※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言：
: 是這樣啦
: 剛剛看到一個YT
: 很愛靠北房價高
: 結果自己12年前650萬買的房
: 現在1300賣
: 啊不就是這樣房價才會一直漲
: 然後在那邊說房價漲只要沒變現都不是賺的
: 因為你賣掉以後你還是要用同樣的錢買一樣價錢的房 根本沒賺
: 靠北這什麼邏輯
: 房價漲的空間
: 可以增貸
: 再去做投資
: 現在這年頭穩定高於2%的無腦投資一大堆
: 怎麼會房價漲沒賣跟自己無關
: 結論就是靠北房價高的每個都自助餐啊
: 最好自己要買的房便宜一點
: 但已經在自己名下的房一直漲
: 或是最好爸媽的房一直漲
: 所以說靠北房價高根本假議題吧？
: 有點類似最好自己一直加薪
: 但物價都不能漲
: 老闆都不能多賺
: 這比台女自助餐還自助餐的邏輯吧？
魯空新論點：換屋族是迫不得已賣高的
我快笑死
要知道中古屋大部分的交易都是換屋族賣給首購
每個換屋族都「迫不得已」的享受資產增值
沒有這些資產增值，他們換屋絕對更難
假設中古屋買入1000萬，後續增值到1400萬
新成屋隨著政府標售土地飆漲、人工上漲、建材成本上漲、法規導致的成本上漲
造價從1500萬變成2000萬
沒資產增值的情況下
頭期款自備3成，貸款30年來算
你的頭期款本來是差1500X0.3-1000X0.3=150萬
貸款金額差1500X0.7-1000X0.7=350萬
增值後頭期款差2000x0.3-（1000X0.3+1400-1000）=-100
貸款差2000X0.7-1000X0.7=700
多出來的100萬可以拿去裝潢
你他媽的如果原價賣
你的頭期款要補2000x0.3-1000X0.3=300
貸款要增加700
裝潢100萬
還說換屋族沒因為價格上漲得到好處，製杖無誤欸
新成屋價格會在那邊等你哦，你換屋就是比一個沒房子的輕鬆啦
一堆沒房的還在那邊：他換房比我直接買還輕鬆是迫不得已的
得了便宜了還裝受害者
迫不得已，笑死

魯空就數學不好

不懂為何沒房的會讚聲換屋族就是可以提早享受房價上漲的紅利

跟智障魯蛇說話很累，每個人都有不得已的苦衷，不然勒

換屋族當年也經歷過第一次買房的痛苦（不過當然沒有現在痛苦）

笑死...一堆奇葩

增值後 房貸月繳款會大增耶

716領頭YT: 原價賣房 憑甚麼！ （難不成也是迫不得已？底下還沒買房的粉絲點頭如搗蒜...領袖真的是迫不得已啊...落淚）

一堆被賣了 還幫忙數鈔票的

哪個智障領袖? XDD

換屋族 本來就沒有得到好處 過去只要多花200就能換大一點的現在要花個500 1000才能換 不然就往外圍移動才能不加錢

最好沒得到好處啦, 換屋族有一天把自己的房子賣掉現金就滿出來了, 沒房子賣的魯空敢跟賣房的換屋族比現金嗎?再說了, 可以去增貸, 錢就直接出來了

屁啦 賣了要住哪 除非有多間房 那叫投資花200貸800買1000房 還真以為自己是千萬富翁了 我也是服了

樓上繼續幫YT領袖加油 未來領袖賣房一樣加價賣 到時錢滿到多出來領袖 加價賣房後 錢滿出來了 可以照顧我們這些支持者嗎？...(領袖：憑甚麼！）

魯空就為反而反，結果都沒發現他的堅持已經從0變1，也就是0間房子都不該漲價要像車子一樣折舊，變成如果只有自住的一間房就可以賣市價（漲價），個人覺得憋笑會得內傷。

然後領袖又換了一間更大的房了.

迫不得已這四個字真是經典台詞

傻多就為多而多 以為一直在幫我增加資產價值 不用那麼辛苦我真的覺得可以了

然後要換屋的時候, 1000房變成1400, 賣給了魯空這一瞬間, 1400-800=600, 現金從幾年前的200變成600然後魯空還是200, 這就是差距

是啊 就賣給你這傻多啊 魯空不會接啊

現金600, 可以買3000的房, 魯空手上的200還是只能乾瞪眼

記得繳房租啦！

賣給誰都無所謂, 不影響阿, 阿是有差喔

你可以繼續想像美好的未來 我也能拜你所賜

再過幾年, 如果再趕上一次, 3000*1.4=4200, 又要換房了4200-2400=1800, 魯空還是200 XDDDD1800 VS 200, 資產差距就出來了 QQ

