中古屋的優勢：
空間、地點,
中古屋的缺點：
外觀舊、公設少、要花一大筆錢整理,
現在多數人都在追預售和新成屋,
因為上漲空間大,
如果不是考慮投資是考慮自住,
買幾年的中古屋整理住起來最爽最划算？
A.5年內
B.5-10年
C.10-20年
D.20-30年
E.30年以上

先看你多有錢和你居住地方房價多少

H:60年以上

921後耐震新法規至今基本一樣，考慮建造照只能19年內

有價差的話 C

D

先看整修上有沒有可靠師傅或老闆。有的話，我覺得地段比屋齡重要多很多若沒有，就買新或已整的。

C吧，新法規後很少房子會因為地震倒掉

看地段 上禮拜看到一間信義區的低總老房剛釋出不到兩天就售出了QQ

這陣子台北丟出來的物件大多50年的老大樓跟老公寓了

D

C

看你買哪裡，如果是桃園市，那不用太考慮地震，天選地質

跟地點比較有關係

C...921之後的案子

高雄地區我也覺得中古屋cp高覺得c勉強可以，但D沒幾年就超過30 覺得日後的脫手困難

社區維護良好的D

先看管委會，再看停車場，大廳，樓梯間，資源回收區是否專管

10~20吧30以上通常開始會慢慢出問題要花錢修

2006年後的 都可以 要買保險就多抓一年2007

社區維護良好的C或D

C 和新成屋差20-30%

如果以耐震強度規範去看，921後修法，2002年完成修法，所以推測建案從拿到建照到蓋好，應要選2004年後蓋好的房子。而2006年法規針對斷層及地質納入影響因子，所以2008年後蓋好的房子應能更為嚴謹，但這還是得看各建商的良心，自行判斷。我認為若要選居住空間大的，也就是公設比在25%以下的得選2004-2007年蓋好的大樓。而2008年之後蓋好的是新法規更嚴謹，故公設比很難低於32%，但如果看2008年之後蓋的房子跟周遭5年內新成屋相比，其實長相差異不大，都算好看同類了，所以如果我來選，我會選壓線在2008-2010之間的房子，因為跟現在新屋差異極小，而價差讓我感覺CO值很高，更佳的是社區要裝潢的家庭一定少掉不少，居住安定，且管理費相對偏低，且社區環境當下要查很容易看的清清楚楚，不像預售屋需要賭博的成分。以上！cp值…打字沒校正請見諒

感謝分享

從選項來看，只有C才是最佳解，但倘若該地段C與B價差不大的話，選B

想要室內使用坪數大的大樓華廈會選D吧，公設比較少

大樓肯定是C或B，不然就選60年的老公寓

室內要大10%就是C, 不然就選B, 少很多折舊裝潢煩惱

D(管理好的)