假如手上有一筆閒錢與其投資雙北2千萬房子，建議直接買社子島2千多萬土地等開發嗎？感覺本夢比比較大，聽長輩說35年前他們就去收購大直土地，當時大直跟社子島差不多爛，現在家族已經不用工作了
有人知道這種土地銀行貸款成數跟利率嗎？
https://i.imgur.com/V7JQsHA.jpg
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-25 15:21:00不能貸款
100坪農地不能參加配地吧你才飛分回45坪，不一定符合最小基地面積
這種因為土地開發而暴漲的農地，就算能貸成數一定很低
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-25 15:52:00作者:
kage01 (嗯)
2023-09-25 15:56:00等20年不知道有無機會開發
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-09-25 16:12:00問就是出國玩 別浪費時間
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-09-25 16:41:00社子島空氣有怪味...
聽說大直以前都是養鴨養豬泥濘地，台北人都不敢靠近長輩還借錢去買土地被家人罵 現在整個家族都要感謝他
作者: capirex (′・ω・`) 2023-09-25 17:31:00
社子島是不是又卡住了
作者:
atten (可達鴨)
2023-09-25 17:35:00有認識20年前買社子島，現在都6x歲了
作者:
kage01 (嗯)
2023-09-25 17:46:00卡死了吧 航空城還快點
作者:
ddey (gre)
2023-09-25 18:04:00不建議 政治干擾 家裡有買 套三十年 還好也有買竹北南坎土地
民國六十年大直已經是密集公寓住宅區了你是聽誰說什麼當年是爛地呢
能問一下你現在住哪裏啊大家好喜歡好想住在這一區抽號碼牌搶著要買的好地方被你說得無敵爛
作者:
gk1329 2023-09-25 19:38:00這麼好賺哪輪的到你= =
作者:
prichman (prichman)
2023-09-25 20:00:00只有兩千萬 要就賭大一點 找建物尬土地的徵收門牌 有權值外說不定能撿到安置大樓 然後貸款也比照正常 讚
我不是嫌舊大直不好，是說當初舊大直的公寓可能還比河岸土地貴，但是一個選擇可能會讓你整個家族翻身當然2千萬買個舊公寓收租慢慢等都更也可以但不會變富翁
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-09-25 20:25:00舊大直跟明水路那邊比 當然不大能比 那邊是舊社區啊老實說我也不覺得舊大直值得現在那個價格
作者: oncloudy 2023-09-25 20:43:00
長輩講的話能聽？先看他有沒有5億以上身價
作者:
lch0425 (BaLa)
2023-09-25 20:50:00美麗華黃家就開磚窯，那邊農地土都挖去做磚頭，在徵收前一坪一萬而已
不能貸款還有 元po瞧不起的地方才是大直 美麗華那個叫下塔悠
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-09-26 04:03:00符不符合最小基地面積不重要, 反正最後還是看發還選地能選到哪, 位置不要太差, 最後大多都是給建商開發再配屋只是社子島也炒很高了100坪2626萬, 發還比例40%, 也就是發還40坪社子島容積160%, 以獎勵10%, 銷評比160%算允建112坪建管銷一坪25萬, 單價70萬利潤=112*45-2626=2414這你還要跟建商分而且容積160%, 地下室應該不會多挖, 銷坪比大概也很難160%順利的話, 分回房子大概也是20年後的事當然, 到時候利潤也會因為單價成長再高一點, 不過你的時間成本也得考慮
作者:
kage01 (嗯)
2023-09-26 12:54:00容積超低我長輩不懂 土地2008就賣掉了 有人在收 那時賣1坪10出頭
什麼符不符合不重要你未達最小配地面積，你要跟別人一起配呢找不到人就只能乖乖領那微薄的現金補償了
作者:
kage01 (嗯)
2023-09-27 01:52:00最後一哩路還要20年