商總賴正鎰：建商有入帳壓力不會囤房 待售屋應獲排除
鉅亨網記者張欽發 台北
針對行政院會通過「房屋稅條例」修正草案（囤房稅 2.0），鄉林 (5531-TW) 集團董事
長、商總主席賴正鎰今 (22) 日指出，這項草案影響最大的兩大方面就是非自住的房屋持
有人及開發商，更不能當作打擊開發商的手段。政府雖可增 45 億元稅收，但恐怕會有提
高租金及售價，轉嫁給消費者情況，若政府執意這樣做，只會得不償失。
賴正鎰強調，開發商只是提供者，並非擁房者，且有銷售業績及入帳等各種壓力，不可能
會刻意囤房，所以政府才是炒高房價，墊高租金的始作俑者。他建議政府應該排除開發商
的新建案，只要是新建的待售房，不管賣幾年，應該都不能再加課稅金，讓房市回歸市場
機制，自行決定即可。
行政院會通過「房屋稅條例」修正草案（囤房稅 2.0），房屋稅由縣市歸戶改採全國歸戶
，非自住持有者稅率最高為 4.8%，估計影響上百萬戶的房屋持有者的非自住房屋稅，政
府也預估稅收可增加超過 45 億元，粗估每戶平均將增加稅額 4,300 元至 5,000 元。
賴正鎰說，政府每次到了選舉就大幅炒作「居住正義」議題，卻沒有想過每次加稅，到最
後都是消費者買單，這次提高稅率雖然可以增加 45 億元的稅收，但羊毛出在羊身上，屋
主最終就是把增加的房屋稅，提高租屋者的租金或加價賣給下一位買家，政府對外稱這樣
是為了居住正義，但現況看起來，政府才是炒高房價元凶及始作俑者。
他指出，建商與開發商絕對不同於買家，若要比照持有多戶房的屋主徵收高額的囤房稅，
一點都不合理，兩者絕對不能相提並論。
他說，開發商只是負責蓋房子，將新成屋賣出，為公司帶入營收，更背負銷售的業績成效
，都有進帳壓力，怎可能會去囤房，而且賣出房子就有繳交營業事業所得稅與土地增值稅
，賣得慢的新成屋卻還要被課囤房稅，這樣怎會說得過去。
儘管財政部有考慮給予開發商兩年寬限期，之後逐年加重房屋稅率，來逼建商降價求售，
但賴正鎰認為開發商蓋好的成屋，有可能隨時受到景氣或政府祭出的種種打房政策，而影
響市場銷售進度。
https://news.cnyes.com/news/id/5331389
賴總說的對，
賣不掉加價賣都是不得已，
不可能會囤房吧！
再課囤房稅只好漲價了！
作者:
SaiWan (西環)
2023-09-24 08:50:00不喜歡他，但他說的有道理。有心打房，政府應帶頭降價最上游土地成本。
作者: william826 (威廉狗) 2023-09-24 08:55:00
租金確實會飆高 只有低能覺青不懂不過政府美其名打房 私底下加稅 不然貪個毛以前老闆建商三代 就講過了 大量土地重劃 每坪10萬招標 保證房價直接崩盤加持有稅 有錢老闆老人沒差 年輕人擁有不起而已
作者: jessicaabc98 2023-09-24 09:08:00
笑死
其實兩年 +預售 都五年了預售蓋的合約之前長到5年都有故意唉唉叫而已
喊著居住正義到頭來 刀都砍自己頭上 黃國昌不就是了 716遊行那群不就是了 自我催眠是被政府迫害 那就更可憐了
作者:
ZackRyo (御守)
2023-09-24 09:50:00去看看幾個建商的自由現金流，這人也是笑話
作者: champion0922 (Evan) 2023-09-24 09:52:00
有進帳壓力就賣一賣就課不到了
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2023-09-24 10:01:00明知下個月可以炒高你會這個月賣?建商壓力??有斷頭跑路了??
大家團結起來別買房價就會下來，跟著國昌老師一起打倒建商
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2023-09-24 10:08:00你要怯戰神回家揍岳父??
作者:
LStrike (擊倒!!)
