預售屋這兩年漲很多
40買的漲到55
如果當初合約價1500
同坪數鄰居換約2000
有辦法請銀行多貸嗎
還是只能一年後轉增貸？
不會主要還是要銀行鑑價有到，像我就是貸換約價85成
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-09-24 06:08:00不一定
作者:
syner (愛小晶晶)
2023-09-24 08:58:00如果漲多鑑價超過豪宅線,就會變成用鑑價貸款喔,剩下四成
作者:
nuwai57 (有沒有越線)
2023-09-24 10:16:00這邊很多陷阱要注意合約寫貸款幾成很重要寫75%就是只能照合約75%80%就是8成銀行看合約跟鑑價去熟低最近有些銀行想用增補條款也不行
上面幾位你們有點在雞同鴨講喔，一樓有點出關鍵：開題在問的是「鑑價」但你們把重點都拿去討論貸幾成了。根據去年底實際交屋一間青埔的房子與前陣子詢問銀行轉貸問題獲得的資訊，在房價大漲的區域交屋時成數的計算基礎只能使用當初預售簽約時的價格，縱使銀行估價遠高於預售價也沒有用，還是只能以預售價作為房價。但是，銀行在放貸時除了原本的購屋型房貸外，會比較願意用投資型貸款或其他名目讓你增加到85成或9成，但購屋型房貸的部分還是只有合約的7成到85成，超出的部分年期較短、利率較差。此限制要在交屋滿一年之後才會消失，在轉增貸時可以改用銀行估價作為基礎。在未滿一年的期間銀行雖然接受轉增貸，但購屋型房貸都部份還是原本初貸時的金額，超過的部分一樣用其他名目處理之，所以連銀行專員自己都建議滿一年再轉，雖然執意要轉他們也還是會收。
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nuwai57 (有沒有越線)
2023-09-24 10:55:00樓上講的很對，原則上買賣合約跟貸款沒有絕對關係，看過太多合約寫80%的，結果財資歷一來也是貸不到客戶想要的成數。也看過客戶一間房子，什麼類型的貸款科目聯徵都有。有長擔 長放短擔等等，講白了就是業務缺什麼業績就給他做什麼產品.....還有一年增貸問題，也不能空屋就要增貸吧....買了一年房子都是空屋，又要增貸 ㄏㄏ
其實我覺得大家都在雞同鴨講，原po想問的應該是，能不能用換約後的價格去貸，基本上是有機會的，只要你換約的時候是有簽一份正式合約上面載明後來的成交總價，銀行是可以以此為據來估算貸款
預售屋換約需要繳房地合一稅，確定有人會只為了增貸額度去換約？
額.. 樓上講的好像銀行鑑價2000然後我賤價賣200，買方還是可以貸1600一樣這邊不要把掛4跟掛1混為一談喔
看原po的發言，應該是他買較便宜的預售價，但鄰戶是換約戶總價較高，所以在問能不能比照鄰居的貸款金額，但原po並沒有提及自己有換約。若沒有換約，確定只能用預售價格。
OK，你講的應該是對的，我原本以為原po是幫鄰居問
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zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-09-24 17:43:00看銀行 有的只能用第一手價 有的可以換約價 多問幾家有時候行員也搞不請處條款 打電話多問幾間
如果是你買2000萬可以找到銀行認合約價的，但如果是你鄰居的換約價，那跟你目前沒關係，你只能等交屋貸完半年一年後再增貸