看大家熱烈青埔買的理由
分享一下小弟今年購買青埔考量點
老家在南部 老婆娘家要過雪隧才能到
小弟我在對岸工作，老婆專職帶1歲小孩（平均1.5-2個月回台一次）
1. 探視雙方父母路程距離
高鐵南部到桃園站1:30
娘家開車經過雪隧1:30-1:50
老人家高鐵走路十分鐘可到青埔購屋處
滿65歲高鐵還半價 看孫子還可以北上玩
以後可走國泰站前廣場內部&連通道
八成路程不日曬雨淋
2. 回台休假
落地起算1小時內可到家
飛機起飛前2小時再出門很舒服
大包小包叫台計程車往返（機場捷運-住家）
或是開車接送
方便性無可取代
3. 未來發展
若回台工作，台北-新竹間工作機會多
桃園做為中繼點是個不錯的選擇
桃園新竹高鐵月票通勤很擠
台北新北的通勤高峰捷運就不擠嗎
也不是人人都住捷運站路程10分鐘內的房子
4. 生活機能
看上重劃區的整齊規劃的街廓
而不是旁邊充滿很有年代感的舊公寓
一週開車採買1-2次也足夠了（Costco 或全聯都行
台北對我南部人來說太擁擠
捷運很方便
但想要是一家人輕鬆開車出門
而不是開車塞車找車位難
停個車還貴得要死
5. 小孩學區
回台讀國小，國小讀完已經11年後
要青埔繼續讀、買台北學區房還是送國外
到時候再看能負擔到哪再慢慢煩惱
6. 房價高點與否
房地產漲，也跟著賺，轉手換大房
房地產跌，入手第二間，便宜換大房
每個人需求不同，考量點也不同
適合自己需求的房子，才是好房子
對我而言，現階段台灣的房子
綜合考量沒有其他地點可取代青埔

不要這樣....現在45以下被收的很快收慢一點，不要給桃大下一案開天價的底氣...

漲跌你都贏 無敵了吧

一樓別擔心，等等一堆人來滅火

推每個人需求不同，房版都在講房子稀有財，你不要一堆人搶著要，怎麼別人買的地點就不適用了?凡是房子都有個價，市場就是最公正的，廢話少說，錢說話

認識買青埔的，有通勤的年輕同事，頻繁往來中國跟香港的朋友，或者本來就在香港中國工作的，青埔就是便宜買個台灣落腳處

對岸工作的話青埔還是方便

買這間房子對我而言又不是壓身家，只是擁有回台自己的房子

回來找工作的話 守備範圍南港到竹北都還能cover確實很好

然後都不是原生桃園人，桃園朋友好像都往中路、藝文這些地方去

投資可以討論哪邊可以賺得最有效率，自住還是少太多情緒

飛機通勤來了

天天需要找安探視的來了

土城王找安

不愧是在中國工作的人，什麼缺點都可以都贏麻了就對了。

跌了挑便宜，怕的是壓身家買房，套牢安慰自己是自住

生活機能，教育，都是青埔的弱點。結果強說成優點。漲跌都

夫妻一南一北的需求都沒看見，舉個地點看看哪個能更方便

飛機場近有時也很爽，凌晨1-2點到也不會太晚

美國就算了, 日本跟中國都有飛松山啊

漲跌兩方向都是優點，贏麻了。強國人文化就是缺點都贏。

確實很適合，沒什麼好爭的，硬要吵很好笑，現實就是市場接受這樣的物件有這價格

原來全台灣夫妻 大部分都是一南一北 長見識了這種特例你也能講

原PO又沒高鐵需求。中路，林口，離機場，交流道也很近啊。怎麼又變青埔最佳了。

歡迎大家考量我的需求，推薦比青埔更好的地點只講我的需求，不要套用全台夫妻啦，其他人干我啥事（笑

原po你不用在意某幾個帳號，你自己住得爽最重要

而且原PO大概很少回青埔吧。青埔現在停車也很困難喔，跟台北差不多。很少住青埔的人在評論青埔才奇怪吧。我是天天住青埔。

常飛香港松山不方便，桃機才是王道

說飛香港松山不方便,你可能要跟下巴打一架

他不是說有坐高鐵回南部的需求嗎? 另外停自己家車庫很難?

