請問各位
我跟老婆於幾個月前簽約一間預售屋，價格約1600萬，預計貸7成5（1200萬）
但我跟老婆婚前各有一間房子繳貸款中，我的舊房貸已繳15年，剩100萬左右；
老婆的房子剛買沒多久就結婚，目前房貸只繳2年，剩600萬左右，出租中，租
金可以應付房貸還有剩。
目前預售屋大概10月中封頂，明年6月申請使照（可能會更快）、明年底交屋。
所以到時應該會由我來辦理新房貸，目前手邊的錢夠把我自己的舊房貸還清，但舊
房貸又很低（1.6%左右），想把錢多留幾個月賺點利息。想請問
（1）如果要辦新房貸，最好多久前把舊房貸還清，才不會受第二房限貸的影響？？
（2）我們夫妻職業都是公立學校教師，該找築巢優利貸還是建商配合銀行，成數才
會高？（新家地點走到台鐵旅客人數第二多的站只要10分鐘內，不是荒郊野外）
（3）我年紀也比較大了（47歲）可以貸到30年嗎？
（4）我年收入約140萬，貸1200萬是否可能會失敗？是否可以拉有貸款的老婆當保證人
，增加貸款額度？
感謝。