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2023-09-12 16:32
經濟日報／記者陳美玲/即時報導
據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人的房貸首見連兩季突破900萬元，並創下房貸金額
932萬元的歷史新高，較2009年第1季金融海嘯後，增加116%，購屋人為了圓夢，只能多貸
並拉長還款期限因應，統計貸款成數中位數較金融海嘯後多了將近7個百分點，房貸的年
限則拉長了六年，平均房貸約24.25年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從 SARS 後國內房市呈現大漲小回的局勢，
上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，還沒有購
屋的民眾也有感到房價今非昔比，購屋人只能透過「貸更多、貸更久」方式圓夢，因此觀
察到30年期房貸成為市場主流，且購屋人幾乎貸好貸滿，購屋貸款成數的中位數已達到
79%，基本上購買力已經大幅擴張。
聯徵統計顯示，金融海嘯後的2009年第1季，國人新增的購屋貸款平均431萬元，貸款成數
的中位數為72.3%，不過中間出現幾波房價大漲，加上近兩年通膨與造價大漲等因素帶動
下，今年第2季新購置住宅的平均房貸為932萬元，較金融海嘯後呈現翻倍大漲，顯示晚買
的購屋負擔沉重許多，且購屋貸款成數的中位數已經逼近八成，達到79%。
若比對不動產資訊平台資料，金融海嘯後2009年第一季國人購屋房貸期數為219期，隨房
價飆漲與30年期房貸盛行，今年第一季房貸期數已經來到291期，多出6年時間，政府為了
支持青年購屋，新青安貸款甚至最多可以貸到40年，顯示長年期房貸已經成為一種趨勢。
心得：
還有很多預售屋還沒交屋
以這兩年預售屋的價格上漲幅度來說
未來每個人背千萬以上房貸會成為常態吧？
尤其新青安上路後整個墊高房價