現在基本工資+一例一休
人都不好請
現在台北市很多小基地的建案
戶數都只有40戶以下
好奇這種建案交給管委會之後
還這種有辦法請24小時保全嗎
大概幾戶以上的社區
才有辦法營運24小時保全呢???

錢出的起就請得到 是看你管理費收多少

200戶青埔約2500元沒游泳池

80以上比較保險

60

老家社區48戶本來請全天侯保全後來調漲管理費失敗現在只請得起日班保全了 慘

月收16萬

今年報價:24小時保全*1+總幹事*1+清潔*1，大約23-28萬

保全一班6萬.兩班12萬 100戶去攤一個月就1200

一戶管理費每月5萬,整棟30樓共80戶雙保全24小時

其實可以只請24小時保全，清潔員自聘總幹事的工作凹保全

我家的社區60戶左右 請兩個保全輪流24小 記得給保全公司一個月好像是12萬左右

保全一位，12小時6萬，24小時12萬。台南高雄

為何要24小時夜間刷指紋進出不行嗎

戶數不是重點吧 入住率才是

一個月管理費能收30萬就穩穩的 跟戶數無關入住率更不是重點 沒住也要付管理費啊低消大概是一個月20萬吧

抱歉 我表達錯誤 是買的人多才是重點

100戶比較穩，80戶是下限。是給戶數沒關係沒錯，是與戶數的繳費的實體感覺有關。

總幹事的工作沒辦法凹保全，因為有一些消防法規規定。另外，財務出納、報表、會議記錄這些也沒辦法凹保全最重要的，社區絕對不要動自聘的餿主意，悲劇比喜劇的機率高很多

50坪×80元=4000 再×80戶=32萬

小基地的案子，從設計的時候就要考慮不能用什麼飯店式管理一開始就要考慮設計無人化管理的彈性

我繳每月120也沒差，但是有人繳80就在哭窮了XD

另外，目前的多數制度，請不請得起跟戶數沒關，跟社區總坪數和單坪管理費水平有關

沒人買就是建商付管理費…其實也沒差

有些人喜歡把住透天的習慣帶進大樓，覺得住自己家居然還要每月花錢？80太多了，誰誰誰才40...

80

所以直接抓社區總管理費就好100戶10坪 跟 10戶100坪 管理費總額可能差不多

戶數多，分攤下去實際體感強度會下降...所以盡量別選100戶以下的小社區。當然，有錢人社區無所謂XD

和總建坪面積關係比較大

最近在算社區五年財測，剛剛好手邊有資料。其實比較重要的是社區的現金水位，如果新社區理論上要多提撥一點存起來以備之後修繕，一般這個比例會抓15%，所以基本上要弄好每月管理費要收到31～32萬

我還知道有繳60就哭窮的 所以素質也有差

上面的表格應該可以清楚呈現一個月32萬的成分

除非願意被收高額管理費，不然最低需求100戶以上，但100戶附近的社區應該也是每月六七成管理費都拿去付保全費了，剩下的錢也只能做消防機電保養跟清潔而已

看你能出的起多少錢/坪。 你若只想出20元/坪….，就算有2000戶的社區也難有品質

推文裡明顯有人不懂裝懂XD 跟入住數購買數一點關係也沒有沒人買還是要付管理費啊 總收入都是一樣的...

M大，跟買的人也無關，沒賣出的戶建商也要繳XD

24小時保全+總幹事+清潔 一個月約23萬 但除了戶數也要看

沒人買的房子就要祈禱建商會繳管理費了

我社區是400戶*80元*平均40坪 但鄰居多就很煩 一堆87

祈禱也太誇張，建商就是屋主，不繳是想法拍嗎XD

每天都有人停錯車位 吵充電樁 垃圾不分類 抽菸 噪音

建商最好敢不繳...

