[賣/台南/新化]超美3年平車雙房電梯華廈~777萬

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-23 22:58:48
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感謝本版成交鄉民屋主介紹~專任委託!!!屋況超美的!!!
建物門牌: 台南市 新化區 信義路
房屋屋齡:  3 年
房屋類型: 電梯華廈
所在樓層: 本案在 5 F  總樓高 6 F
建物權狀:  26.01 坪
主建物 :  15.25 坪
附屬建物:  1.72 坪
共同使用:  5.68 坪
車位  :  3.36 坪
權狀坪數是否包含車位坪數: YES
土地權狀: 8.8 坪
格局  : 2房、 2廳、1衛、 2陽台
開價  :  777 萬
停車位 :  一樓大平面車位+機車位
交通  : 近新化外環道 省道台一線 往南科
本物件地址實價登錄截圖:
https://i.imgur.com/lbHtC5J.png
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本物件上一筆實價登錄:
本戶為第一手屋 兩年內無交易紀錄
照片連結:
https://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/33917066
其他介紹:
台南市新化區超美明亮3年屋平面車位雙房電梯華廈
往新市車站約4公里開車10分鐘內 南科工作好選擇
位於新化市區 近新化高中 新化國中小 文教薈萃 鬧中取靜
新化老街 新化果菜市場騎車約3分鐘可到 機能方便
3年屋齡 超美屋況 琺瑯瓷藍色系風格設計精緻裝潢
天花板及床下收納空間多 屋況乾淨舒適 方正好格局
次頂樓層不怕高溫漏水 窗外景觀美景 謐靜舒適又優閒
公設比低新加坡式電梯華廈 社區單純 約35戶 素質佳
一樓大平面車位+機車位 單純新貴及小家庭首選
屋主原為自住 近日才剛搬遷 用心維護 乾淨舒適保持佳
聯絡資訊:
站內信 or LINE: zeroyaking 手機 : 0918-300-240
銷售來源: 仲介
中信房屋- 台南林森加盟店(全東亞不動產仲介經紀有限公司)
公司地址 :台南市北區林森路三段82號
公司電話 :06-2749288
經紀人姓名:張昭財 (91)南市字第00076號
營業員姓名:葉勝銓 (97)登字第106299號
收費方式 :最高 買方 2 % 賣方 4 %
作者: CCOOGG (VC)   2023-09-23 23:01:00
台南花770萬住15坪牢籠
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:03:00
你如果到農曆年這間還沒賣掉,我再來看看CC租金能到多少?
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 00:04:00
賣不到一個月 就收斡啦 不過那個買方碰信貸自備不夠今天有另一祖覆看 年輕人很喜歡 財力夠 家長因素....
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:04:00
我感覺這種不難賣吧700萬長輩還要嫌?
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 00:05:00
不難賣阿 就跟上次說的 目前會來看得都年輕人不就一堆人說要看幾百間再下手只要碰到父母贊助 就有第二關 第二關老一輩就靠北新房
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:06:00
現在700萬要買這種的我說實話,蓋起來成本都超過我竹北那間主建跟這個一樣,1150萬
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 00:06:00
子小間....要大間又要公設比低又覺得想要屋齡新主要是南科周邊漲幅太誇張 把實價丟出來 遇到很少出售的社區 就都是半年以上之前的交易紀錄
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:08:00
還行欸,裡面的櫃子都做好了
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 00:08:00
所以價格其實都出的到 第一組退斡的是貸款問題自備50萬含仲介費.....用職業去衝 房貸可八成 但是
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:09:00
冷氣還日立的那麼新
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 00:09:00
要先信貸 薪資比就過不了 收入約6萬 信貸2.5 房貸2.5就吃到5萬 銀行不願意借他
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:10:00
自備50萬就算了吧XD
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 00:10:00
就算用新青安 信貸卡在那邊 就是過不了 幫他衝半個月
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:12:00
也就台南能那麼便宜
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 00:12:00
銀行都確定願意借到8成 就一堆推文的再那邊講幹話明天下午三點還有一組~~~我跟鄉民介紹的屋主幾乎兩天回報聊天一次 都以為自己一個月時間已經賣半年了
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:14:00
明年農曆年沒賣掉,我再下去看XD這個買來也不會虧,700萬而已
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 00:15:00
至於租金喔 我只能說 整個新化沒幾棟新房子又有平面車位+機車位 如果用新市行情算會太高 但距離很近
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:15:00
然後屋主我感覺也賺不多
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 00:16:00
兩房有裝潢加平車 簡單家具抓個兩萬五上下 大約在這邊
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:16:00
買590賣700,但是做了那些櫃子跟冷氣,還有賣服
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 00:17:00
預售是很便宜啦 屋況之前都自住 一個多月前搬家
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:17:00
2萬5,好租嗎?
