將來銀行是純網銀，
沒想到最近純網銀也可以辦房貸了...
https://nxb.tw/4xcykm/
第一次房貸專案上線，還算優惠了，除了年限不夠長，
2.06%地板利率，30年，補貼100%地政設定費。
但是!!!要綁約1年不能提前多還本金，且綁約3年不能塗銷。
轉貸最貴的就是這條地政設定費，
100萬的貸款，通常銀行會設定1.2倍債權，變成120萬，
然後地政事務所會收取千分之一的設定費用，就變成1200元，
這就是千分之一點二的由來，不是設定費本來就收千分之一點二...
總之我前一陣子辦好通過了，
因為最近股市有點跌幅，想進場撿點存股部位，希望不要變存骨QQ
純網銀方便的地方就是，送件跟對保，不必跑銀行，所以流程就變成
1.app送件
2.補件 - 第一次做房貸，心臟真的小，財力補件補了三四次，兩三天就打來說要補件
3.核貸
4.線上對保
5.收到銀行寄出的設定文件
=== 一直到這裡才要出去跑 ===
6.跑地政事務所辦理抵押權設定 - 把新貸款銀行設定為第二順位抵押權人
也要申請過件後加辦第一類謄本1份
文件交完大概要3~4小時才能領件
另外要攜帶房地權狀正本、身分證、印章
7.跑地政拿回設定文件 - 如果沒事可以待著等啦...我是跑去健身房運動..
結案完成會拿到
a.他項權利證明書
b.設定文件
c.第一類謄本
d.規費收據
e.自己的房/地權狀正本要拆下來不要寄給銀行
8.把前面拿到a b c d包起來寄回去將來銀行
===這邊我是集中一天跑完啦，早上送件，下午取件馬上去郵局寄出===
9.打電話去原銀行 - 跟原銀行確認
a.代償帳戶
b.撥款當天本金+利息餘額
c.照會聯絡人
- 跟原銀行講哪天撥款，請他們準備塗銷文件
10.把a b c給將來銀行
11.等原銀行通知領取塗銷文件
===又要出去跑一趟===
12.回原銀行領取塗銷證明 - 要準備身分證跟原合約印鑑
13.跑地政辦理塗銷 - 塗銷掉原銀行第一順位債權
準備身分證跟之前辦理設定的印鑑
辦好之後，地政承辦人會給一個案件編號，直接給將來銀行承辦人
他會去查案件通過沒，或是案件通過會收到簡訊，簡訊截圖給他。
這樣子完成整個轉貸流程，可以動用尾款，
整個流程抓緊一點，1天半就可以完成，或是也可以請代書跑啦，
只是我比較客家，自己跑...
期間要去
a.地政事務所 3次(或是2次...? 設定現場等結案的話)
b.郵局 1次
c.原銀行 1次
花費的規費
a.土地法第76條登記費 - 就是所謂的地政設定費 第6步驟繳納
b.書狀費 第6步驟繳納 我的$160
c.謄本類 第7步驟繳納 我的$120 (看頁數計算
d.回件郵資
e.開辦費 $1000
f.撥款費 (看撥款金額
大概是這樣，然後地政設定費補貼會在10/1-11/10之間撥款回帳戶。
9/10前送件可以抽獎一百萬現金，
純網銀假日也可以送件，有興趣的可以看看...
或是9/30前有完成撥款，雖然沒抽獎，但是穩穩的地政設定費補貼還是有的，
但是真的要注意，將來銀行心臟小到爆，一直反覆要求補件會拖個好幾天...
最近要申請的話真的要催一下承辦人...
大guy4john