他這條件是在首先他房子沒有貸款，
也就是沒貸款的房子VS沒融資的股票，
這樣的條件下去比是成立的，
每年5%以上股利不再投資
跟每年3.5%房租回收不再投資
然後最後再算
股票跟房子價格增減的價差
這樣條件下，好股票大多贏房子
但問題是…
1000萬的房子，以首購舉例
貸款800萬利率不到2%還有政府政策減免還寬限期5年貸款40年
也就是本金200萬自備款+50萬內的其他費用就能成立，
而房租收益若為總價的3.5%則年租金35萬，
房貸利息一年則不到16萬，
35-16=19萬淨租金收益，
19萬/250萬本金=本金租金收益率7.6%
如果用投入的本金去換算股票
則只能用250萬的股票價值基礎做計算
可是房子的增值是用房屋總價1000萬為基礎做計算，
你股票用250萬去計算增值得比房價4倍的漲幅才能超越房屋增值，
那你說那我股票開槓桿行不？
可是股票融資利率目前是7%吧？
能嘎得過嗎？而且成數只能6成
但貸款後股利大概被融資利息吃光
所以能贏得過嗎？要確定捏
※ 引述《YOPOYOPO》之銘言
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b275K9P ]
: 作者: Su22 (裝配匠) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報酬率
: 時間: Mon Sep 18 23:48:34 2023
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