記得繳房貸啊 我還得仰賴你們的利息

繳房貸很輕鬆阿, 比租金便宜多了 XDD

降息又要噴囉XD

jl40 你人設真是變來變去

發現嘴不贏別人, 又趕快切回去房東模式 XDD這個騷操作, 我給0分

講的好像一定得賣掉似的…那個該不會有人不知道1000萬買的貸款800萬寬限期3年，然後3年後銀行鑑價若2000萬，轉增貸也能貸個1600萬出來用，1600-800=800，請問有需要賣給誰嗎？

輕鬆就好 我利息拿來繳房租也很輕鬆

常看海外的小粉紅套路啊XD

不用, 但這樣太難了, 他們可能聽不董 XDD

P大要開槓桿 很可以啊 不要翻船就好

有些人就是用嘴巴憂國憂民

銀行都不怕了, 你怕什麼 XDD還槓桿咧, 人生中就這一件事銀行願意讓你開了, 你還不開你去信貸看看能借多少 XDD

擔心漲租比較實在啦XD

小傻瓜, 趕快上車吧

不同意見就彼此尊重 沒有誰一定要說服誰

再嘴硬, 下一波開車又被辣下了 QQ我跟你說啦, 房貸跟租金相比絕對便宜很多

我現金就已經不知道怎處理了 沒傻多的腦子

降息漲房價+提高最低所得漲房租，真是.... XDDDD

但住起來爽感差距很大, 我是多花一點, 現在連去五星級飯店都無感了 Q.Q現金多不拿來爽, 要留給兒子還是姪子爽逆

魯蛇還是公園紙箱躺平最實在XD

你不花, 以後會有人幫你爽爽花的, 那個人為什麼不是自己

嗯 我要去睡爽爽的公園囉

奉過來人小建議真的還是別買大坪數毛胚豪宅..就算買了，也千萬用普通版裝修即可，石材用局部，頂多電視牆就好，千萬不要搞什麼全室內石材，牆面地面通通來，太奢華的結果是…你住五星級都無感…會覺得家比較奢華…會害到自己旅遊的興致

家裡做太漂亮，出去住飯店會一直跟家裡比設備...XD

MAX大大, 握手 XDDDD我看五星級真的比不了自家裝潢 XDD

有些人就是喜歡用尊重掩蓋自己的無知，論點被駁倒時只要講一句論點不同互相尊重，彷彿自己的愚蠢就消失了

還好五星級還能靠公設或特殊景觀拚一拚

住五星無感很久惹...人到中年都有一套住的習慣，吃飯要微波爐加熱，睡前要看劇睡覺，洗澡一定要花灑etcetc。加上肥胖宅\,各種瓶瓶罐罐一堆。出門缺這缺那，五星飯店住起來爽度真沒住家理爽

你的算法 中古屋的漲幅超過新成屋....你都說新屋的成本比較高 如果要公平是不是應該漲幅要一致？

我以為這麼多推好像很有哏，結果是新人設崩潰= =

我也是迫不得已被逼著賺的

笑死，利息可以拿來輕鬆繳房租的，這本金閉著都能隨便買了，誰能告訴我，為什麼空空的人設每個都是現金滿到不知道該怎麼辦？XD

利息繳房租，好像很讚

本來就不錯啊又說我人設的 可以指出我哪裡膨脹了嗎？ 我一直很困擾

我實際認識的覺青夫妻 也是把台北市繼承得到的2戶老公寓用市價賣掉了 哈哈哈 其實很正常啦 滿嘴公平正義其實都是要求別人的 換成自己就是我家不一樣被迫了那對夫妻可是真的有跑去文林苑佔領抗議的人 丈夫在社運圈輩分不低 不過因為賣房搬去台東買地 後來沒有進去當官