台灣人到底是多不守法？連建商會不會繳錢都要用祈禱的？公寓大廈管理條例就寫在那還可以祈禱 對法律到底多不信任

下一篇 多少戶能養得起游泳池

建商繳管理費的狀況比散戶好太多了不是表達錯誤 是認知錯誤…

不夠就提高管理費啊 台北人是不是很窮啊 啊 好像是耶笑死

當然可以啊，我青埔社區約四十戶也是全天保全。何況台北？

管理費是只要屋主就要繳，建商絕對都超準時繳交的

在那裡嘴建商的真是大外行，基本上交管理費最穩的就是：1. 建商；2. 樓下的店面承租戶；反而賣出的住戶才是最讓人擔心繳費狀況。

跟戶數沒關係，一堆豪宅戶數很少，保全有請的比較少嗎

2百

真的不懂晚上請管理員幹嘛

台北市，80戶，管理費一個月六千 有24小時保全

大概100吧

那可能我真的認知錯誤

是看月收管理費不是幾戶，因為坪數跟一坪多少都會影響，月收到30是目前有24小時保全+社區清潔、造景等完整營運的最低門檻

100戶以上

但有沒有需要夜班保全的確值得思考，不是所有建案都要，造景維護、清潔打掃在很多時候比夜班重要也更難用科技取代

有些是24小時保全，但請兼職總幹事

園藝造景在台北市要包在30萬內可能有點難….

我知道跟坪數有關 我被一些個案弄誤會了

小事情

我們社區討論過，其實某種程度上夜班比白天班忙。夜班其實就是忙1800-2400這段時間，他要收Uber ，住戶要領白天的包裹，然後收住戶寄放的東西，然後要在幫忙整理垃圾間，不然隔天一早會炸裂。當然物管保全不是很有專業度的行業，上述工作住戶們努力一點自己來弄也是可以。比較難靠住戶自己處理的東西其實是電梯、車塔、消防、揚水馬達等設備的重置。這些的難度還真不是操作上的，而是牽涉到那個該設備商是否願意把故障排除的磁扣供給社區內隨機人員？還是每年主委要24小時輪班？然後不是每個夜班保全都可以凹幫忙半夜整理垃圾，所以我們對這些保全大哥真的都是心存感激

強烈懷疑是業配文，最近突然出現很多夜間電子保全的廣告版上也突然開始有人帶風向說晚上不需要保全講白了 多個人坐在那，就算在睡覺，小偷也比較不敢來去偷隔壁夜間電子保全的社區更輕鬆小偷偷東西的心態就是找簡單和穩的，有鐵窗和沒鐵窗有人顧和沒人顧，清晰明瞭阿

跟戶數沒關係吧，多少錢才是重點

現在管理費都收破百，請不起全天保全?什麼社區這麼慘?

應該問，管理費收到多少才是24小時的門檻

其實電子保全頂晚班是一個顯著的趨勢啊。說句實在話可以一個月出不了30萬的社區太多了，大家可能願意調管理費，但就是搞不到人來開會修條約，一堆規章要改弄得比修憲還嚴格….當然管委會有共識也是有方法硬過啦保全的實際工作根本跟保全一點關係都沒有，上面那些雜事才是他們真正在做的工作。當然針對設備這部分，社區也可以乾脆一點就是都統一叫修，一定還是比找保全省且更專業，但就是要等，所以這個就看取捨。

怎麼可能是趨勢，現在房子越來越貴，反而請不起保全不覺得這講法很可笑嗎?以前那種管理很爛的華夏才會有請不起夜間保全的問題一個24小時的保全哨，12萬，攤題100戶一戶也才1200而已

問題是調漲管理費所需要的修規約門檻，一定有住戶願意，然後一定找不到夠多人來開區權會，無止盡的loop

就算是攤題50戶，每月2400元，很貴嗎?而且白班本來就存在，減少夜班不過少1/3的錢

我社區149戶就可以

拿省下的1/3錢去簽電子夜間保全，價錢也差不到哪去一整個就是脫褲子放屁還更不安全

這邊42戶，管理費一坪105 @@ 一個月繳快4000 ==

攤提50戶每戶2400元乍聽很合理，但你得想想這50戶是怎樣的50戶呀，如果全都是三、四房的大戶別，權狀至少30坪以上每坪負擔80元，算是很平均的價碼。但如果裡面有一半以上是一房或兩房的戶型，12到16坪的權狀要負擔2400元，那就是貴到嚇死人的150-200元/坪。所以管理預算會跟總戶數、總坪數與公設項目都有關係，不可一概而論。

第一個：上面算給你看了，最小包含清潔24小時保全總幹事的社區，一個月就是要30萬上下，這也是一般會說100戶才付得起的由來（月份3000）第二：很多10年出頭的大樓甚至豪宅，他們的管理費是10年前訂的，真的住在裡面的住戶想要調漲，但根本找不到夠多的區權人來開會。然後大家還要吵一輪到底何時要調多少….溝通才是最難的事情

