作者:
mkoo (米糕)
2023-09-08 13:41:35https://i.imgur.com/8OO6KBR.png
不囉嗦，直接上圖
西卡不愧是房市玄天上帝，喊水會結凍
剛買完橋頭的預售屋，該區預售屋漲幅直接登上全國第一名!!!
建商應該要包紅包給西卡大
話說橋頭新市鎮離橋科明明就蠻遠的
查估狗地圖開車也要15分鐘
楠梓土庫與燕巢都還離橋科比較近
未來這2個區域有機會井噴嗎?
土庫房價現在就跟橋頭差不多了，燕巢似乎就沒甚麼新建案
不曉得各位房市大神覺得如何呢?
作者:
WMV (珍惜現在)
2023-09-08 13:44:00橋頭居然跟鳳山一樣XD單價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-08 13:45:00棒打出頭鳥別太高調
作者:
NirOE (Time to Change)
2023-09-08 13:46:00低調一點 還好我上個月簽了
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-08 13:50:00橋頭就國家級重劃區 其他地區當然也會受益 但橋頭肯定噴最大
作者: ramirez 2023-09-08 13:51:00
幫低調
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-08 13:51:00土庫已經是相對成熟的地方 想像空間沒那麼大
土地多燃料夠阿 以後建商點火就知道 ceca說的高雄魯空喊了一整年respect 橋頭3字頭 結果自己被軋屎哈哈哈哈哈
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-08 13:53:00燕巢你仔細看 其實價錢也沒比較便宜了
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2023-09-08 13:54:00respect到漲33%
作者: jessicaabc98 2023-09-08 13:54:00
跟著買賺大錢
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-08 13:54:00要買燕巢 倒不如去看林園 以後賺的還比較多
作者: Cos96 2023-09-08 13:56:00
燕巢都是新透天，中鋼在燕巢蓋新大樓中
bbb嘴rrr.不準發H2惹...是說印象中2022楠梓也都30附近橋頭只有23.多嗎?lolol
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-09-08 14:00:00翻轉橋頭!! 未來蛋黃區!!
作者:
jjjerry (JJ)
2023-09-08 14:06:00低調啦 跟c大準沒錯 空空還在執迷不悟 笑死 哈哈跟著政府走 一起賺大錢
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-08 14:10:00橋頭是沒什麼選擇 全部人擠在那幾個真的也是爽到建商
作者: lionwin (lionwin) 2023-09-08 14:14:00
是森美術拉上來的沒錯！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 14:14:00橋頭新市鎮到橋科你開車要15分鐘?你車子馬力是不是0.1匹,時速0.01KG/hr?他直線距離幾百公尺而已耶.喔不,之後有路直達阿,橋新六路直達.
作者:
NirOE (Time to Change)
2023-09-08 14:22:00costco很難吧 台北這麼多人口才兩間
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-08 14:22:00低調一點，我等其他案開
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 14:23:00縮圖的網站不太好,不然右下角有比例尺.可以走路上班阿,10分鐘就到了.你台北搭捷運,光出門到要上車都不只十分鐘了.
作者:
qmei (活在當下)
2023-09-08 14:24:00別說
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 14:32:00其實橋科二期的位置還很難google的到..XD目前一般只會看到,橋頭新市鎮二期.但是那個二期在一期的土地使用率達到50%以前.通常必要性評估會不過.
作者:
NirOE (Time to Change)
2023-09-08 14:33:00橋科一期的地址在哪
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 14:33:00所以那是很久以後的事情...XD我上面有貼都市規劃,深咖啡色的就是.
作者:
STAEGG (小胡同)
2023-09-08 14:35:00投資客全部衝進去
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 14:44:00還很多人不相信台積電,所以還早哩.不相信你去街上問高雄人,台積電來了你信嗎這就不用問外地人了,顆顆.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-09-08 14:45:00腳踏車10分鐘我可以騎大概兩公里含停紅綠燈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 14:46:00以前3000當兵跑11分.
