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最具潛力重劃區 5選1誰最能打？專家一面倒：有錢未必擠的進
2023/09/18 14:22 EBC地產王 記者余奕賢
台灣地狹人稠，催生不少重劃區，令民眾好奇誰增值潛力最好，還列舉桃園青埔、台中水
湳等5大熱區，希望網友評選「誰最能打」，儘管各自都有支持者，但有一區低基期還更
好入手，成為房市專家心目中的首選。
民眾在PTT論壇發文，還以「未來十年最具潛力的重劃區」當作標題，分別點名桃園青埔
、台北南港、新竹關埔二期、台中水湳、台南高鐵，強調只看區域爆發力跟房價成長空間
，必須挑出一個，好奇誰能像新板特區一樣令人期待。
原PO列舉的名單分布北中南，不僅戰區域也戰南北，引起網友廣泛討論，有人強調共通點
是「房價都在漲」、「全是一時之選，建設題材很多，想卡位不一定有機會」但也有人
綜觀5大重劃區，台中水湳的呼聲特別高，有人表示「水湳的檔次明顯高過其他地方」、
「有一堆政府大型建設，未來發展重心會往這靠，氣勢的話水湳無誤」、「有國際級的水
準只有水湳吧」但也有人認為水楠房價已趨近高點，每坪要突破120萬元有難度，還點名
高雄橋頭是隱藏黑馬，房價3字頭基期低還有台積電效應，增值潛力也不容小覷。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，依照原PO舉例的五區，青埔、關埔、水湳熱度已高
，難以潛力論斷，而南港所屬台北市門牌，新案都來到9字頭，甚至突破百萬元，恐也非
輕易負擔得起之處，相對之下台南高鐵站周邊或較符合，預售房價在3字頭，為台南市蛋
白區的表現，外來族群會比較偏好，發展上則還要一段時間。
台南房仲業者楊小姐表示，台南高鐵特區建設豐沛，包括大台南會展中心、三井OUTLET等
，生活機能日漸完整，已有預售屋即將完工，成交單價也邁向3字頭，漲勢相當可觀，區
域雖然仍在開發階段，隨著建設陸續到位，有機會成為下一個房市熱區，「撿便宜要快，
以後有錢也不一定買的到房子！」
陳炳辰建議，討論這類區域要注意風險性，要評估環境的宜居性，以不慍不火為依歸，如
果考量地段，出於區域建設與周邊房市外溢，例如新北市淡水、泰山、五股，桃園區的八
德、台中市的太平、大里、沙鹿等都可觀察。
倘若區域有建商深耕或房市也平價特性，例如淡水的湯泉，五股與泰山的茂德，桃園金鋐
，桃園的合展、宜誠、益騏等，即便搶進熱區都讓區域具備投資空間，這是購屋族要思考
的部分。
心得：
台南房仲業者楊小姐表示，台南高鐵特區建設豐沛，「撿便宜要快，以後有錢也不一定買的到房子！」
楊小姐的邏輯有點獨特，有錢怎麼會買不到呢？就是貴一點而已