作者:
cyberlaw (robestar)
2023-09-13 07:14:57電梯別墅。屋主開價5000左右 銀行鑑價3800-4500
屋主是第二手承接。約13年前購入 推估購入價4000左右
在八期 豐樂公園附近 地坪43 主建坪110左右
屋況佳。建商評價不錯。差不多是2-3級
屋齡20左右。戶數很少。屋主素質高
管理費10000以上
預計10年左右會賣 屆時屋齡快30年
這要賣5500以上有可能嗎
是不是現買現套？
你在台中這種房子，有錢人看不上眼，一般人也買不起，還超過豪宅線，建議別想不開
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-09-13 07:28:00小宅繼續推上去就不會套
作者:
una283 (無)
2023-09-13 07:46:00小戶數還能撐那麼久管理費裡面都是值得認識的鄰居吧
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-09-13 08:04:00
哪裡很好奇，之前看中古的，隨便鑑價都超過4000萬，即使屋主想合約價3999萬，還是只能貸4成
沒在賺錢嗎？需要資金再貸出來就好地段好的透天別墅很好貸
買透天別墅很少人要賣的吧...聽到不是欠債跑路就是家庭糾紛
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-09-13 08:13:00
說真的買到這個坎，不要想賺吧，以後就算豪宅線上調，頂多5000萬，你5500萬要賣給誰？有幾千萬現金實力的人為什麼要買好幾手超級中古屋
電梯別墅可以啊 大樓不一定電梯別墅比豪宅大樓好 而且這管理費1萬維護很頂吧
作者:
x8232002 (x8232002)
2023-09-13 08:26:00銀行也知道要上不上要下不下的房子最難脫手
這屋不是買來投資的…但20年應該沒電梯吧…能花到這種價位還沒電梯不太推
作者:
momomom (momomom)
2023-09-13 08:50:00不可能 沒人接
作者:
jkduke (jkduke)
2023-09-13 08:51:00有這錢 不去西屯買寶輝?
作者:
momomom (momomom)
2023-09-13 08:51:00台中有錢人直接買地自蓋 誰跟你5500買30年透天我們阿伯 中科旁邊 買一百坪的土地 然後自蓋 比這多花幾千 但是是全新的 而且是自己設計 地坪還更大
作者: jessicaabc98 2023-09-13 08:53:00
絕對不會套，買了就是賺
作者:
momomom (momomom)
2023-09-13 08:54:00還沒有管理費(但他自己請傭人XD
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-13 09:05:00自住可以，投資會套，台中四千萬透天選擇不少，有新的透天和豪宅大樓，幾乎要視作不同客群
作者:
momomom (momomom)
2023-09-13 09:09:00而且住13年賺1000萬 你也買得下去 不容易
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-13 09:19:00住13年賺1000萬差不多，兩個朋友今年賣坪數約80坪住9~10年都賺實拿1000，這個比較尷尬的是過豪宅線，買的人會少很多補充一下，買下去大概前面6年實登完全沒賺，後面四年直接補漲1000萬不過這種過豪宅線的漲也漲不多，仲介手續費還是要扣這麼高的投入成本只抓個幾百漲幅幾乎算賠錢
作者: wwww1988 2023-09-13 09:37:00
自住爽比較重要
作者:
kenshih (校犬)
2023-09-13 09:52:00你這間是宏銓？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-13 10:06:00如果是宏銓墅建築是真的非常優，自住不買錯過應該沒了未來應該也極少有人釋出。不過投資效益應該還是普
作者:
lienchi (...)
2023-09-13 10:07:00台中房價漲那麼多 豪宅線遲早會調吧
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-13 10:17:00住10年賣掉第11年調阿難講啦，打房也是一個表現上的社會共識未來會比較貴的13、14期距離目前距離豪宅線也還有一小段
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-09-13 10:25:00現在剛好過豪宅線的好像均價相對不高，如果豪宅線調整，貸款額度起來也許有點東西
過線有奢侈品屬性，請用力殺不過別墅是這樣，條件差很大有沒有臨路、左右有沒有跟別人相連投資不要去碰這個比較好，不好跑
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2023-09-13 10:41:00買起來放到2188年會賺
豪宅線調了就能貼近豪宅線走，在那之前免想太多，只要樓主覺得宜居就成。
地坪43其實真的蠻大的…因八期土地量少，故行情不好估，但八期貼近13期，以目前13期成交單價最高的登陽的99.1萬來看，樓主你可以當作買地送地上物的概念去看待，未來傳承我是覺得不虧，所以樓主自己覺得會好住即可。
你不要問別人，你問你自己就好，你要花5500萬買30年透天嗎？
作者: william826 (威廉狗) 2023-09-13 13:43:00
中古高總 有錢當然買新的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-13 14:00:00這種物件真的看人買，因為現在單元一二這價格可以買超新透天但這案在八期，妥妥的現在市中心，又有13期未來以傳承角度長期持有應該絕對不虧，自爽也很爽了
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-09-13 14:14:00人口紅利都快結束了 以後沒人接大房子你買來自住可以 要投資你要有賣不掉的準備
八期不是市中心 甚至有點偏了 如果要放到未來以及一直自住是可以的，但不用想賺錢
作者:
momomom (momomom)
2023-09-13 14:54:0013期又不是不會蓋新房子 未來誰要接30年老透天還5500萬 5500萬過10年難道買不到全新透天嗎
作者: oncloudy 2023-09-13 15:20:00
當然套啊
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-09-13 15:26:0013期新透天還沒公開，但應該是4000萬起跳，坪數可能只有這個的一半，所以也不能說年紀大吃虧，就是看人買八期就文心路沿線貼著七期，未來都是以七期為中心去發展了大家最愛的西區可說是徐娘半老還是香，但美人總會遲暮現在要搞當然挑年輕的地區
4700可買，銀行鑑價有他的道理。不要超出太多說錯，是4500最多就出就鑑價最頂價錢
作者:
jcyoaa (阿伯)
2023-09-13 20:44:00就算是宏銓照樣套