在中國工作，一個月以上回來一次。然後說：青埔一週可到全聯Costco採買兩次。不是很矛盾嗎？又是一個雲青埔人。

青埔出門也能騎機車，新北台北能騎，青埔不行？

人家老婆不用吃喝?

恭喜原po找到一個最適合你的地方至於那幾個專門酸人的帳號無視即可就算你今天住紐約工作在紐約他們還是會酸你不如住土城

返台一次不就是一週（大笑

真的要回台工作再換房就好了

一個月以上回台灣一次，然後說有高鐵需求… 。

沒看到 附近 嗎林北就是結婚之後住老爸家附近的 我要照顧我爸媽啊有甚麼問題嗎

IBIZA大 回娘家或老家都有老宅了，買了用途不大

這不是老宅問題啊 你老婆住娘家婆家附近好照應啊你老婆沒通勤或出國需求

至少現況是這樣，以後需要照顧爸媽，看情況調整吧

住附近不同住，那買宜蘭還是買台南嗎...@IB 這樣有邏輯?

小朋友小的時候，夫妻會一起過來對岸

也許你家老人比較不方便吧，但這也不適用每個人...

國際盤 說到爛掉了XD 不信也沒辦法IB大之前也是青埔黑啊

我父母到死也沒讓我們住附近照顧，不需要啊，走很快

找個有說服力一點的人來發文吧。沒怎麼在住青埔的投資客發文而已。

老婆不用通勤的話 我不覺得住宜蘭或台南有問題

只能說蛋黃市區跟重劃區玩法不同

我老爸身體好好的時候 我也住附近啊反而是他病了我就帶著他搬台北

就每個人選擇不同，沒有什麼對錯

某人跟青埔社團的一些人還真像 講話模式根本一個模子刻出來的

最近每天討論591賣量每天增加 頗好笑的

沒人在乎你

房子就是你不買，有人買，又不是要你全台灣都來買....

現在不就是講需要嗎我不覺得原po有特別需要為了幾個月回台一次住青埔就是了

價格就是公平正義，一堆不知在黑啥的，一點說服力都沒有

就說開始了 新青安沒有落在青埔

不會啊板橋量也增加啊，全國都滿多人在出貨

不想被討論就發FB鎖文吧發在房板要幹嘛

就像有租客，近似空租，只是台灣青埔

沒買的整天幫有買的煩惱擔心 現在天氣很好很適合到海邊休閒一下

幾個月回台一次 說很需要住靠機場、很需要高鐵探親

你自己發文討論啊，再推文到處黑啥的，這邊又不能鎖

留個點，月付26000 租金 我也覺得扯

這個客群都是疫情後才出現

你不想看可以這篇就不要看

記得 也討論過7字頭也是新建案 老建案還得考慮折舊你買的七字頭了嗎

只能說市場價格，不必所有人認同，部分客群認同即可IB跟kuso大都是財力買台北市好地段、甚至預售屋沒問題的簡單說，青埔這群人有你們的財力也會買回台北市新屋說穿了就是財力不足選擇青埔，加上部份國際盤所以兩方怎麼討論都不會有交集啦

老婆一打一無後援辛苦了

不會啊 討論青埔常常會討論到全世界都有房子為了回台買青埔或是大安森林公園假日那麼吵 青埔環境更好 之類的

因為PTT組成 還是以中產為大宗

看完全文覺得老婆很偉大XD 大可以住娘家附近就好

所以時代背景 財力組成，討論上會以重劃區為大宗重劃區供給量大，現在的年輕人都喜歡新屋

我們只是小孩出生，想要有個家，買南部買娘家，買中間點青埔台中林口都考慮過，一年可以回來8-9次，回來的便利性是首選，雙方父母要自行過來搭高鐵也是很方便，至於生活機能，賣場買一買，網購訂一訂就行