作者: GreedyPact (GP) 2023-09-08 14:46:00
那個respect哥在哪，有人可以幫忙找一下嗎
作者:
SaiWan (西環)
2023-09-08 15:04:00他買的時間點跟統計的時間不同好嗎
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-08 15:07:00那個respect哥還有在房版出沒啊，他最近的留言變成「不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司，員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子…」一大串我懶的貼，這種留言看起來是放棄人生躺平了。這樣他35～40歲有辦法退休？？？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:11:00中上水平的公司,年薪百萬,夫妻結婚生一個小孩.每年存30萬(差不多了)請問要多久可以退休呢?以及請問要買哪一張股票呢?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:12:00對喔存30萬應該是老公年薪100,老婆70這種.畢竟養了一個小屁孩,家庭燒錢等級就不一樣.外加要租屋,這就不是套房可以打發的,少說兩房.而且一個小屁孩需不需要一台汽車?所以還可以存30已經算沒有再亂花,不太吃大餐,一年去一次東南亞.我是覺得工作30年應該都沒辦法退吧..XD
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2023-09-08 15:15:00人多的地方…… 沒事 橋頭人很少
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:16:00橋頭好處是,台積電一波三折.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:17:00尤其是之前生變的時候.洗掉了一些"信心不足"的屋主.所以盤比較乾淨...XD
我也在看高大 喜歡那邊環境不過很好奇各縣市都在做科學園區，橋科真的弄得起來嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:18:00在那種情況,還有信心的屋主,之後基本上就只會更有信心.橋科?橋科土地快光了吧...不是起來的問題.是要沒地了,都被MOU訂走了.你要進入橋科還要等看哪一個企業後面放棄,你再去繼承資格.
感謝c大 回復剛需如我，最近也是加緊腳步看楠梓預售了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:23:004%影響營造成本比較多,對其他不太影響.粗工的成本又提高了...上次有白目問我知不知道甚麼叫做通膨和物價通膨.我只能說,無論你是資金面的供給通膨,還是物價上漲的通膨.房價都會漲...哈哈哈.資金氾濫,這需要解釋?...資產當然價格上升阿.阿物價提高,那就是營造成本提高拉.都到房版了,還不知道房子這種東西有多無敵和無恥.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:25:00蓋滿的反而不想花30萬買..哈哈.這就是我跟你的差異.
作者:
h081296 (給給)
2023-09-08 15:29:00隆大也在燕巢蓋大樓
真荒地跟有規劃的荒地根本不一樣好嗎，真的荒地你連柏油路都看不到我現在只苦惱本身很想要靠捷運站近一點，但現在預售只有封盤的，如果買中古，既然要壓比較多的現金，就開始看東看西看到下面一點的鼎宇去，人生好難，參雜了有機會自住的念頭就好難選
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-08 15:30:00漲幅最高，但價差不是。這其實也代表當房價越來越高價差一樣的狀況下，比例的差距其實越小
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:30:00後面有紫線,只是不知道哪一年.
鼎宇荒地第一排買10萬勒...他在天上笑得有夠爽的吧
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-08 15:31:00未來只要是預售屋，就算是大家閒得要死的寶佳發哥也全部都惠是高檔的奢侈貨
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:31:00燕巢沒有重劃區...都是零星的建地.
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-08 15:31:00我覺得軍中那個鑑測3000m距離應該不準
作者:
dai26 (dai)
2023-09-08 15:31:00買橋頭=買鳳山XDDDDDDDDDDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:32:00距離不知道,不過全連第二名...第一名那個太猛了..
我會想把鳳山的35年屋換去那裡耶，怎麼了嗎Xd求建議
作者: ronnytower (ronny) 2023-09-08 15:38:00
無奈，被第三間預售卡住了，只能看著大家買
C大請問高雄（不只橋頭）年底前買完會不會太晚，還是升息前還有機會
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:40:00橋頭還早哩,全台灣我看有過半的人不相信高雄台積電.你麻等它們相信了,才是真正的第一波.你看板上多少人不相信..XD那麼多人不相信,妳急甚麼...XD現在情況單純是,橋頭新市鎮可以買的房子太少.
作者: ronnytower (ronny) 2023-09-08 15:41:00
C大，請問之後北美術中古可以入手嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:42:00所以你們隨便買一下就要光了.這種情況,建商第二波應該會多推兩個案出來+擴大廣告.and...北美中古可以買了,價格有微幅上升.目前美術館的市場跟2018~2019有一點像.
作者: timetime (time will tell) 2023-09-08 15:42:00
橋頭炒起來 只買一戶的也歸在魯空
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:43:00微服在變..
作者: timetime (time will tell) 2023-09-08 15:46:00
美術館又老又窮啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 15:55:00高雄又老又窮,所以再給個科學園區放大寮合情合理!!!
作者: ronnytower (ronny) 2023-09-08 15:56:00
求求再來個科學園區吧!!!!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 16:02:00大發的地早就光了,應該來個新的 發發科學園區.這樣加上大發和和發,就可以"槓"
作者: ronnytower (ronny) 2023-09-08 16:03:00
這樣可以聽牌嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 16:04:00看你是要胡別人的還是要自摸.來胡龍潭的好了,最近他們在抗爭.
