將來銀行是純網銀，
沒想到最近純網銀也可以辦房貸了...
https://nxb.tw/4xcykm/
第一次房貸專案上線，還算優惠了，除了年限不夠長，
2.06%地板利率，30年，補貼100%地政設定費。
但是!!!要綁約1年不能提前多還本金，且綁約3年不能塗銷。
轉貸最貴的就是這條地政設定費，
100萬的貸款，通常銀行會設定1.2倍債權，變成120萬，
然後地政事務所會收取千分之一的設定費用，就變成1200元，
這就是千分之一點二的由來，不是設定費本來就收千分之一點二...
總之我前一陣子辦好通過了，
因為最近股市有點跌幅，想進場撿點存股部位，希望不要變存骨QQ
純網銀方便的地方就是，送件跟對保，不必跑銀行，所以流程就變成
1.app送件
2.補件 - 第一次做房貸，心臟真的小，財力補件補了三四次，兩三天就打來說要補件
3.核貸
4.線上對保
5.收到銀行寄出的設定文件
=== 一直到這裡才要出去跑 ===
6.跑地政事務所辦理抵押權設定 - 把新貸款銀行設定為第二順位抵押權人
也要申請過件後加辦第一類謄本1份
文件交完大概要3~4小時才能領件
另外要攜帶房地權狀正本、身分證、印章
7.跑地政拿回設定文件 - 如果沒事可以待著等啦...我是跑去健身房運動..
結案完成會拿到
a.他項權利證明書
b.設定文件
c.第一類謄本
d.規費收據
e.自己的房/地權狀正本要拆下來不要寄給銀行
8.把前面拿到a b c d包起來寄回去將來銀行
===這邊我是集中一天跑完啦，早上送件，下午取件馬上去郵局寄出===
9.打電話去原銀行 - 跟原銀行確認
a.代償帳戶
b.撥款當天本金+利息餘額
c.照會聯絡人
- 跟原銀行講哪天撥款，請他們準備塗銷文件
10.把a b c給將來銀行
11.等原銀行通知領取塗銷文件
===又要出去跑一趟===
12.回原銀行領取塗銷證明 - 要準備身分證跟原合約印鑑
13.跑地政辦理塗銷 - 塗銷掉原銀行第一順位債權
準備身分證跟之前辦理設定的印鑑
辦好之後，地政承辦人會給一個案件編號，直接給將來銀行承辦人
他會去查案件通過沒，或是案件通過會收到簡訊，簡訊截圖給他。
這樣子完成整個轉貸流程，可以動用尾款，
整個流程抓緊一點，1天半就可以完成，或是也可以請代書跑啦，
只是我比較客家，自己跑...
期間要去
a.地政事務所 3次(或是2次...? 設定現場等結案的話)
b.郵局 1次
c.原銀行 1次
花費的規費
a.土地法第76條登記費 - 就是所謂的地政設定費 第6步驟繳納
b.書狀費 第6步驟繳納 我的$160
c.謄本類 第7步驟繳納 我的$120 (看頁數計算
d.回件郵資
e.開辦費 $1000
f.撥款費 (看撥款金額
大概是這樣，然後地政設定費補貼會在10/1-11/10之間撥款回帳戶。
9/10前送件可以抽獎一百萬現金，
純網銀假日也可以送件，有興趣的可以看看...
或是9/30前有完成撥款，雖然沒抽獎，但是穩穩的地政設定費補貼還是有的，
但是真的要注意，將來銀行心臟小到爆，一直反覆要求補件會拖個好幾天...
最近要申請的話真的要催一下承辦人...
大guy4john
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-09-09 11:35:00這個月，網銀轉帳上限被我轉爆了，機車每日額度也一直在爆那個每日額度限制那麼少是什麼鬼然後去銀行都要花平均一個小時，浪費生命
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-09 11:41:00看財務規劃，三年對我很ok,只是有習慣的業務，所以沒在用
將來約定轉本人單筆200萬單日300萬 我自己是夠用QQ
作者:
airjade (飛天)
2023-09-09 11:42:00筆記，心驚
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-09-09 11:46:00我是有沒貸款的，硬要搞，可以透過貸A還B來解決一些狀況不過通常也極少這樣做，除非在債務整合例如去年，就有兩筆房貸縮成一筆新的轉貸另外，通常資金不會抓很緊，所以炒作的時候比較沒這個需求反而是炒完進入冷盤，才會去大動作調整
我也辦將來 條件真的不錯 問題就是流程好像不太熟 補件好多次 整個申貸流程拖了一個多月 到現在才剛撥款而已尾款還沒解圈
可以給代書跑啊 自己跑是客家省代書費而已但是補件 真的是將來心臟小 補了好幾次都不安心官股大部分不給房貸重新延長 將來是官股還給延長30年我覺得這點還算OK 雖然民營的都願意給就是了我問過第一/彰銀/兆豐 都不給延長回去30年都是剩多少年就多少年 尾款部分有些甚至只給20年有好有壞 個人經驗給大家參考個人是貪圖設定費補貼 弄點錢出來做股票
我是給代書跑 所以沒有原po那些流程等我拿到清償證明解圈之後再來分享一下好了
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2023-09-09 12:46:00種花員工嗎
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-09-09 14:29:00沒比較好，傳統銀行還出錢找代書幫我跑地政，連一天假都不用。對保也是來我家樓下會議廳慢慢簽。
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-09-09 15:05:00補貼設定費真的很讚，如果早個一年就辦這間了
作者: oncloudy 2023-09-09 15:10:00
這種轉貸一點意義都沒有….
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-09 16:23:00廢話代書幫你跑一筆六千啊 自己跑省很多
可能M大是vip 我之前轉貸 銀行配合的代書都要收2~6k轉增貸 可以多貸現金投資然後我原行利率2.12% 轉將來也降成2.06%年限也拉回去30年 不確定沒意義是什麼意思...我的工作也不必請假 所以自己跑 省點錢
我還真沒遇過哪間銀行補助代書費的 可能太小咖 辦過四家銀行頂多免開辦費而已
作者:
Watanabe (watanabe)
2023-09-10 00:23:00不用理酸民嘴砲啦，你轉貸條件已經是水準之上了，一般條件不夠好還辦不到勒
作者:
loxa556 (想妳的時候)
2023-09-10 08:14:00感謝分享
作者:
zyli (zzz)
2023-09-11 16:15:00將來的流程跑起來是真的有方便
作者: gloriayang (吃飽睡好打怪獸) 2023-09-11 18:41:00
將來我拿到2.06後就視為神佛銀行了