你們就這點能耐了 硬是要把某些事掛勾讓人閉嘴

不然算輩分應該是有機會在蔡政府分到一個小官做做

106樓 台北老公寓該不會也是用超過原價10倍以上破千萬賣吧 居住正義最痛恨這點了 老公寓破舊在覺居住正義裡只能原價打1折吧

看來仲仲真的急了

首購幫換房打抱不平，嘻嘻

嘻嘻 魯空等不到房價崩崩 好急唷

沒房的在那邊繳租，幫換房的讚聲，好噢XD

又來了 只用自己看到的片面資訊又要斷言我

你說的是你的假人設嗎？

要嘴我 我只認比我有本事的 哈先說我哪裡假了？

台北老公寓10倍太客氣了 我家第一間房賣了40倍 哈哈哈

通常最不尊重別人的覺青最愛嘴尊重

等等發現又是一個kowkow

本事該不會又是爸媽有好幾間房 自己等繼承吧？

太客氣了 我家還沒賣 應該500倍

網路上都是千萬億萬富翁 現實嘛…… ㄏㄏ

覺青連市場都不尊重了，還談個屁

生活不如意 網路找找存在感發發老人臭 很正常

沒啥本事 自購 繼承 工作 存款都還算順利

一下我家，一下利息繳房租，人設錯亂

雙標？？ 自己老家以後要500倍賣喔？

所以我家是父母的吧，現在在租屋==

是啊 這邊傻多 也是一堆吹捧

郭台銘的女兒也租過房子啊 租新光傑仕堡一陣子過 XD

麥當勞做生意也是租房啊 不能租喔

一下子自購一下子租屋，比kowkow 還前言不搭後語

這種雙標仔現在嘴什麼一般人負擔不起，自己要賣的時候絕對是超過市價賣啦

不懂就問 不要自己瞎猜

人設統一一下啦，再來討論。

不是雙標仔，是假人設仔，跟abstract差不多

問什麼 上次你自己也承認你很焦慮啊

奇怪 喊居住正義靠背房價的 每個都自豪家裡有房 父母可能還不只一間 然後都說值幾百倍 這樣居住正義的夥伴們怎麼看同伴？ 以後也是要老屋百倍賣

問很難嗎？

又沒人care你 嘻嘻

利息繳貸款，比較實在啦，真心不騙

不care就別回啊

這個財商堪慮、人設前後不一，沒人會想問問題只會讓大家想戳戳樂

你管我回不回 嘻嘻 焦慮喔急了 ㄏㄏ不用急嘛 房價都要崩了 急什麼呢問個老魯魯幹嘛 也沒啥屁用

酸起年紀囉！小菜逼好啦 娛樂完了 還是得工作

我房產菜逼我承認 嘻嘻 有人滿身老人臭 ㄏㄏ不用這麼敏感 等房價崩就是了 不用急嘛

要戰世代 我的確對不起 真的 沒留個好負擔的房價 雖然我沒去炒

https://i.imgur.com/Yiiu3rg.jpg你自己也承認自己老了每次人設都不一樣4個月前是想幫小孩買房

老了也不用急啊 等崩崩阿 等不到叫你小孩都阿

到底是怎樣 很錯亂==

我沒否認過啊

阿錢很多買下去不就好了 囉哩囉嗦一堆

是啊 買不下去 但隨時現金買

喔 那你慢慢等哈 沒事 一年崩10%不用急 ㄏㄏ

https://i.imgur.com/LTgmAQl.jpg你看看你，四個月前自己說什麼四個月前討論過了，凡正你就是偽善打著憂國憂民，想要房價跌讓你進場

習慣就好 我家不一樣 ㄏㄏ

煩不煩啊，去市場好好找貨好嗎？

這句話 我這篇裡也有說 幹嘛去爬四個月前的 到底你想表達什麼？

表達你偽善，外加沒有房產眼光扯東扯西浪費時間

我一直找貨啊 但降幅不夠啊 但也不是一定要進貨啊 利息一直進來也不錯啊

又一個我家不一樣，要別人讓他便宜上車

真的要工作了 我不是房仲 今天可閒

快去上工啦比你無病呻吟有意義

有人要買房很偉大啦 房價要降給他買 ㄏㄏ

不用去管人設錯亂的XD 浪費時間～

其實人家覺得他臭的要屎沒事 我們都房仲 我們急了 ㄏㄏ 高興了嗎XD

就是奧客，說一堆，討價還價、偏離行情最後也不買那種…全身雷雷

一開始很閒拼命回，發現人設被戳破就突然要工作忙了XD笑死

趁我忙又找我開刀？ 這武德…

情非得已，點起來

好好取暖吧

乖，快去工作賺錢比較實在

我又不忙了 我又忙了 ㄏㄏ

這樣很像 我來了等等 我走了等等 那位放IB大鴿子那位

沒事啦 你忙嘛 又不是不支持你 我們都仲仲 我們都急了怕了 你幹嘛這麼care阿房價都要崩了 等就是了 不用出來壯膽嘛 是吧XDDD

