作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-08 15:52:43連結：
https://reurl.cc/v6DpYo
內文：
北市中正區大直街的建案「基泰大直」，工地施工疑似損鄰，造成周邊7棟民宅大樓塌陷，對此結構技師推測，肇事原因可能與連續壁位移有關，但經由現代工法及事先檢核，很少有不能克服的狀況，但是否人為疏失釀成事故，仍有待後續調查。
中山區大直街94巷3弄口的「基泰大直」，7日晚間8點時分，工程人員在施工開挖地下連續壁最後一層時，疑似施工不慎造成一旁7棟房屋傾倒，一樓在眾目睽睽之下變成地下室。
大地工程技師公會理事長施志鴻告訴EBC地產王，肇事原因可能與土壤硬度有關，附近的黏土地層擠壓造成連續壁錯位，無法支撐上方重量才讓民宅塌陷，相較近年台北發生過的「天坑」事件，後者是抽水導致地基坍塌，兩者截然不同。
他提到，推測破壞模式大致分為兩階段，第一階段是連續壁開挖面下內擠、開挖底面及僅20m深中間樁隆起，使得支撐全面潰敗，造成建案基地南側鄰房下陷並往外傾倒。換句話說，連續壁承受不住附近的軟土層擠壓，錯位於是抽離土層底部支撐，才讓上方建築向下塌陷。
根據施志鴻的說法，破壞的第二階段是支撐潰敗後，北側（靠3弄馬路側）的連續壁體無支撐，包括H型鋼錯位或折斷，這也是現場傳出巨響的聲音來源，後續造成路面下陷。
有關鄰損住宅的補救，他坦言「基本上已經沒救了」，由於土壤支撐力不穩，後續很難再做補強，可能只剩整棟拆除的選項，不僅如此，就連「基泰大直」工地也可能涉及危樓風險，復工或許要很長一段時間。
施志鴻強調，「基泰大直」的肇事來自土質因素，與先前發生過的「天坑」不同，比較偏向土壤固化沒做好，類似案例過去也有，但距離上一次出現在台北已是20、30年前，好長一段時間沒出現類似事故，顯示國內營造的工法與時俱進，但也令人好奇該事故是否人為疏失，但實情仍待調查。
心得：
施理事長的臉書有更多圖文說明
可以配合臉書推文一起看
https://reurl.cc/0Zo4Nx
作者:
spark12 (123)
2023-09-08 15:54:00一坪賣近140萬的房子 是這樣施工品質 ．．．．．
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-09-08 15:55:00130萬 在那邊就是一般規格新房子 賣地點的你要高檔建材高品質的可以買西華富邦…
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-08 15:56:00以後高檔建材高品質的房子會越來越稀有 真的太貴了
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-09-08 15:57:00作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-08 15:57:00然後使用者太少的情況下就更貴
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-08 15:59:00所以是先隆起 才造成連續壁錯位無支撐而折斷
根本問題可以說台北地質爛以後在台北營建的標準更高，銷售價格水漲船高
作者: NCmax 2023-09-08 16:01:00
改成公園安全些
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H2 (oh!my志玲)
2023-09-08 16:02:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-08 16:04:00新聞說連續壁只有20公尺 這應該是隆起的原因他這邊開挖到11.95公尺
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-08 16:05:00一般來講 連續壁大概做到開挖深度的兩倍 但土壤狀況不好可能要更深一膽
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Dontco (æ±æ‘³)
2023-09-08 16:06:00號稱豪宅建商的基泰這種施工品質 :)現在路邊阿三都可以號稱豪宅建商ㄌㄇ :)
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H2 (oh!my志玲)
2023-09-08 16:06:00連續壁深度要多少，這個要看法規規定了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-08 16:06:00這個應該不是包商的鍋 而是一開始鑽土分析沒做好
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abyssa1 (abyssa1)
2023-09-08 16:07:00法規不會定這麼細吧 這應該是技師計算審核
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-08 16:07:00基泰哪時候算豪宅建商了？基泰信義比較有名而以吧，其他是地點不錯
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-08 16:07:00連續壁深度法規應該是說要照設計規範信義之星啊
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-09-08 16:08:00IBIZA說基泰是豪宅 不是我說ㄉ
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-08 16:08:00信義之星是某段時期的代表性豪宅了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-08 16:08:00工程要求的進步，都是一堆災難推動的結果
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-08 16:09:00這個案子基地就兩百坪，很難當豪宅啊。基泰現在手上的都是這種兩百坪上下的案子這個案子沒有傷亡，算不幸中的大幸了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-08 16:11:00連續壁深度不足除非是沒照設計施工 不然就是鑽土分析結果不對 造成設計深度不足一般兩倍算是標準o個算起來只有1.67倍
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H2 (oh!my志玲)
2023-09-08 16:16:00理事長的FB裡頭有分享土地鑽探的報告
買基泰的真的套爛了==周遭重建本身建案也要全部重來其它旗下案子也全部停工，復工遙遙無期
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-09-08 16:31:00旁邊躍大直也被牽連停工…多好多受災戶
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-09-08 16:34:00高檔的料還沒上啊…挖地下室而已
鑽探的地質 確實是比較不好的 不像桃園鑽下去 一層厚厚的卵礫石
作者: guymore 2023-09-08 16:50:00
看理事長fb內的圖 連續壁24m、開挖約12m 大概兩倍呀 20m是水平支撐的中間樁深度
很明顯就施工的問題，有智障一直說是違建造成，荒謬早期房子蓋得很堅固，瞬間往下沉，上方的房子都沒事
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-08 17:04:0024m就標準 但這邊土壤狀況就特別差
作者:
ddey (gre)
2023-09-08 17:25:00人家理事長現場看都不敢說是施工有問題板上照片看一看就能下判斷 也是神
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joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-09-08 18:40:00這案子規劃超低階，只有12樓、一樓也沒挑高，竟然每層樓高還可以只給3.15米，很明顯就是低階案