Re: [請益] 北市老公寓都更

作者: promote (pro)   2023-09-15 11:58:13
其實都更就是土地換建物
能換什麼
重點還是供需
市中心大馬路邊間透天一坪換10坪也不為過
偏鄉說不定連拆屋清運都不敷成本
未來一坪能換幾坪
重點還是土地、建物價值的消長為何
通膨影響建築成本較多
但科技可能反轉成本結構
土地則總量固定
雖然沒人能精確預測未來
但其他條件不變的話
30年老房好好維護加強
再過30年也沒差
換新房乍看很爽
30年後卻變成土地持分更少的30年老宅
期間高額的管理費、房屋稅就更不用說
另外老房有歷史共業加蓋外推
一坪可當1.3坪用
新房扣公設
一坪剩0.65坪
表面上一坪換一坪
實質上一坪變半坪
還有
建商說換新房的坪數也要多注意
很多是把地主戶集中在價值較低的樓層(2F~中低樓層)
若把一樓店面或高樓層拉進去換算的話
可能要再打個八~九折
然後
改變本質上就有各種風險
現況各種卡關
也不一定是地主保守囉
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言
: 如果北市老公寓要都更的話
: 假設一間公寓土地持份10坪
: 那請問正常建商或怎麼跟地主談
: 用現在北市建蔽率跟容積率規定的話
: 一間土地持份10坪以下的老公寓
: 都更後可以換到什麼
作者: D8716770 (D8716770)   2023-09-15 12:30:00
老公寓換回30坪建坪+一車位,一個月管理費(45坪*150)+600=7350,這個就足以讓一半以上的住戶跳腳了!基地越小,住戶平均每個月負擔的越高,電梯保養,機電維護,人事成本,還有每年消防安檢,都是要錢的!
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-09-15 13:00:00
30建坪怎麼用45坪算管理費...
作者: promote (pro)   2023-09-15 13:40:00
就算用30坪算也要五千塊up了,還有更高的稅金哩~
作者: kivenQQ (阿里山的美日出)   2023-09-15 13:50:00
換新房子賣掉再買回隔壁老公寓這樣不行嗎
作者: D8716770 (D8716770)   2023-09-15 14:27:00
寫錯 室內30坪

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