房版首PO，文長慎入
背景：
小弟住在台北市
幾年前公司從信義區遷到Tpark
一開始同事們都滿反彈的
原本以為很多人會因為總部搬遷而選擇離職
但後來大部份的戰友還是留下來了
回想起剛來板橋上班的第一個月也是滿不爽的
主要是因為通勤時間突然變成40分鐘以上
捷運站從蠻前面的站坐到變倒數幾站
最後才發現生活節奏是可以慢慢適應習慣的
但長遠來說還是會想盡可能的想要減少通勤時間
加上未婚妻娘家也在板橋
兩人婚後有生育計劃
將來如果幸運懷上孩子丈母娘也好就近照顧
所以在未來藍圖的規畫下就有了在板橋落地生根的想法
目前主要看3~4房的房型為主
預算大概抓2500~3000左右
雙薪家庭 + 雙方父母有贊助一些頭期款
壓力相對來說還可以接受
但價格如果要再往上捏，可能會捏到瘀青加破皮
近期我們研究公司附近周邊的新建案：
1.遠揚之森
開價：90-100萬/1坪
目前覺得離Tpark最近且新的建案，整體來說都還不錯，離愛買、圖書館很近，都是走路
可以輕鬆到的距離，生活機能對我們雙薪家庭來說很滿意，畢竟愛買我也滿常逛的，就是
價錢有點超乎預期
缺點：離消防局、醫院近，雖然建商說會有氣密窗，但實際上能擋掉多少噪音，只有住進
去之後才知道
2.萬禧園：
開價：65-70萬/1坪
近65快速道路，生活機能主要是吃南雅夜市和菜市場這一塊或是貴興路上的愛買，走路是
可以到捷運站，但就剛好在兩個捷運中間
缺點：噪音問題有待考驗。車道進出都由南雅西路一段，進巷子車道很窄，會車比較麻煩
，如果又碰到假日逛夜市的人潮…回家變成漫漫長路，光想就很煩
3.家泰豐澤：
開價：75-80萬/1坪
社區大門和進出車道都是開在忠孝路60巷內(無尾巷)，實際走訪是覺得巷弄的進出算單純
，因為除了該巷弄的住戶外之，沒有其它人會進出，忠孝路一直到重慶路生活機能都很不
錯，近國小、國中，走路不用10分鐘可以到菜市場。鬧中取靜，算是走路可以上班的距離
缺點：2027年交屋，頭款籌措期較長。離捷運站有點距離，但好家在樓下的公車還算頻繁
跟密集，搭個公車10分鐘內可到捷運站
4.嘉廷臻園：
開價：63-66萬/1坪
學區房，離後埔國小很近，與家泰豐澤一樣是吃重慶生活圈，還沒有實際去看，因為…缺
點讓人有點猶豫，走路上班有點遠，但還是走得到，如果買這，騎單車或騎機車上班會比
較實際一點
缺點：一層8戶，只有兩部電梯，實在是少得可憐
5.其它一些沒提到也有研究過的建案：
The View：只有兩房…
尚新板：不想要機械式車位+格局怪怪的…
天玥：離上班地點實在是太遠了且他的基地位置很特別，每次經過都覺得很像是懸涯邊上
的城堡，超寬的棟距是它的特色，採光應該是滿好的 XDD
盤郡：距離太遠，價格算合理，但已完銷
新美齊劃時代：整體來說沒什麼問題，但想要了解的時候，發現已完銷…啊不是說房市很
差嗎？
心晴好：只有兩房，車位是倉儲式，所以就不考慮了
新板樂睦：去看了才知道只有兩房，還是要先做功課在去看會比較好
目前從開價和實登攤出來看
新建案的價格70萬以上/1P幾乎已經成為這個區域的共識了QQ
綜合考量下
想問大家或是Tpark附近建案的已購戶，覺得這一帶的新建案值得買嗎？
大家會考慮嗎？
謝謝房版
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2023-09-12 14:16:00
上班時間你不會想要從這幾站上車,滿到像跨年
作者:
ahtso (VelKozfuckyou)
2023-09-12 14:17:00都看到臻園了 兆璞開禧跟永雄卓閱不順便看一下嗎
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-09-12 14:17:00遠揚之森沒有預算內的正常三房，可以跳過了
不是你考不考慮，而是買不買得起，你的預算跟期待房型很難有交點。自住不是投資，不用考慮那麼多，討論值不值得有點想太多了。
作者:
funstory (Fun Story)
2023-09-12 14:24:00這預算帶車位的話,應該只能看到3房含車位,4房沒3千萬以上摸不到
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-09-12 14:28:00臻園還有在賣？？
作者:
PAGBR (我的晴天快快來!!)