剛生時住娘家，過來對岸一起到回台讀國小，老婆確實辛苦了

但是來到現實社會買中古屋、蛋黃舊屋的客群也是很多

只是PTT房板樣本無法多樣性呈現

都集中在A7 和青埔 之前還有給里資料 可以直接鎖定重劃區 後來 不給了XD

青埔房價只有台北市1/3放在一起比較很奇怪啦

你去篩個一年以上建商餘屋會更接近市場樣貌

要看河景買不起西華富邦買在老街溪旁不懂有什麼好講的

自住也能被檢討，慘

https://i.imgur.com/z5QpgAd.jpg因為有人沒事用里資料做出來這張圖

就像之前板橋空屋大增，引起討論你覺體感板橋新建案餘屋多嗎？遇到交屋期，使用執照下來，沒有過戶前，數據就會顯示大量餘屋https://i.imgur.com/GkCs2Qj.jpg所以才說請你下神壇 來到市場看一看玩一玩滾一滾

自住講這麼多考量點還被說投資客，好慘，買青埔罪該萬死

板橋那個就是逢 江翠北交屋潮造成的

對黨選舉不利 明顯重點是A7 被翻出來 就直接蓋牌

板橋那個就是逢 江翠北交屋潮造成的https://i.imgur.com/KnOwx4j.jpg

這個餘屋阿 還有空屋率阿 你在番什麼啊？數字冷冰冰阿

因為內政部，的條件是這樣。會造成有誤區。懂嗎

因為是5年內，你是到底有沒有買過預售新屋啊從建商拿到使用執照後，就會有權狀了問題到正式交屋給買方，可能會要半年到一年。所以照內政部，只要五年內的都算

我看了一下一年內的實價登錄, 3年屋齡以上非1樓, 單價最高

就會計算到這個部份，產生誤區。

你自己在板橋市場，你覺得板橋建商餘屋有那麼大嗎

預售部分最高是青塘園 66萬

交屋給買方還要裝潢、搬家 再拖個一兩年人才會住進去

所以不要再看數據，下來市場滾啦

可以繼續發文 我再增加資料出來啊

青埔哪裡難停車?停車場明明就一堆

其實當年在講青埔破70萬的時候 就說了 你十年內新屋落地

https://i.imgur.com/A6REyxg.jpg你先去幫忙板橋去掃盲啦

我印象中我有很明確都說是rich one 新建案（4），現在改名為五預售屋會破7，你可以觀察。

其實哪個建案都一樣 並不是區域新案最高 成屋就也是那個價格

重點在於A18站前短期也沒有地了，所以現在建商聯合炒A19

問題是 你會原價出售你的物件嗎==這個太基本，我們兩個討論這個很智障

就已經是一年內實價登錄最高價了啊...

不用替人家擔心啦

你們是要討論新案還是成屋 先有個共識好嗎

他自己要提的啊

你們想像跟我們投錢下去青埔市場的不一樣

青埔三年過去 新屋根成屋價格就是拉開了誰想像?

