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https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20230904000102-260202
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新青安房貸8月上路，由於政府基金、公股銀行補助利息，利率出現「市場最低價」，吸
引首購自住族群搶貸。根據公股銀初步統計，新青安8月核貸件數、金額成長幅度至少是3
成起跳，甚至有銀行衝出翻倍成長。
公股銀主管指出，新青安房貸的政府及承作銀行補貼利息，讓符合資格的一般自住房貸
戶紛紛轉向，加上部分民眾的預期心理，部分交屋及撥款也延至8月完成，激勵申辦案件
大舉增加。
華南銀行新青安房貸，8月撥貸件數突破200件，貸放金額逾12億元，較7月撥貸件數成
長逾85％，貸放金額成長逾120％；彰化銀行截至8月29日共受理589件、44.54億元，核貸
件數共215件、13.58億元，較7月的120件、7.08億元，增加95件、6.5億元，增幅79％、9
1％。
第一銀行至8月28日已核准近40億元，件數124件、貸放金額8.5億元，較7月同期貸放110
件、金額6.5億元，增加2億元，逾30％；土地銀行8月核貸金額較7月增約5成；合庫銀行
至8月25日較7月同期申請件數成長約110％，核貸件數成長約35％。
但民眾對房貸拉長至40年仍偏觀望，各公股銀行比率多在3成以內，較低更僅有5％。其中
華銀申辦40年案件約占5％、一銀比重13％、土銀約占15％、彰銀約22％、合庫銀約3成。
公股銀主管指出，長天期房貸授信評估時，銀行會考量承貸人剩餘可工作年限、還款能
力，以及擔保品耐用年限等風險因素，因此申請40年房貸戶較30年少很多。此外，部分首
購族認為拉長貸款年限，雖然每月還款金額降低，但總利息支出增加，這也是較少人申請
40年房貸原因之一。
公股銀主管強調，由政府補貼1碼（0.25個百分點），加上公股銀補貼半碼，合計補貼0
.375個百分點，一段式利率下殺到1.775％，兩段式利率下殺到前二年1.565％、第三年起
1.865％。這樣的利率水準比目前公教人員房貸地板價2.06％還低，減輕首購自住族負擔
，激發出剛性需求，效果相當明顯
心得：
無