2023-09-12 14:28:00這區域生活機能真的不錯，但要70以上我覺得太誇張了
作者:
minikai (一肚子拐)
2023-09-12 14:29:00原po是googler吧，人生勝利組
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-09-12 14:29:00新美齊去年就開賣了 單價5x 完銷很正常
作者:
minikai (一肚子拐)
2023-09-12 14:33:00新美齊我看591上有人在轉單，畢竟是大建商加大陸工程，其實第一季就賣的差不多了
除了遠揚之森 都要騎車進捷運站的話 乾脆買去土城樹林
作者:
Benjoll (一個人吃飯 運動 睡覺)
2023-09-12 14:53:00綜合考量下我會買家泰豐澤 1.預算 2.機能,, 主要看你的需
作者:
Benjoll (一個人吃飯 運動 睡覺)
2023-09-12 14:56:00哇鳴!! 遠揚加州都這麼高啦!! 不過那裡真的很抗跌
作者:
ahtso (VelKozfuckyou)
2023-09-12 14:58:00新美齊加大陸工程 但鄰湳雅夜市 真心可以接受？？？
作者:
moaice (丸)
2023-09-12 14:58:00買娘家走路可到你家地方，有小孩後，後援很重要，有後援你上班才能專心，並不需要強求一定要公司旁
作者:
Skette (繁華夜都市)
2023-09-12 15:04:00不推萬O園
作者:
Skette (繁華夜都市)
2023-09-12 15:05:00作者:
Eos (美麗時光)
2023-09-12 15:11:00你可以去買土城重劃區那 便宜得多而且到公司其實也超近
暫居對面浮洲合宜宅的（偽）在地人隔著台65跟你揮揮手，我覺得附近最可以考慮的新成屋應該就是萬僖園了，但是夾在台65跟縣民大道兩條車流不小的道路中間，噪音問題可能無法擺脫會變成需要終日緊閉門窗，回家進車庫前塞車的可能性倒是還好，平常沒很常看到那邊塞車的。如果把短距離通勤也納入考量，我覺得海山站跟土城站附近的環境跟價格都還在你的範圍之內，大同莊園3 跟 新潤青樺 你覺得如何呢？
作者:
leoptt10 (wei 10)
2023-09-12 15:31:00很值得 未來遠東那塊全部用完只會更高拭目以待
遠揚加州其實是很棒的選擇，但就是因為條件太好，根本沒人要釋出，591上唯一釋出的那戶開價有點驚人……
作者:
tswen (T-swen)
2023-09-12 15:37:00建商目標客群就是google工程師呀，你不買到時只能跟學長租房子 眼睜睜看著房價暴漲
作者: jojok 2023-09-12 15:49:00
遠一點可以看重慶國小週邊中古大樓（10-20年左右），騎Ubike上班
作者:
daipon (冏命)
2023-09-12 15:51:00豐澤、開禧或卓閱、臻園啊，有小孩後上學超方便。怕預售買成屋就好，以上。另外板橋的捷運沿線你都可以考慮，上班往土城方向人比較少。
作者:
CCahNan (阿南大表哥)
2023-09-12 16:01:00家泰交屋期好久... 開禧我記得2026就交了 沒想到還有比他更久的
嘉廷家傳/美捷市/勤樸富邑 預算接近，距離TPKD近
你不要等到 hoogle那棟搬過來還在想阿蝗蟲時刻要到了哈哈哈哈
買中古大樓呀 我剛買板橋室內30坪 不到2000多一千萬去存SPY或改善生活品質不香嗎貴的可能也會更貴 不見得賠 但到你賣掉前都是紙上數
這篇不就證實我說的 Googler也買不起遠揚之森
作者:
ishans (福利葛利哥)
2023-09-12 16:45:00@ccahnan 交屋期長不見得是壞事吧~至少工程款可以繳的比較輕鬆
另一半遠東園區上班買土城暫緩，騎車10分鐘，給你參考
一定要買新建案嗎? 中古的2X年的華廈大樓3~4房,繳款上對你們家來說應該是輕輕鬆鬆
其實還有個隱藏選擇，不知道講出來會不會被嘴，那就是合宜宅其實有一樓庭院樓中樓戶在銷售中（案名叫「發現之旅」），從合宜宅完工到現在滯銷很久了，但最近突然發現陸續有人購買且開始裝修入住。基本上這是讓你買下後二工樓板做滿變二樓的偷雞設計，如果有這麼做單坪的價格只有四到五字頭所以有些人會買單，缺點當然是你得先預留多一點的裝修預算。
作者:
rosonetta (這種天氣中午要吃甚麼)
2023-09-12 17:23:00回chanelcat：我上個月在板橋重慶路上看一間中古2x年3房的華廈大樓，也要2XXX萬，看了開價我直接搖頭，這種價格我還倒不如買新的@@
作者:
swgun (楊 威利)
2023-09-12 17:30:00家泰可能還比較符合你的需求
老實跟你說，等四川路上戰鬥雞排旁的都更至於亞東園區旁，大陸建設那一案28坪&46坪，46坪超過你預算，不用考慮了
作者:
tupppp (tupppp)
2023-09-12 17:53:00蠻看好這區的發展的 這些開價都間接證明板橋也不一定是離台北越近越貴
我跟工程師朋友有一起去看永雄，看得很喜歡但預算就是捏不出來，後來我們去家泰看，我朋友聽完後考慮兩天直接下訂，說這麼多還是回到預算考量，值不值得都是多說的，有預算買得起、可以接續付得下去就值得
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-09-12 18:19:00yiliang1107 大大請問有消息大陸建設跟四川路什麼時候開案嗎?