以台北蛋黃來講 沒甚麼新建案可以壓價

久久一案，跟重劃區疊案拱價方式不同

新建案持續拉價 成屋也有空間往上開 沒問題的吧

重劃區是一案疊一案，量大時產生抑價效應

但我們當年討論的是破70

拉回甚麼看?我也很明確跟你說 就算他破70也不關現在這些案子的事啊

但這些都不是重點啦，不要違背市場比較重要啦

新屋跟成屋價格拉開？ 我看成屋幾乎都是40開，預售沒貴多少，我是指a18-a19內圈，大坪數能便宜一點，a17是另一件事

拉回當時的討論啊

對啊 是不是驗證了 成屋價格會拉開

成屋短時間難再轉手 自然不會有更新的價格可以參考

然後成屋鑑價能到40

其實青埔兩年年新案大概就40, 現在變三年屋 也差不多40

有沒有發現噓文的總是那幾個ID？

而且還很勤勞幾乎每篇講到青埔的噓，很follow…

成屋鑑價40的時間線，站前不少都在45以內的預售價最近買氣強，價格有上拉了一些成屋要再往上就要等時間

要知道青埔大樓，屋齡最大的大概11

所以我說你們討論是成屋平均價還是新案價 沒共識討論什麼

最近青埔買氣的確很強，有去第一線市場看屋就懂

11年的外觀，跟台北市動輒預售新屋跟40年大樓

不只買氣強，買方追價力道也強，看那幾個目前在賣的預售屋一直調價就知道

是不一樣的，所以當有建案破70時旁邊一定會追價啦

討論的就是大概兩年前講的後續啊兩年前就是吹青埔五年內破70

IB大你自己觀察，台北市同區段同類型產品

但破70也是未來的新建案 不會是當時已經住進去的

借問50的壘壘青值得買嗎？？璞園好心動

台北市新案選擇少

所以你看我前面說的A18站前沒地了 短期都沒地

不是UNIQ 、就是麥當勞、就是健身工坊 藏壽司全部在養地啊 ，剩下標定的都商辦

樸園自住就買阿

你想住璞園就可以入手 也不可能期待他變低了

沒關係 就看沒地的A18

但如果你想成屋後轉手當然是相當難一些 位置跟價格都有門檻

所以建商目前主力放在A19、還有景觀宅上屆時國泰動工完工後，變成A18用跳漲模式

日勝新京站 兩年屋 今年價格看起來比去年低一點

重劃區要看懂炒手（建商財團政府）

A19就是墊高A18的功能

好啊 給我樂居A18 去年均價比今年高一點45.82 -> 45.73這還不是同一個案子自己比

因為A18沒什麼開案啊，指標建案桃大詠用毛胚屋壓低價格，避免破豪宅線啊

A17 40.64->40.95

4成的工程款，區分客群目前毛胚也來到5字頭

我以為這種小數點的變動算是沒差

而且桃大詠還是舊建照有雨遮

是沒差啊 但 均價沒差 老一年應該是便宜一點了..

今年上半年很甜阿，甜蜜期慢慢走遠

你又不買青埔

你今年也沒買啊

這樣是誰不在市場裡

有啊有買啊

區域都在拉價，我是屋主也不會因為五年十年就便宜賣

其實區段新案創高 跟 成屋老五年還能不能拉上去是兩回事

IB大我明確說 你不在青埔市場不代表你不在其他市場啊XDD

我也明確說 實價登錄兩年屋齡的價差來到15萬了我也明確說 青埔實價登錄兩年屋齡的價差來到15萬了

如果你紆尊降貴來青埔市場，我相信你一定分析的更到位

15萬的價差有沒有到位XD

買價30五年之後附近都40 開個35蠻合理的吧 青埔五年拉很多

但是5年屋的成本可能2X萬目前大家都賣4字頭

沒有啊 比較的應該是去年的價錢 因為是去年討論的去年普遍4x的時候 說會破70嘛我那時候說 未來破70也是到時候的新案 不是現在已經入住的這些

所以到底有什麼問題？我們當時討論我明確連建案名稱都提供給你

沒有問題啊 我也已經提供給你兩年屋齡的價差跟建案名稱

戰好久xD，但有話題就安心了！我去年買青埔A18景觀戶。目前去化慢的都是青埔區域內低總建案，京懋桃大過豪宅線的還不是賣的夏夏叫。HLV還登記太踴躍，把開價往上調，對比中路、經國的銷售速度，青埔是桃園目前還有量的。再來雙北退休來青埔換大，換綠覆、人行道空間，竹科一站換相對低的房價，我親戚就竹科工程師WFH彈性工時。青埔還有機師組成，目前已購鄰居就是。這些收入族群要的是空間、綠化

生活環境、高收入年輕族群要的是人行道安全生活環境，難看戰文一直嘴高鐵，自己開車哪需要高鐵。青埔外圍還一堆草漯、觀音、重劃區，想上車的年輕人現在就晚了，再嘴也很難下跌，先看竹北板橋下去，再看看青埔整蛋黃有沒有機會吧

賺十幾萬又不是去年我們討論之後的事情

怎麼會沒關係，他們幫我抬價啊

都麻我家不一樣XD 誰要便宜賣

台北市舊公寓就沒折舊問題了啊

房產大跌表示個人收入可能也會出問題，不見得大跌就敢撿便宜

那你公寓店面入手價賣給我？

就說了老公寓已經老到沒折舊了啊 聽不董?