都是一房或兩房又沒有管理，龍鳳樓，鶯鶯燕燕的好歡樂阿

一戶可以月繳一萬管理費的話，30戶也可以

全天12萬，扣掉夜間可以省4萬吧，去簽電子的要多少錢?1~2萬要吧，沒省多少錢阿省這一點錢，把社區的安全性拉低，一點都划不來阿

你看 社區保全都出來喊 不要用電子管理了

這樣晚上保全爽缺就沒有了...XD

門禁監視花一點比夜間保全的cp高很多吧？

4個保全輪依法班＋勞基法=45000＊4，沒總幹事＋記帳士服務費8000＋電梯維護8000＋委外清潔15000＋代收垃圾30000＋保險費=約25萬物業公司服務費利潤5萬＋電費其他雜費2萬＋公積金總支出20%

保全工時是288，24*20/288=2.5人

大約需要39萬，管理費1萬吧frank111應該是30*24=720例假日加班費，勞基法

上面打錯 720/288=2.5人

收多少管理費才是重點

總幹事不是要證照嗎？保全可以兼？

100以上

錢錢才是重點

收多少才是重點

你當自宅警備隊就可以

我們社區33戶，請一位日班一位夜班，還有一位經理一位清潔，這樣管理費一坪105元

60塊 150戶

我們65戶，管理費一坪240，保全24小時

40戶建議不用到24h

社區122戶 請24小時保全＋1位總幹事 管理費70元／坪

電子保全晚上可以領包裹嗎 看過沒夜班的是堆在桌上自己拿 沒保障

我們是24小時保全+全職總幹事，加上機電電梯保養、垃圾清運、清潔一個月30萬，因為有270戶所以管理費還能壓在50/坪，但舊大樓修繕費高，還是沒什麼餘裕

我親戚家大概72户，房齡超過30，一直都有24小時保全，白天還有打掃收垃圾的清潔人員

如果是三班24小時保全、總幹事跟清潔人員，社區一個月要收得到30萬管理費比較保險，一戶繳2500就是要120戶保底，連其他支出再加個趴數150戶較保險

朋友社區一層一戶，總共16戶，有日夜兩班保全+總幹事+清潔一戶的管理費是兩萬出頭

以32萬／月計算，16戶均質的話，一戶管理費2萬...而且還會靠北收這麼多錢，沒啥公設...

以前住封閉透天社區，22戶只請日班，直到晚上被小偷跑進來後來就每戶多收2500請夜班保全

我家社區以前有陌生人半夜衝上頂樓要跳樓，還好警衛有發現

一個月要全包25-30萬 算一算就知道了

南部總幹事可以合聘，實際業務交給保全執行XD你們不懂南部啦特別是整棟都出租的大樓很常這樣搞XDD

高雄跟Y大說的差不多 在地管理公司3個輪班 1班12小時 加清潔 我去年簽約12萬左右

我家50戶以下 月收5X萬 24hrs保全輪班

享受過物業服務就回不去保全系統，至少每月要100萬管理費才能去平衡物業、保潔專項、園藝公司、電梯保養、存折舊…

房價高不等於豪宅。管理費高才有足夠的費用維持投資了一間不到百戶的建案，三分之一房型是兩房，管理費收70，24小時保全跟基本維持保養 就剛好緊繃了而且只是基本服務 若對物業公設有高標準 買新建案要先算管理費月收多少。很多人還是對管理費斤斤計較。但服務要求很多 ㄏㄏ

平均50戶24小時基本運作就是樓上說的25萬

蠻多保全在房版的耶 xdd

如果還有健身房游泳池停車場出車引導還要更高

高雄應該要月收50萬手頭會比較鬆。要享受點起碼要收到80-100以上。才能有秘書、地板拋光、壞掉馬上維修、梯廳公設打掃。若辦個聖誕晚會、中秋晚會，聖誕,新年裝飾 就要更多錢坪數不夠大蠻難的。這些開銷要多人share 管理費不太可能無限上綱收。高雄有些新建案建商規劃管理費70 甚至65 但基地又不大，維護上捉襟見肘。房價高，住戶要求也高根本空集合 ㄏㄏ有時我都覺得鄰居們是在幻想嗎 搞不清楚管理費繳多少嗎

200戶。可以壓到每戶每月繳兩千多

當助理請就好了，輪三班大概需要4個助理排班所以一戶就能請了，你月淨利有超過100萬，一個月花個12-16萬請助理還好吧 還不含吃飯油錢...等福利