四川路是賣成屋 還要等遠揚之森二期開始動工還有遠揚的全部都是賣成屋 你沒看到開始蓋就是再三年以上不用管什麼開不開案蓋好才開案遠揚跑去做台北港工程了 你慢慢等阿建地照片上完工預期2030年等2031還差不多如果你可以等8年真的沒差
作者: Kao0117 (KKao) 2023-09-12 18:47:00
也想知道大陸建設開案日期+1
作者: Physerapb (Phys) 2023-09-12 19:33:00
2500-3000不用看遠揚之森，看不到… 大陸建設預計推28/46坪，停車場快要收了，新聞寫第四季，應該半年內有機會推，感覺會等遠揚賣差不多再推，遠揚賣七成了剩大坪數板橋是新板特區最貴，再沿著捷運往周圍散開，目前府中附近是凹陷區，預算有限且可以忍受街廓就能考慮府中，再來陸續會有都更案，但也不會低到哪去了另外補充，遠揚加州最高82萬了被蓋牌
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-09-12 20:04:00大陸不知道會推多少 感覺7x 8x應該也是跑不掉了QQＰ大有消息府中這邊會有什麼新的案子嗎?
作者:
kidfine (hold on)
2023-09-12 21:23:00這一帶的中古屋如家傳 遠洋加州 東玥 勤樸富邑等似乎都沒有什麼釋出，好像屋主普遍惜售，暫時只能往新建案高價位的看看了。
作者:
dcdc (redflag)
2023-09-12 21:51:00遠揚之森開價是83-97萬吧?
作者:
asdf555 (WS)
2023-09-12 23:01:00美捷市有物件走路可到園區，單價約5字頭有機會
遠揚開價就是交易價 不二家府中不是凹陷處 凹的價格區塊是因為嫌惡設施多
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2023-09-12 23:27:00
千萬不要離兩邊的家人太近,保持距離才是上策
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-09-12 23:47:00離題聊一下，你這樣上下班跟大家反方向，還蠻羨慕的XD
作者:
hsujerry (NHK å®…å®…)
2023-09-13 00:46:00騎腳踏車上下班 高妍植XD
作者:
luluking (luluking)
2023-09-13 00:53:00遠揚之森真的去談不到90，但我無法接受倒垃圾要換電梯
遠揚之森剩下來的應該是都坪數比較大然後面向稍差的，其他都被買完了，剩下的大多應該開價不到90沒錯，除非是新釋出的露台戶跟頂樓。不過遠揚是真的跟K大說的一樣沒什麼談價空間啦。
作者:
Jodaro (linorth)
2023-09-13 08:18:00去看的時候代銷還說頂樓被董事長買走
遠揚之森只有一梯到地下室就算了，為何還要分電梯呢？這樣有比較賺空間嗎
我是覺得遠揚如果要賺空間大可以蓋多一點，它那個建蔽率有夠低我記得沒錯的話應該是有兩部電梯到地下室？
還沒賣之前我就說 沒什麼能談的 板上還有青番一直說揪團他能怎樣怎樣我只想說除非他揪團可以整棟包下來百億揪團 我想都不敢想
作者:
hitdog (ËŠï½¥_ ï½¥`)
2023-09-13 12:33:00三年前聽到風聲要搬的時候，一群同事就去買了家泰另一個建案，那時候一坪還在5x，結果一年後再去看就漲到6x。附近建案真的開價蠻高的，不考慮往土城重劃區買嗎XD 土城兩年前去看大概在4x上下，最近不知道漲到多少。
作者: Physerapb (Phys) 2023-09-13 17:08:00
遠揚之森兩隻電梯通往地下室啦，只是都要轉乘沒有直通，所以沒有省錢偷車位的意思，目前聽到兩種說法，一個是隔震層在二樓的關係，另一個只是日本設計團隊覺得要轉乘才像日本豪宅說法參考就好，不知道真正原因
作者:
tusk (Vincent)
2023-09-13 18:03:00家泰豐澤我覺得值得一提的是它的地理位置相當優越，生活機能真的很方便(之前在附近租屋)。另外他們工期長也讓購屋變得輕鬆許多。堅持買預售的話，3房+車位查了一下也在你的預算內，買中古成屋的話遠揚加州、高爾夫確實不錯，地理位置和機能都太抗跌了