作者: ronnytower (ronny) 2023-09-08 16:04:00
或許可以來個亞灣胡牌
作者: erowii (保保) 2023-09-08 16:06:00
被各位買上去了
作者: ronnytower (ronny) 2023-09-08 16:06:00
海底撈月加2台，讚啦
作者:
eric112 (eric)
2023-09-08 16:16:00樹林要52萬？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 16:54:00你是說林園的石化喔?可能會設備更新,他想擴張但是一直遇到阻力.所以目前已設備更新為主(跟火力發電廠一樣的概念_
作者:
jaricho (...)
2023-09-08 16:55:00高雄蛋黃50蛋白40 跟台中雙北比還是很香
作者: westmoney 2023-09-08 17:48:00
爽！這幾年靠房子就爽賺了，感謝政府~
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-09-08 18:35:00我記得2021第三季 台積電宣布來高雄前 21,22，宣布完 30
作者: center2500 (clerk) 2023-09-08 18:42:00
ceca老師 想問後勁捷運站旁邊一帶新屋漲幅會跟上橋頭新市鎮嗎？感恩
作者:
t0kyohot (天天彈出來)
2023-09-08 18:53:00有台積電 橋頭未來80-100都有可能
這是2022~23年六月的漲幅，ceca是買在八月吧XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 19:06:002020~2022有吃到大環境漲幅.單論橋頭主要是之前台積電7+28奈米那時候有一個噴發.這個效應大概價值20%....因為很快就遇到剩下28,之後又遇到28要變更.因此他相對其他地方大概拉了20%之後就整個冷掉.而且後面還過冷,因為有些信心不足的殺出.所以今天,新案大概在30~32左右(單論建物)如果沒有台積電,預估應該會在26~27.所以台積電目前帶給橋頭的"位階變化利潤"大概在10~15%之間.主要是時間短+燒一下就被掐息.至於你說甚麼2020年20萬漲到現在30萬...這叫很多嗎?這對預售來講叫很少.
作者:
ds1999h (ds)
2023-09-08 19:13:00這去年第二季
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 19:14:00喔,好啦算你18~20....20是比較強的物件或是建商.理應平均在18.18漲到30....你相對美術館就好.2020年我買美術館中古屋也是20,現在32基本隨便賣.就不論美術館的預售屋.2020年白天鵝我買26,現在醉心城揚,全部成交5x.因此你把傳說中的"價格回歸"之後..你會發現,2020~2023的橋頭,其實漲價幅度並沒有多大.他好像跳很多是因為"整個高雄都漲很兇"的水漲船高效應.不是他自己跳很兇.也因為他自己沒跳很兇..所以我們才切入阿...XD你想,南科三兄弟,安定善化新市都四字頭了.你橋頭,市區旁邊,有捷運有國道有省道.你跟不了4字頭?那就不用說如果降息,南科三兄弟又爬到50.那你橋頭不跟他50?
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-09-08 19:31:00如果鐵路地下或高架化，再噴一波
作者:
lomi (滷味)
2023-09-08 19:57:00那如果有自主需求買中古的太子鎮應該也可以吧？
作者:
yayac (哈囉囉)
2023-09-08 20:18:00CECA大3000 11分喔 這也是神人級的數據耶可以挑戰夜鷹部隊了
作者:
zzyzx (rd.)
2023-09-08 20:20:00respect
作者:
sam455205 (sam455207)
2023-09-08 21:41:00走路上班，誒我公司還沒蓋好啊有自辦重劃區啊
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-08 21:46:00哇嗚，降息後如果南科三兄弟漲到50、橋頭跟著也到50，那美術館不就漲80（非豪宅案），純粹以目前30（橋頭）、50（美術館）的比率來看，真令人期待～
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 21:57:00橋頭和美術館的價差會收斂不少
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-09-08 22:33:00啊對，C大講過，橋頭未來會變二線（高醫、文化中心）；要開始盤算轉換物件了。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-08 22:34:00長期就是有橋頭位階變化的利潤.
作者:
terry79 (人生自古誰無水桶)
2023-09-08 23:40:00新市鎮好處是位子折衷的重劃區吧,下有台積/楠梓科上有橋科
別再推了啦928檔期都還沒到推啥啦！到時候買貴你負責膩？八年大長線你現在就在推推推啊是嫌買的不夠高膩？我原本的預估是真正暴漲期應該落在台積電徵員以及到未來橋頭工廠開工這都還要很久很久～～你這兩年努力推！讓建商拉好拉滿你還買不？漲幅你吃得到？好假設你已買好一間了等人抬轎你兩年後交屋了，馬上賣掉扣45%到時候你買的回來？賣屋的空窗期一個多月拿到錢後再買還不是得再追更高？眼光放長遠點建商的角色對我們相對來說是競爭關係他利潤變高了…吃虧的還是我們…
好啦...我噓一個回來不過代銷真的是因為ceca開始注意ptt