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預售屋市場量能減弱，傳統旺季928檔期顯得欲振乏力，不過台中卻逆勢成長，在5大總銷
破百億元指標案領軍之下，共計65案、總銷金額逾1600億元居六都之冠，年增率達3成。
專家分析，主因是去年底累積的遞延買盤和推案慢慢回籠，加上新青安優貸方案上路，為
首購買氣挹注撐盤動能。
根據591新建案統計六都928檔期，共有283個新建案登場，其中台中就佔了65件、總銷高
達1672億元，年增3成，不僅推案數及總銷售金額居六都之冠，也是唯一逆勢成長的都會
區。591新建案分析，目前台中區域強弱分明，新建案銷況也視建商品牌、付款方案及區
域發展性而定，部分機能尚未成形且房價漲幅過塊的區域，推案力道反而熄火。
產業題材支撐 台中928檔逆勢成長
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，去年底台中開始累積的遞延性買盤及預售
推案，從今年第2季起慢慢回籠，加上新青安貸款方案上路，首購族買氣熱絡，為房市挹
注強勁撐盤動能，尤其中台灣在建設及產業的雙重題材支撐下，可觀察到購屋族、建商均
勇敢進場。
盤點其中指標大案，以南屯區「富宇6398」總銷高達260億元規模最大，另外同為南屯區
的嶺東建功重劃區也有總銷100億元的「勝美琚」。西屯區也有總銷200億元的「雙橡園
4117」，以及108億元的「遠雄琉蘊」，前者基地面積4117坪為目前台中精華區最大基地
案，後者則推出七期罕見的中小坪數產品。
達麗建設與白天鵝建設在烏日高鐵特區的「新高鐵段案」也將公開，總銷180億元，達麗
建設董事長謝志長今年中接受《EBC地產王》採訪時曾表示，打炒房政策上路讓市場回歸
正常是好事情，上市櫃建商樂見在正常房屋市場軌道下永續經營，且長期來看房地產從來
沒有下跌，因此鼓勵有需求的買方「任何時間點都是買點」。
投資客全面退場 建案重視品牌及規劃
另外台中指標建商寶輝建設也在中科特區推出「寶輝VILLAGE」第3期「寶輝THE TOWER」
，總銷達80億元；麗晨建設在五期重劃區推出總銷30億元的「麗晨山哼歌」，因品牌具號
召力，事前預約就達400組，近期將陸續有預售實登揭露；至於過去推案熱絡的海線區域
，今年928檔期以茂洋建設「沙鹿高工成屋案」受矚目，總銷近20億元，鎖定中科買盤，
尚未正式公開已有不小的詢問度。
陳傑鳴認為，政府打炒房奏效，投資客全面退出市場，反而還給消費者一個健康的市場，
各建商的規劃也更加用心，建議買方可以針對自己的需求去選擇符合需求的產品。
心得：
現在就這樣了 等到降息不就....嘻嘻