又一個耐打的

都要崩了，應該是全部賣掉，租房這才言行一致，結果卻是想買房XD

錢很多幹嘛不3年前買？ 哎呀 我以為房價會崩崩

房價只能靠政策來解 例如規定一坪只能賣多少

ㄏㄏ 學阿共指導價喔？ 你覺得有用嗎？

依照某些假人設都說他賺多少，看他們的講話論述，別說26K，22K我還覺得高zzz

真有趣，只會說別人都仲仲，都急了

笑死 人設崩壞惱羞了

0變成1 ！！

又說我人設！ 買房喊空低接 賣房喊多出貨 有什麼問題？ 我又不賣房 如果看錯市場我認啊 日子一樣好過 有什麼問題 幾百萬差價 我現金流抵得過啊

你明明就有賣過房 而且還是市價以上賣不要忘記自己網路上說過什麼話好嗎麻煩話說出口前，人設對整齊好嗎

除了0變成1外 又多一個 買房喊空低接 賣房喊多出貨 沒問題！！ 雙標成這樣！

https://i.imgur.com/WG6YHBV.jpg現在只是推文，你不要引來大神幫你整理一篇

有賣過怎樣 喜歡搜就搜完整 賣房不能買房喔 我是有否認賣房過嗎？ 現階段沒打算賣不行喔 自己的視野經驗不夠 就說我人設

https://i.imgur.com/mjD3QhK.jpg有啊 你直接拉上面推文是當大家眼睛……==

最好說我看空 我卻在20年前也買過房 人設不一致 靠北 硬是要亂掰一通

圍剿智障人人有責

可憐 腦羞了

此一時彼一時 拿多年賣的 來嘴我現在？

那就不要說的一副沒賣房過而且多年前？ 你的計時方式跟普羅大眾有出路

你的感覺關我啥事 你就喜歡依你的感覺 人設我

多年賣啊不是就是賣了 工啥毀

就是明明是既得利益者，還想要繼續買

好啦 回來回去 我也只是當娛樂

一直看衰市場想上車XD 這種真心壞鼓吹租屋，自己卻一直買拜託這串討論下來 文字紀錄明明白白什麼感覺啦XD,你不要幻覺過頭就好

房價一直漲跟600小房，12年後1200賣，沒什麼關係吧 這種低價房根本是被動者而非房價上漲的原因

自己上一秒推文，下一秒就否認==

既然牙醫哥你這句錯了 後面就也不會對

既得利益是你們說 我只認為只是個帳面 我也沒拿去貸款開槓桿

就是一堆違心之論，才會漏洞百出不是開工很忙嗎？還不去好好賺錢衝金流

你高興就好 反正懷疑我的也不差你一個是該工作了 只是一時聊上癮

目前沒看到有人相信你

更正一下 那句不是牙醫哥寫的 是原原po 抱歉看錯

如果房價平盤 換屋族一毛沒賺來說 高所得換屋絕對對更容易或高所得首購更容易。 差別在於 你的高所得來自炒房或本業。

樓上蠻貼切的

如果房價平盤這句就是屁話，懂？高所得換屋為什麼能有高所得，就是經濟持續成長，你經濟持續成長，房價平盤？你本業賺翻，跟你同業的為什麼不能賺翻，大家都賺翻都想買，你還期待房價平盤，ㄏㄏ

很多人本業賺翻，但換到的屋若是不會賺錢的奢侈品（非必需品）就像政府用豪宅線掐住一樣，豪宅市場就平盤了。很緩的緩漲對高所得換屋族，有利，對炒房客不利，這就是政府要的也所以炒房客非常痛恨豪宅線反過來說 房價飆漲 對炒房客有利 對高所得單純換屋族不利所以高所得單純換屋族 靠杯房價飆漲 而偏好很緩的緩漲 一點也沒有問題 跟他的中古屋按市價賣 也沒有衝突

誰跟你炒房客痛恨豪宅線，亂說一通，你現在新竹四房車都超過豪宅線，你跟我說買四房車是炒房，亂屁一堆

其實只是換句話說而已 就是炒房客想把換屋族都抹成炒房推手的泥巴戰

炒房連我這種菜雞都知道炒兩房車了

屁哩，明明是換屋族也想要高價賣，不是說折舊賣嗎？說比較容易，到自己要賣就我家不一樣，笑死而且大部分的存貨都是在換屋族跟自住族手上，你們團結起來原價賣啊，保證炒房客被你們嘎到地核去，幹嘛不團結起來原價賣

炒房客痛恨豪宅線是因為 豪宅線就像比克大魔王的封印 一解開就是高低價一起噴 炒房客最愛

換屋族有更噁心的是，自己房價要賣社區新高，買別人的房拿那種兩三年前的實登要出價又在亂說了，豪宅線解開，只有貼近豪宅線的會噴，你低總物件就是看剛需嘎通膨，亂七八糟說要不然你怎麼解釋豪宅線那麼多年沒調，低總的噴成那樣，低總跟豪宅線關係很小，懂？

