※ 引述《goldenfire (耶穌流刑獄情指黑中心)》之銘言：
: 如題
: 小弟人在英國求學
: 之前無聊看一下，倫敦的房價其實跟台北還真的沒差很多
: 但英國這邊一間很爛的雅房就要ꌶ00起跳，大安區都可以租個單人小套房了
: 所以我去查，台灣的房價房租比原來是世界前幾名高
: 英國這邊房東收房租20幾年可以回本，台灣要收55年
: 為什麼台灣房價房租比可以這麼高？
其實台北租金投報率目前差不多落在3%左右是緊繃
房價可以來自投資客 或是海外資金的推動
但房租的租金推動主要還是取決於當地平均薪資水準
假設台北平均人人月薪五萬
那房租的天花板上限就差不多在那裡
很難有人或家庭一個月花個四五萬以上去租房子
所以台灣房價租金比一直是過高的
清流君好像也說過
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-02 11:46:00反了 是台灣的個人房東比例太高 租金佔收入比重偏低美國的家戶收入中位數大概75k 稅後一個月大概就5k左右租金中位數是2k多一點 所以美國人的房租佔可支配收入比大概是4x% 大城市和高房屋稅低房價的州還會再高一點
答案是台灣個人房東太有錢 太多早期持有 變成相對沒錢的房東 房租就會噴了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-02 11:50:00比如說NJ的房屋稅是2.6% 你買一間60萬美金的新房子
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-02 11:51:00住在TX跟NJ工作生活的朋友沒有人不抱怨這個稅金的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-02 11:52:00我也不知道一些雲美國人在羨慕美國什麼
法人多的話 稅務單位反而火力更集中在散戶房東事實上是這樣
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2023-10-02 11:52:00
是台灣持有稅太低 低利率 租金很容易負擔
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-02 11:53:00然後炒房天堂CA跟台灣一樣 30年前買8萬 現值70萬的房子
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-02 11:54:00*800 1%稅金 以你前手交易價格來評 所謂的市價課稅
台灣租戶的確是少數自住自用租金也包含在cpi計算內 自有率高的國家租金cpi相對穩健 去查查就知道簡單說 要處理的是自住持有稅 而且是老屋才會讓CPI 上升流動上升 租金上升利率上升鄉下老破屋那個也在系統計算內要讓他稅金高到不如打掉重蓋或賣人cpi 是全部人的cpi 不是租房仔的cpi喔懂嗎？
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2023-10-02 11:58:00
美國是 市價課稅 台灣是 評定課稅 差太多了...
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2023-10-02 11:59:00
台灣老屋30年前300萬 市價1000萬 課稅是用300萬當然低
單純是房貸風險相對高 造就利率相對高這個範例日台差異 在推文內有討論
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-02 12:01:00CA炒房天堂可以看到選票跟民意驅動的稅制走向…在地老居民及其後代的既得利益非常難撼動外來年輕人投票根本投不贏的
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2023-10-02 12:01:00
但是台灣新屋蓋的不夠 絕大多數人還是住中古屋居多
因為新屋稅金高就不蓋那麼多啦靠預售分攤風險這就雞生蛋蛋生雞阿
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2023-10-02 12:02:00
加上房租根本不報稅 國外要逃稅蠻難的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-02 12:02:00美國每州稅制不同 加州是成交實價&每年最多漲2%手上如果有30+年前買的房子 持有稅可以比台灣更輕
國外一堆收現的好嗎我記得我之前挖出來一個加州的超低稅率XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-02 12:03:00學生租那種房東同住分租雅房我是很懷疑房東有報稅啦
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2023-10-02 12:03:00
這應該蠻無解的 要蓋更多房才能降低房價
這稅率制度上挖到一個就不只一個了一堆跑去美國的念書 不就都現金給房東租金
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-02 12:06:00狂蓋新房衝供給還是東京比較猛
作者:
IS0987 (FQ)
2023-10-02 12:10:00喊一個流量跟喊一個心裏安慰啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-02 12:10:00真的想要看崩盤 應該推土建融全額貸…（其實中國差不多是走這種模式了）
大陸那個根本沒差阿....他們1-2,線一堆信用管制十幾年了放開就沒事了大水庫直接噴出了等許家印相關的怎麼抄家才精彩其實我是當1點5倍以上去看 也要想想當年那個錢多大
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-02 12:51:00不 abyssal的意思是你開土建融全額貸 台灣也會出現超多神奇的大規模造鎮建案 到處都是一案建商家裡有一塊就全貸蓋起來 自己住兩層 慢慢賣 這樣搞不出10年大概就是會區域性大面積崩壞 但這十年會很精采就是了
作者: leota 2023-10-02 14:15:00
推文長知識了
作者:
wdz1223 (新手)
2023-10-02 21:19:00因為沒人要租房 買屋穩賺不賠