5252) 2023-09-05 20:42:00
買沒靠捷運 之後要賣被砍一刀 什麼配備都賠掉了 既然是階段性任務 就是買階段性的房子 什麼配備你拆的走嗎？ 你會買一台10萬 vios 然後裝20萬喇叭 代步車就該有代步車的樣子 房子也是一樣道理
作者: JMANai6 (神秘炸雞哥哥) 2023-09-05 22:05:00
有人刷存在刷的好可憐
作者:
aibor (小紅)
2023-09-05 22:23:00B，捷運無敵，相信我～～～直接買捷市達就好了，車站就在家門口
作者:
over999 (唉呦)
2023-09-06 00:06:00捷士達 新未來以外 不如不要買
作者:
ax780219 (Small車干)
2023-09-06 02:30:00你要不要山下歐洲村18甲,總價有差不多的,通勤方便太多你會開車騎車或公車,洲子洋就是無敵了...
看你對捷運的需求，如果不是通勤，其實A的住宅條件比較好，而且那邊的空地都是住商，趁現在入手價低快買，以後發展起來就不是這樣了
作者: yozora15987 2023-09-06 12:40:00
B如果是智學，最好花時間了解一下他上一個建案
作者:
Q311 (Q311)
2023-09-06 14:40:00內裝可以換，櫻花其實很好用了，你該考慮的是機械車位吧
作者: leucas 2023-09-06 16:01:00
富宇不就台中寶佳自稱豪宅建商嗎？一樣的位置硬生生比隔壁建案單坪貴10萬塊，反正問題修繕一樣多，寶佳還比較便宜