※ 引述 《ha3810996》 之銘言：
: 是因為預售屋禁止轉售，加上第二戶限貸令，讓市場供給變少，近年來「量縮價漲」已成
: 為常態。
: 此在沒有成交量去支撐，而續漲的那個價格，就是市場不認同的價格，那個價格就是虛的
: ，也就是有行無市。」
量縮價漲的最大原因
其實是大坪數稅金太重
不管是移轉稅或是交易稅
甚至持有稅都一樣
有錢人不缺房子 缺的是資產
當標的物會從資產因為稅賦變成負資產
自然就沒有持有的必要
加上前一陣子該買的都買完了
所以自然會量縮
而價增是因為營造成本太高
成本僵在那 賠錢生意沒人做
價格只好開高
所以不要再說房價只漲不跌
當區域成形到滿足點
價格自然會鈍化然後開始外擴
比方目前聽到的消息
新竹也開始鈍化了
鈍化不見得跌 但就是僵在那
買在20-30-40-50其實都不用擔心
以台灣目前ICT產業支撐那個房價不難
但60要看點位 70要看經濟跟政策
聽說我的鐵粉sca
也套好幾間在那
希望他可以順利出脫
不然斷頭就尷尬了 哈哈

稅金部分可以舉例說明嗎？房地產小白我目前沒看懂QQ

https://i.imgur.com/DmKybL9.pnghttps://i.imgur.com/AodZWk4.png其實要打房還不簡單 政府要不要而已當年台北市沒稅改沒彭淮南防線，現在大家都可以回家了

新竹會套？ 不要刪文捏

看點位也沒錯，但是是什麼點位可以60甚至70要不要分析一下…？

https://i.imgur.com/N6Wp6Wn.png這不就來了 我現在也是半個新竹王了嘻嘻https://i.imgur.com/2Lj8wA2.png

實登大家都知道，想看實登以外的預測啦

https://i.imgur.com/eLUDpQp.jpg懷念巨人ㄇ 嗚嗚當初都有機會說預測就鈍化呀，跟幾個銷售聊是沒之前這麼火熱了所以才關心一下我鐵粉 到時候被沒收15%會很難過喔

高鐵區域目前遮眼遮到80，要再上去確實感覺會卡，但是之前剛要破70的時候也是覺得會卡住，結果一年就上去了，中間還有一些冷盤的時間現在7字頭基本盤，6字頭便宜…科科

謝謝分享

不過我是認同鈍化*擴散的情況出現，老市區60+開始出現了

去年會上去是沒有7/1禁止換約，今年7/1後影響不小不要看那幾個黑粉整天在文章噓，我發每篇文他們還不少乖乖進來做功課，口嫌體正直

換約的影響很新竹來說，最多影響外圍、而且這個影響可能被青安打趴，核心區域來說…去年開始就是置產+自住了，7字頭買下去要換約的應該很少講錯，是今年開始～

正確 a大新竹觀察得很透徹給你個讚

通通鈍化房仲不就喝西北風？

這篇正解，新竹確實鈍化了。剛需扛不起來現在的價碼了。看看產業上游高通砍人，就知道中下游的會更慘未來分紅不明的情況下，即使有家長奧援也很難扛

外圍是指竹東竹南這些，短期內應該很難到60啦，應該是45*30=1350加車位大概1500左右，還在青安幫得到的範圍

嗯嗯對 其實就跟土城鶯歌三峽外擴一樣差不多

同意樓上，剛需如果還能接受地點不好的就會往外面買