你在說投資客吧明明自住換房的盤子很多

要不要我貼va戈換房賣高於底價後還是不滿足，嫌仲介賣低了那個給你看啊賣市價沒按原價賣就已經獲利了，還不滿足欸

https://i.imgur.com/dfJFwmO.jpg抱歉 天亮了 懶得回了

懶得回關我p4

tfct, 炒房客最恨豪宅線？妳完全講反了，炒房客最愛豪宅線了放開豪宅線低高總價一起噴？你總資金就一套，怎麼有辦法高低總價都入金？絕對會有稀釋效應，放開的話是小坪數應該不至於跌，但肯定會有一波資金流向高總大坪數，現在掐住是對於炒房最優的，全部人都一起來買小坪數物件而已啦

不過就是賣行情價，要賣高賣不出去也是喊爽的，如果買新屋就很便宜，誰要買中古屋

水電行老闆名言 凡有屋=既得利益者 魯空幫得利者 哭背!?不可能 絕對不可能 .gif

哇 原來本身有買自住房 而且又繼承2間房 總共3間其中賣掉一間老屋 請問當時賣掉非自住的老屋 是不是賣市價啊（原價的幾倍？老屋還敢不折舊漲幾倍幾十倍賣嗎？）叫那些還沒買房的 情何以堪 應該沒想到同伴原來背後是這樣操作的吧都三間房了 無貸款 現金8位數 賣老屋不要跟我說一樣市價原價漲幾十倍賣... 難不成也是迫不得已？

講那麼多，換屋照市價賣有沒有推升房價？跟投資客照市價賣差在哪？你不想賺照原價賣不就好了，有人拿刀逼你賣高？賺650講得自己好委屈，那轉約+100不就要撞豆腐自殺了

靠北勒！ 什麼叫機會成本知道嗎？ 如果你有50萬放銀行20年會有多少？ 原價賣 當我白痴喔 銀行最低的機會成本有多少當時利息都幾%知道嗎？ 連機會成本都不知道 是要酸什麼？不過我也不是要賺 只是懶得管理 差不多就是把幾會成本納入而已 搞不好還小賠也說不定 也沒差啦

賣比原價高就是炒高的一份子，誰鳥你什麼機會成本

你知道民間借貸是多少嗎？ 1.5至2分利 就算是1分都能翻到3501.5分可以翻到800 相形之下 這房賣的可真是佛心來的

就直接說 老屋原價買多少 最後賣出成交多少 讓居住正義的評評理 不就了得

我在問你事實是不是炒高，你跟我說佛心？我覺得轉約+100也很佛心，是不是買家還要請吃飯

評啥小理？ 怎麼想把我打成炒房仔 我還真不是 置產的是上一代 我只是懶得管 哪像你們 就以自己的思維 覺得別人不一致可以啊 讓房市崩盤 我也樂意的很 反正也只是個帳面 我又不繳房貸

好了啦，j40，演的很像，我開始相信你是多多反串魯空的，這演技還不錯

每個人都我家不一樣，整個市場要怎麼跌笑死人

又不是有資產的人一定要看多 看空就一堆人要抓我起來鞭 你們就是一定要二分法演？ 誰跟你演啊！傻多

不講你內心看多看空啊 就問你實際操作行為 繼承2間老家實際賣了一間 當初父母買多少 最後你賣多少 ？ 最後實際行為才是最真實人性啊！

好了啦，jl40你不就是個雙標炒房仔而已，講的好像持有多年再出售就不是炒房，換屋就不是炒房，你有沒有加價賣嘛

對於一直借錢的人 不懂機會成本 也是可以理解的因為你只想著把借款利息 買賣規費 裝修成本 每月管理費 每年稅率 轉嫁給別人 期待別人來接盤問題是 房子越來越多 有能力接的越來越少 這是不爭的事實啊！所以只好延長年限 維持下去 但能撐多久 總有人要接最後一棒啊 少子化 真的沒影響？ 我也想看看是不是房價會漲 我是不否認 但如果低於機會成本 是要投資個屁喔

你還想幫子女買，就是會漲，end

好像一直迴避 老家父母買多少 繼承後賣出賣多少？ 自己買一間 繼承2間 賣出繼承的一間可不是換房 應該沒有那麼迫不得已的理由吧雙標 end 不要再喊別人炒房了. 照照鏡子 自己是否也是推手？

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可惜忽略稅金 仲介費 不見得輕鬆

笑死 還有投資客？現在這政府其實打房超認真好嗎 肯定沒在真正的買賣房屋 都是打高空的亂評論一通 現在税多高啊 投資客就是商人 商人最怕稅 這還悟不出來真的可憐