2023-09-24 10:32:00增加建商持有成本逼他早點賣很合理啊
作者:
SaiWan (西環)
2023-09-24 10:39:00所以建商只好把成本轉嫁到消費者上
本板多多常說大建商資金雄厚，市況不好慢慢賣就好，這樣叫有入帳壓力？
作者:
CW46 (leo)
2023-09-24 10:47:00笑死 以為降價土地成本 建商賣房就會便宜
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-09-24 10:57:00有時候真的少說幾句話，說這種明顯的謊言只會讓人反感
作者:
cblade (cblade)
2023-09-24 11:16:00政府直接大量重劃整片便宜賣給建商蓋，就崩了，可莊家一定要賺錢搞政策，當然只能做做樣子墊高房價租金淡水，清水都示範給你看過了，也就幾年前便宜賣還沒人要喔遠雄造鎮居住正義都比政府強了
作者: mopigou (mopi) 2023-09-24 11:30:00
轉joke版
預售屋到成屋賣不掉加價賣不是常態嗎？課囤房稅我覺得剛好而已啦不然每個建商的嘴臉吼，還惜售勒啊…不小心說了實話，哈哈沒事請繼續其實基本認知帶頭拉價格的真的就是建設沒有錯投資客算是價格跟隨者建商不降價，中古持有者就能漸漸往建商訂價靠攏如果你持有成本900萬而建商想賣1000萬你有辦法賣1010萬？當然是最多賣980萬啊
作者:
waeting (Music Life)
2023-09-24 12:33:00賣不出去加價賣不會？
作者:
SkyShih (天行者)
2023-09-24 12:48:00此人不論說什麼都不會有人信了萬年自封商腫，肚子肝臟腫大那種
作者:
qkla (努力阿)
2023-09-24 12:56:00當政府要用賣地來賺錢就很難降房價了
作者:
sismiku (Simiku)
2023-09-24 13:03:00恐就是對了
作者:
caity (cait)
2023-09-24 13:05:00那陶朱隱園蓋來爽的，沒成交也沒關係，爺有的是錢
秋紅谷的土方哪去了？建議台中市政府將此人列為不受歡迎人物鄉林美術館才22戶賣了N年還賣不完 浪費一塊好土地 明明蓋住宅卻蓋得像商辦 還是醜不拉機的商辦
作者:
gk1329 2023-09-24 14:31:00囤起來抵押給銀行換現金啊= =房價漲幅屌打利息和囤房費用怎麼會急= =
作者: yeeily (0.0) 2023-09-24 14:56:00
好小，看看就好建商想多獲利還是少獲利，取決於其本身公司的流動資產，再笨商品也想賣在高價，
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2023-09-24 16:44:00陶朱隱園如果一年15%實價課稅,還敢囤嗎?
作者:
jaricho (...)
2023-09-24 17:27:00一年15%實價課稅仔 好的 全面實施 到時你買得起嗎？ 假設房價500萬就好 請問實價課稅仔一年負擔得起75萬持有成本嗎？
作者:
cblade (cblade)
2023-09-24 17:34:00到時候連老家都沒了 可憐..
作者:
hsubrian (brian)
2023-09-24 19:13:00不止五年，現在的預售屋很多都直接壓到建照上限100個月，沒賣完就慢慢蓋，反正可以蓋八年
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2023-09-24 19:18:00
自住有減免，實價課稅又如何？自住1% 多房課100%又怎樣？
作者:
jaricho (...)
2023-09-24 19:55:00果然又來只加稅別人 不能加稅自己 那覺得自住1%要算1人名下幾間？ 上次一個等繼承父母3間的 也是一樣喊實價課稅然後說自住算3間(不准客到自己） 喊自住1%多房100%的 覺得自住要算幾間呢?
作者: furio (void) 2023-09-24 20:20:00
繼承到3間房的，幹嘛在意囤房稅？
作者:
walter41 (walter)
2023-09-24 20:55:00如果那麼好轉嫁 建商就不會出來叫了
作者:
jl40 (jl)
2023-09-24 22:07:00賣不出去跟囤房 不是同義字吧！
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2023-09-24 23:43:00
囤積居奇
作者:
lenta (Bianca)
2023-09-25 15:44:00鬼話連篇自己想要的價格賣不出去就在那邊靠腰 好像建設公司不能有風險應該要穩賺一樣 噁心
作者: josephchen08 2023-09-25 19:41:00
拜託快課 這是多多的強心針