接到一個有興趣物件
可是房仲有跟我說這物件上有債權人
房仲給的電子謄本(非二類謄本 是房仲內部系統謄本)
有兩筆債權 大概是這樣解釋
https://i.imgur.com/xfPLEWi.png
都是最高限額抵押權
債權比例: 全部1分之1
擔保債權確定日期 有的20年後 有的30年後
第一筆 債權人是 XX銀行
第二筆 債權人是 陳XX (人的姓氏, 這邊亂給)
我查債權人問題是 債權跟物件不跟人
等於說 成交價不達 債權價 變成買方負擔後續債權嗎?
還是有甚麼事情我沒注意到

二胎蟑螂 ㄏㄏ這種物件再喜歡都pass

這種都要先塗銷二胎 銀行才會承接 否則就卡住屋主沒錢 難道買家先出錢幫屋主塗銷嗎?出錢跑掉怎辦?

就塗銷後才過戶 過戶前不要給動支履約保障帳戶內的錢不給先動支就沒額外風險，只是這種高比例會要求先動支請他自己想辦法另外找錢解決設定即可

便宜的物件來源

反正不干買方的事情賣方過戶前自己處理好就好

通常仲介代書會先幫忙墊款塗銷二胎吧