那你也不會入手價賣給我不是嗎

又是樂居吧

現在青埔最高單價 預售66 3年51 5年46給你參考不是 是實價登錄

實價登錄不夠準 甚麼才準?好啦好啦 你最準

只是跟你說誤區啦 你可以上桃寶看看桃園政府的

房子這東西 新屋就是交屋前最好賺交屋後 漲幅就得對抗折舊

IB大，剛忘了回，松山飛香港真的不方便，廈門上海還行

你回給下巴就好 不用回我我那個推文也是跟你說去跟下巴打一架 因為下巴超愛吹松山飛香港我又不住機場旁邊 跟我沒關係

IB大說的沒錯，正常情況下是這樣沒錯對於相對靜態市場來說

其實不用靜態 靜態的話 折舊會跌價青埔新屋還在漲 但3年 5年價差已經拉開三年後 新案到70 你覺得到時候的6年屋跟8年屋會是多少?我猜還是50跟40同一間房子沒漲 懂嗎

給市場驗證啊

可以啊 三年後再來看

桃大允成屋跟京懋成屋 可以先觀察

新成屋沒一直漲的話 舊屋就是折價 沒錯啊 淡水範例淡水是最明顯的40年如一日快40年了

機場排班仔最怕接到你這種了

你先掃盲啦 為什麼板橋餘屋量贏過桃園https://i.imgur.com/7clCnWE.jpg掃盲完，恢復理性我們在討論市場我是很尊敬IB跟kuso兩位大前輩但是房地產的區域性，還是偏重

https://imgur.com/a/YZsjXJB 宜雄大名鑄 這是誇張了點

是啊我們在青埔市場都知道啊所以才說那個不準啊XDDDD

想清楚就行

買青埔就是比較適合沒錢的南部人，難道原po 條件還有更好的選擇嗎？硬要別人買在雙北真的大可不必

拿109出來沒意義, 而且宜雄大名鑄也還沒二手價, 應該是剛交屋? 這跟已經落地開始折舊的是兩回事不妨三年後再來看價格?

沒喔 同一個連結我再補兩個青璞匯 都3、4年的二手價大名鑄是二手價 因為跳很大 青埔群組應該都有傳過

109跟現在比沒意義啊 我們討論的時間點是去年初大名鑄在實價登錄沒有二手價

什麼沒意義啦

好學區等你要讀才買，已經來不及了吧。

笑死，其他地方的畢業文大家說聲恭喜就好了，買青埔還要被檢討

勿忘青蔦

討論折舊 沒二手價的是要討論甚麼啦

所以才說不準啦XDD

青蔦也是沒二手價

論吹的功夫，誰吹的過竹北王啊

很好喔，買的開心痛快最實在，反正你頭也洗下去了，要多往好的想～

4年3X到60，共構宅的威力

其實個案都有啦 物件條件差的就是會跌 隨便也能找到反例

青璞匯的話 去年今年價格就真的沒太大差別

https://imgur.com/a/vHH7evR 這個建案就不怎樣 又大坪數

青埔就是個 三北買不起的地方XDDDD

整個青埔的最高價 預售就66 三年就51 五年就46整個青埔的最高價 預售就66 三年就51 五年就46

對，青璞匯成交價格是假的3＞4 新的定義

好吧 你一定要比較的 去年比今年多0.1不對1.1青璞匯屋齡三年的最高價是50.1 四年是49跌1.1萬 這樣你滿意嗎? 我說差不多還不行耶XDD

青璞匯最高價50.1？？？

青璞匯車位沒拆開登錄 很多沒辦法比較是 去年9/25成交的

有空帶你介紹啦，只是要口舌之爭就免了

直接去實價登錄看吧 青璞匯就沒有把車位拆開登記這個自己拆170萬出來

我只是好奇 你這樣買 應該大部份都是自己煮吧 這樣不算生活機能方便吧

那橋頭怎麼辦，另一個青埔

不看實價登錄 看樂居 剛剛還說樂居不能看XDD

IB大你還好吧

22.81*57.43=1310 1310+170=1480

鎖以咧 你車位算250的話單價多少?

