高戶數大基地社區優點多
但是維護很重要
一大堆為了管理費吵翻天
也有人堅持不交管理費的
再來就是社區5年後很多養護保養維修問題
你可能很難相信住戶開會
刪掉物業直接白天剩一個阿北坐著
收包裹而已
機械車位直接不保養
垃圾冷凍刪掉
清潔刪掉
電梯保養刪掉變成3個月還半年一次，壞掉再說
反正電梯還新
壓到管理費剩2-3百甚至不用更好
你很難想像的......
叫廠商修東西直接不給錢因為社區沒錢
越大型社區公積金要越多
你想想1000戶社區至少20台電梯在跑
一台電梯保養4000一個月就至少8萬
還沒算5年後的鋼索，煞車惰輪等更換
當電梯滿30年想換電梯時，或是電梯大修時
現在物價20幾樓大樓，一台電梯250萬吧
5千萬起跳。
還不包含管路有的沒的維修
那種千戶社區滿30年公積金以現在物價沒1億也要個7000萬
社區隨便修都是上百萬
簡單說.....每戶一年至少要存4000塊公積金
問題是這種社區尤其以前都是打低管理費，要存這錢嗯
再來也是重點
大型社區如果是有切ABCD基地獨立地號基地，可是社區廣場共用
以後社區沒共識還可獨立開來包含改建
但又回到地下室是否共用地下室全互通
還是只有連續壁共用，裡面還是要分開獨立車道等
問題造價問題沒建商這樣幹
工程費會多好幾千萬

高戶數問題(X) 低總價問題(O) 問題來自低端 和戶數無關

這種很簡單啊 看看 蓋一堆工寮樣的重劃區

高戶數問題是更容易出低端 整天看這些人搞事就飽了

你說的這些，少戶數更容易發生。

只要有利潤 都會有辦法都更 例如新隆

各層梯廳關的烏漆麻黑，個人都盡量跳過

高戶數要看戶型。套房多低端就多。像我們社區八百戶沒套房，管理就不錯。不繳管理費就請法律顧問聲請法拍，一切照法律走

電梯保養次數刪成那樣，隔天許可證可能還會拿不到，電梯如果保持給原廠保養，未來三四十年後要換，頂多控盤和電子類的換掉，100以內就能搞定，怕是社區為了省一台價差一兩千塊的保養費，丟給小廠保養，以後就GG了*隔年

其他我不清楚，但電梯費用你說的有點誇張了

小戶數維護更重要好嗎，少一戶繳錢都很傷

有看過5年千戶社區結餘5000多萬，部份結餘拿去做定存，這對大社區算好處吧

照你說的，20台電梯，大小廠價差算5000好了，1000戶分下去，一戶平均才100，為何要給小廠保養？最近聽到好幾個超過二三十年的大型社區，一開始就嫌原廠大廠的保養費貴，然後轉給小廠保養，結果電梯爛到修不好，才跑回來找原廠，原廠一報價電梯的更新費用和保養費，社區馬上嚇到吃手手，結果又繼續去找小廠，何必呢？一開始就維持給原廠保養，電梯撐各30唸以上沒問題，之後真的不行了，換換控盤也不用100萬，真的是很愛省小條花大條XD

我有住過管委會有錢到每隔三五年就停收半年管理費，以便降低不必要儲備金額的社區。別以為不繳錢做事就少喔，大樓裡五台電梯全都換新過，該有的開銷並沒有吝嗇過……我住的那棟主要是因為地下室有全聯，管理費繳得又多又準時，除此之外戶數多但公設少（921之後蓋的大樓，那時還是公設比20%的時代，就是個管理室、停車場跟垃圾間要維護而已）