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:18:00
之前可能400多?不過說實話,現在用那個價格,可能建商蓋出來會虧錢
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 00:19:00
丹 外地教職人員+覺得新市太貴跟永康距離差不多的會
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:20:00
欸,我發現自備三成,如果700內,出租還有正現金流欸乾
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 00:20:00
所以建商蓋新加坡式華廈來降成本阿 至少不用挖地下室公設盡量控制 全社區也才35戶 還都住滿了幾乎都是南科自住的
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:21:00
馬的,前陣子買兩間預售+小孩出生燒太多錢,不然這種真的香明年過年前還在,就來好好研究XD
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 00:22:00
主要是當初也沒人想到南科整個效益那麼大 都馬先看衰去年同社區三房成交是952~~~
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-09-24 00:25:00
過年前沒售出豪想買,我回一下血先XD
作者: alfi2016 (alfi2016)   2023-09-24 00:27:00
2486買一買辣別等過年惹善化3房也才租2.5萬 新化...
作者: lycer (lycer)   2023-09-24 07:46:00
沒開1000算佛了777嫌畫是因為以前500買得到
作者: chienchung (唉呀呀)   2023-09-24 10:23:00
這價位如果能租到2萬算很不錯啊. 新屋耶
作者: layer0930 (皇室御漬梨子醬)   2023-09-24 10:41:00
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-09-24 13:16:00
從10幾年前就有些人都說盤 然後一直漲 賣賣租賃都一樣
作者: rick6304 (rick)   2023-09-24 13:26:00
頭期150 能租一萬二就有10趴了 這價錢還嫌房子貴怪人真多
作者: b0364864 (大雄)   2023-09-24 13:40:00
777也能嫌 大概也是買不起房的
作者: sunday123 (123)   2023-09-24 13:57:00
房子很好,就是新化不好
作者: chiro1982 (together)   2023-09-24 15:15:00
在新化蓋鳥籠房居然有市場!
作者: birdman4368 (birdman4368)   2023-09-24 18:02:00
新化算好住啦,基本上不輸新市該有的都有還有個黃昏市場,市立游泳池,診所也還算多
作者: Cpx1123 (玥映)   2023-09-25 08:21:00
推z大,他說的952前屋主就是我,當初賣不到一週成交,新化當初買也是一堆人看衰,事實上就是有人喜歡,好不好只能說住過才知道這地方的好
作者: LeMirage2000 (幻象高高飛)   2023-09-25 11:06:00
騎個19甲就到新市了,就看這個5-10分鐘買家覺得值不值得。
作者: bigair888 (空氣人)   2023-09-25 12:20:00
現在很多人都做新加坡建築,感覺不錯
作者: ship1228 (船大)   2023-09-25 12:50:00
不考慮上班遠近,新化環境根本好新市太多,假日又很多戶外可以跑,還有老街,文青咖啡,離玉井又近
作者: justenvoy   2023-09-25 19:37:00
推 新化走外環去南科很近

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