廢話 就樂居自己拆的啊笑翻 你聽不懂喔

人家實登車位就170萬，你要玩硬凹250萬當然可以XD

還可以算300萬喔 這樣價格更低XDD

林北直接去實價登錄網站看的啦

笑翻 誰二重王上身啊 二重王就是不會看實價登錄之前被我笑XDd你自己上實價登錄看吧

所以你車位也可以拆500萬算啊 這樣青璞匯跌價XDD

青璞匯當初車位就170萬 我有看過這個建案結論就是青埔這個爛地方22坪4年屋加車位有人願意花快1500買 這個結論可以嗎XDD

耶 不是啊 現在不是討論會不會看實價登錄嗎XD

喔以為在討論青埔有多爛 漲幅有多不合理XDDDD

又吵架行情 午睡起來再看推文

漲幅 在哪? 我們現在討論的應該是去年跟今年?

12/892*3 大約4%

沒人跟你看一年 原來我們前提就不一樣XDDDD

所以剛剛不就說了 三年後來再看啊

先不要管青埔，幫我掌掌眼

仁愛路二段門牌，新大樓162萬 可以嗎

自己要提 然後又要說沒人看一年

四年成屋能比較的也只有去年跟今年啊

不是前面討論落地折價問題嗎XDD

你覺得ok嗎

看低度用電空屋率就知道了

抱歉青璞匯讓大家插題了 我看實價上也是漲 只是介面難看

後來想想跟你討論青埔幹嘛，太大材小用

菁席

是啊

同意沒有100分的房子 只有最適合自己的房子 讚

每個人理由不同，我們覺得青埔環境滿舒適，但假日又塞又難停車，乾脆買一間渡假屋讓我們在青埔範圍內不必開車，只是假日青埔餐廳真的很瘋，一堆下午兩點還是沒位子

所以餐廳愈開愈多啊，貳樓 東街 胡同燒肉 築間 都要開了

菁席這個就定位很尷尬的產品這個地點 這個單價 當然是沒問題

沒有麥當勞大家可是不會認同的喔

但搭配這個坪數規劃就尷尬

大安森林公園還沒蓋捷運前人也沒現在這麼多

160萬已經是高於群值的單價 買這個單價的 可以忍受套房?

坪數過小？嗯嗯 他有26跟32坪的

他的32坪應該是一次買兩戶打通的

兩個都是5-7樓

其實這個單價, 32坪也太小

對，因為首鋼就是破百坪不是首鋼，首鋼還沒推案首鋼線上代銷說要破200…是覺得不可能

其實這個案子就是規模跟地點, 讓他的單價跟坪數得這樣設定這個並不是一個受歡迎的規劃

代銷說是附近居民買偏多可能就是要室內40坪以上 才會是符合這個區塊客群這案就是買給子女用的，非家庭式但是這個點定位就像你說的 怪怪

因為你往附近巷子找就會有120 大1/3的可以買啊這個案子的賣點就只有正仁愛路門牌單身 財力夠的 32坪大概勉強覺得ok 十幾坪真的太小財力不夠的 也會優先犧牲單價 而不是坪數

坪數小那個 是出租 單身錢夠還是1+1以上

謝IB大分析

買單價160的出租不划算

青埔出國20分鐘內到機場 工作在國外方便呀

為何一堆人說住青埔到機場方便 明明就a8 a9到機場更 在乎到機場快也不會優先考慮青埔

青埔怎麼十年前顧人怨 現在都快沒地了還是顧人怨

a8a9的氛圍和青埔不同啊…另外就是青埔多了高鐵串聯

很多機師從南崁搬去青埔 少數A9 但還真沒聽過A8的

樓上我新的租客剛好機師，想說機師這麼有錢幹嘛用租的原來剛簽了兩間還在蓋查了一下他兩間兩房的都比我的三房貴，respect

青埔從以前就開始有機師租房一開始兩房17000含車位到現在兩房含車位來到25000

青埔有日本塔樓建築南青山不過超貴要1798元4房

青埔也不過就50萬 這也能戰 看不太懂新北現在除非很鳥的三環 鶯歌 山佳之類 都60惹 戰一個50幹嘛

每個月去機場來回至少二十次，我還是選擇住台北…